走过路过不要错过，邻居家老房子今天挂牌115万，附近新房170万，大家怎么看？

[老仓鼠]

88 rossland avenue设计简直是垃圾中的战斗机。外面已经够难看。里面一楼的布局简直是差得够离谱。这个年代怎么会有人这样设计一楼。厨房饭厅和家庭室竟然用三面墙把它隔开掉。别说现在流行的open concept，就算2000年头正常的single都不会把厨房和家庭厅隔开。现在的新房这是三体应该是基本相连。它那个饭厅还要很莫名其妙躲到一个角落并加了几级台阶。谁会用这样的饭厅，女主人端着菜过去不是随时有被绊倒的危险吗？厨房那么多的地方竟然真正使用范围这么小，柜子这么少，家里真是多点小孩你都没没法用。

如果这个房子是intend给真的有钱人住，那我能给的起这个钱我也不住在这个区了吧？如果不是真有钱人住，那他这种设计和标价他是想卖给谁？

这个设计师是谁？这样的设计方案，竟然能被通过？也太神奇了。

那房子最大的有点是离阿冈昆近，所以特意多隔开了好出租？
问题是花1.7米买个出租房，脑子瓦特了

 

[eclipse]

狠，5天内几乎原价成交。坐等这块大lot上建起两个single。

请教下，你这个信息是从哪个网站查到？

这个房子应该不会推倒，成本太高了。
这片应该有60-70万的吧，推倒盖两个。

 

[多伦多carpool]

过不了100万

 

[yzout]

应该是买地的。
两块54*140的lot，58万一块。
可以现在盖新房，也可以放几年开发，不算贵。

 

[buddha]

那房子最大的有点是离阿冈昆近，所以特意多隔开了好出租？
问题是花1.7米买个出租房，脑子瓦特了

你没看里面设计？它不是设计出来出租的。那个是个custom designed home ， 完全不是用来分租的。目标的客户根本不会care离开Algonquin近不近。根本不会是个学生。

 

[buddha]

看了一眼 内部设计还不错啊 那个加了台阶的餐厅带一点日式风格
距离algonquin college近 college square mall 生活商业设施齐全 与algonquin北边那片相比 还没有近距离的高压电线 这房子location很好了
开价1.68million 除了价格太贵以外 没什么毛病啊

这种设计造就过时了。而且无论饭厅和厨房，从使用角度来理解都是很差。对了。如果这样的富豪屋，那个饭厅太小了。设计师完全没有考虑目标顾客的类型和需求。

 

[七天小猪]

88 rossland avenue设计简直是垃圾中的战斗机。外面已经够难看。里面一楼的布局简直是差得够离谱。这个年代怎么会有人这样设计一楼。厨房饭厅和家庭室竟然用三面墙把它隔开掉。别说现在流行的open concept，就算2000年头正常的single都不会把厨房和家庭厅隔开。现在的新房这是三体应该是基本相连。它那个饭厅还要很莫名其妙躲到一个角落并加了几级台阶。谁会用这样的饭厅，女主人端着菜过去不是随时有被绊倒的危险吗？厨房那么多的地方竟然真正使用范围这么小，柜子这么少，家里真是多点小孩你都没没法用。

如果这个房子是intend给真的有钱人住，那我能给的起这个钱我也不住在这个区了吧？如果不是真有钱人住，那他这种设计和标价他是想卖给谁？

这个设计师是谁？这样的设计方案，竟然能被通过？也太神奇了。

HN的设计也是这样，每个区都隔开lol

 

[buddha]

HN的设计也是这样，每个区都隔开lol

Depends。HN正常size的房子都不会这样隔。能隔开的饭厅和living room需要本身就很大。只有够大的地方你才需要隔断。你看88 Rossland那好饭厅是10x12。这就是个townhouse小bedroom的size。放个6人桌已经顶了。这种size你还隔断，有钱人根本不会买的。开个party朋友没地方坐。

 

[space_invader]

这种设计造就过时了。而且无论饭厅和厨房，从使用角度来理解都是很差。对了。如果这样的富豪屋，那个饭厅太小了。设计师完全没有考虑目标顾客的类型和需求。

这应该是custom design home, 设计师完全照着顾客的需求设计的。

 

[buddha]

这应该是custom design home, 设计师完全照着顾客的需求设计的。

我知道。我上面贴说了是个custom design home。但房子本身无论设计和地点，都配不上会买170w房子的人的需求。如果降到120－130左右那我估计秒卖掉。是售价和设计不配。

 

[merivaleroad]

这个房子应该不会推倒，成本太高了。
这片应该有60-70万的吧，推倒盖两个。

应该是买地的。
两块54*140的lot，58万一块。
可以现在盖新房，也可以放几年开发，不算贵。

如果买家不是旧收藏癖，这老屋八成是推倒再盖2个房，旁边街上去年有个几乎同样案例（70 norice st，开装修公司的意大利两兄弟买下后各盖一栋，刚完工）。

这片近merivale road区域的学校和购物便利是很不错的，几乎所有连锁商店都在几分钟距离内，多数是custom design house，基本上没有相似两栋房，大部分标准LOT是7000多平方尺，老旧房60-70万/半新房100万+/新房150-175万。
它这个15000尺大LOT买下来116万，分2块盖房后理论上至少300-350万，账面上增值180-230万。
只是盖2个single需多少成本、能贷多少款我不清楚。

 

[buddha]

如果买家不是旧收藏癖，这老屋八成是推倒再盖2个房，旁边街上去年有个几乎同样案例（70 norice st，开装修公司的意大利两兄弟买下后各盖一栋，刚完工）。

这片近merivale road区域的学校和购物便利是很不错的，几乎所有连锁商店都在几分钟距离内，多数是custom design house，基本上没有相似两栋房，大部分标准LOT是7000多平方尺，老旧房60-70万/半新房100万+/新房150-175万。
它这个15000尺大LOT买下来116万，分2块盖房后理论上至少300-350万，账面上增值180-230万。
只是盖2个single需多少成本、能贷多少款我不清楚。

只要赚钱，直接盖townhouse。

 

[eclipse]

只要赚钱，直接盖townhouse。

这个区去年今年很多老房被推倒，我看到的都是变成semi。要改town有点难，邻居不会同意。

 

[space_invader]

只要赚钱，直接盖townhouse。

那个区好像目前还没有townhouse 。。。
BTW那custome design房降价了， 屋主是不是也混CFC啊？

 

[space_invader]

我看到的都是变成semi

不是都变成两个single?