求助：年年2、3月份水漫金山怎么办？

[eclipse]

这只是一边，另一边很长（照片已加在原帖），还有车库后面。而且这些interlock时间很长了，不容易撬起来，还有断裂的downspout 。有没有handyman推荐？谢谢

handyman来就是给你撬起来，最多就是数量区别，全撬还是撬部分，工钱多少而已。
我觉得没别的办法，这是你自己的房子吧，总要好好解决的。
也许有人会说直接再你的地砖上抹水泥，呵呵。

 

[eclipse]

搬家

高啊，卖房搬家，问题就是下家的了。

 

[飞来客]

能推荐一个好的吗？

没用过，不好推荐。不妨打电话试找找那些做Landscape 的、或者Stone Work 的看看。

 

[room]

搬家

可惜房价太高，买不起新房子。旧房子买了还是会有这样那样的问题。附近搬来一个新邻居，旧房主卖房前从上(roof)到下(basement)、从内到外装修了一遍，新房主搬来不到半年，时不时地请人修理这个那个的。

 

[ccc]

看着地基的高度与我家房子差不多，怎么会呢。

可能地势和砖铺的坡度有问题，也可能积雪过高。

麻烦。

 

[eclipse]

可惜房价太高，买不起新房子。旧房子买了还是会有这样那样的问题。附近搬来一个新邻居，旧房主卖房前从上(roof)到下(basement)、从内到外装修了一遍，新房主不到半年，时不时地请人修理这个那个的。

那你还是踏踏实实好好修吧。
卖房前的修就是把问题藏起来。

 

[Fishottca]

能推荐一个好的吗？

25年保修，看着好像还靠谱，不过没用过

Renovation and Repair Portfolio - Renco Home Improvements - Foundation Repair

RENOVATION AND REPAIR PORTFOLIO Since 2001, we have completed over 550 renovation and repair projects. These include basement renovations, home additions, foundation waterproofing, kitchens remodels, porch rebuilds and lots more. Exterior Basement Waterproofing and Repair Excavate portion of...

renco.ca

 

[OTW100]

车库两边砖砌的interlock中间比墙边高，导致2、3月份雪化的时候车库两边都被水泡着，水渗过墙泡湿了Drywall Stud。车库后面的地面是patio slabs，随着时间下沉把连接gutter 的 downspout 压断了，所以车库后面也被水泡着（包括木头post），三面环水。

另外，后院的雪下都是水，漫到shed里面，shed 也被水泡着。这些该怎么修呢？谢谢！

浏览附件1033608
浏览附件1033610

浏览附件1033612

浏览附件1033615

浏览附件1033623

尽管漫水、你住在金山上了，值得高兴。

 

[zeus190]

把砖头全部弄走回土。这样可以靠地表渗水。然后冬天铲雪时将雪推开。

 

[OTW100]

把砖头全部弄走回土。这样可以靠地表渗水。然后冬天铲雪时将雪推开。

说得好像有把握。
如果不奏效，你负责铺回地砖不？

 

[FlyingEagle]

那你还是踏踏实实好好修吧。
卖房前的修就是把问题藏起来。

对。

卖方所谓的装修就是美容性质，将有问题的部分简单处理一下，让验房可以通过。比如，刷漆没多少钱，但是可以改善视觉，房价上一个台阶。

 

[JClub]

Facebook 这个群能回答你的问题。把照片贴上，询问解决办法，发言的人很多，感兴趣的contractor 会直接表示出来。

 

[room]

看着地基的高度与我家房子差不多，怎么会呢。

可能地势和砖铺的坡度有问题，也可能积雪过高。

麻烦。

又沿着车库看了一遍，一方面砖铺得有问题：左边interlock中间高两边低，一直延伸到路边都这样；其他三面可能是因为settlement：包括driveway，都是沿着墙面地势下沉，driveway靠近车库的地方1-2米处有横向裂纹，然后越靠近车库门地势越低，右边interlock 斜坡越近墙越低，车库后面的patio clabs更是明显下沉扯断downspout。左边冬天会清雪但清不干净，总会有一些冰，整个冬天可以看到沿着墙面是湿的；右面没清过雪，因为窄，雪都堆起来，靠近邻居fence的一边雪高一些，所以靠近墙会形成水沟，以后肯定会清理（因为现在stud都是湿的，以前没太注意）。

 

[May11]

车库两边砖砌的interlock中间比墙边高，导致2、3月份雪化的时候车库两边都被水泡着，水渗过墙泡湿了Drywall Stud。车库后面的地面是patio slabs，随着时间下沉把连接gutter 的 downspout 压断了，所以车库后面也被水泡着（包括木头post），三面环水。

另外，后院的雪下都是水，漫到shed里面，shed 也被水泡着。这些该怎么修呢？谢谢！

看你家的情形和我们家的garage很接近。我家主要是两个原因，downspout and grading. 我在入冬之前也来这里求教得到很多好的建议，结合inspector的建议和YouTube上的相关视频，处理后还是很有效的。刚看到你的帖后我特地去我的garage检查了一下还好没问题。
1. Downspout: inspector告诉我太短了，下大雨时观察发现雨水从屋檐流下来直接倒灌进garage地下导致drywall和墙里的木头受潮。重新安装downspout后此问题解决。当时我有推荐https://bbs.comefromchina.com/threads/1774034/#post-12193692

2. Grading: 墙边的地势一定要比院子里的地势高，如果有屋檐还好，没有屋檐就一定要处理。垫高墙边的地势不能用石头砖之类，不然墙边积水更多。我入冬前赶着买了十袋black earth把侧面没有屋檐的墙边垫高了一些，下雨时观察很有用。总之就是要看是否有积水。当时天冷了只处理了一小部分，10袋土一下子就用完了，打算今年夏天再接着弄。
希望对你有所启发。

 

[room]

25年保修，看着好像还靠谱，不过没用过

Renovation and Repair Portfolio - Renco Home Improvements - Foundation Repair

RENOVATION AND REPAIR PORTFOLIO Since 2001, we have completed over 550 renovation and repair projects. These include basement renovations, home additions, foundation waterproofing, kitchens remodels, porch rebuilds and lots more. Exterior Basement Waterproofing and Repair Excavate portion of...

renco.ca

谢谢！刚打电话问了一下，他说是landscaping 问题，不是foundation问题，他们只做foundation/waterproofing 活儿。需要landscaping company 把砖撬开，然后用compounding填起来，再铺砖；请handyman不能解决根本问题，年年需要修。