加拿大还在研究向房主征净值税!专家:自住房也收(图)
新闻来源: 加国君/加国无忧 于2022-04-25 17:55:55 大字阅读
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根据多伦多太阳报4月24日刊登加拿大专栏作者的一份报道称，加拿大联邦政府现在还在研究向每个房主开征净值税（home equity tax）。
房屋净值（home equity）指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，需要房主都有一个叫房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。
特鲁多政府一直表示不会征收房屋净值税。
不过，早在2020年，就有传闻称，联邦政府机构、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否则。
图：CMHC在2020年7月曾否认。
不过，近日不断再有传闻称特鲁多政府还在研究开征房屋净值税。
多伦多太阳报专栏作者克里斯·西姆斯（Kris Sims）于周日也刊登一篇报道，称加拿大联邦政府现在还在研究向每个房主开征净值税。
西姆斯是加拿大纳税人联合会（Canadian Taxpayers Federation，简称CTF）卑诗省主管。
报道称，由卑诗大学（UBC ）保罗·克肖（Paul Kershaw） 教授领导的小组 Generation Squeeze团队在 1 月份发布了一份由 CMHC 资助的报告，呼吁对在加拿大出售主要住宅时征收附加税。
这个由加拿大抵押住房公司（CMHC）和国家住房战略部分资助的智囊团提议，作为解决住房不平等计划的一部分，对价值超过 100 万加元的房屋征收年度附加税。
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今年4月20日，根据加拿大纳税人联合会获得的文件，加拿大抵押贷款和住房公司正在向这个要求征收房屋净值税的UBC组织再注资 200,000 加元。
自 1970 年代以来，对出售加拿大人拥有和居住的主要住房（primary residences）征税一直是禁止的。
但是，这个 UBC 集团正着手改变这一点。其报告中的建议包括针对房主的主要住房。
一年多来，Blacklocks Reporter 和 CTF 等媒体一直对开征房屋净值税发出警告，每次报道时，特鲁多政府和 CMHC 都称其为“可怕的报道”。
那么，为什么联邦调查局要给一个致力于实现这一目标的组织注资巨款呢？
CMHC 早前已向 Generation Squeeze 提供 250,000 加元以整理其报告。现在 CMHC 确认为该项目再拨出 200,000 加元。
难道拨款45万加元用于一个联邦政府发誓永远不会做的事情？
最好的预期是，这只是浪费纳税人 450,000 加元。但最坏的情况是，特鲁多政府一直正在密谋从加拿大人的家中开征新税。
根据 CTF 调查记者 James Wood 获得的记录，2021 年 11 月 17 日，UBC克肖教授 向 CMHC 的 斯图尔特（Debbie Stewart ）发送了电子邮件。
在邮件中，克肖教授要求资金来支付围绕报告中建议的“知识动员”（knowledge mobilization，指采取行动或者准备行动），包括房屋净值税提案。
在报告发表后，2022 年 1 月 5 日，CMHC斯图尔特向 CMHC 工作人员发送了一封电子邮件后回复克肖教授。
“我刚刚在CBC新闻的权力于政治频道（Power and Politics）上看过你，”斯图尔特写道。“真的很喜欢这个片段！我很想看看你是如何定位这些建议的。我渴望收到您的回信。”
克肖回信道：“谢谢，我们绝对是许多人的出气筒，因为我们努力使政治上现在不可能实现的东西迟早成为可能。”
安省汉密尔顿西-安卡斯特-邓达斯 (Hamilton West-Ancaster-Dundas)选区的一名房主联系了他所在选区的国会议员菲洛梅娜·塔西 (Filomena Tassi)，询问她有关税收的问题。
作为回应，塔西国会议员的工作人员写道：“（联邦政府）不会征收主要居所资本利得税。这是一个流传已久的谣言。这根本不是真的。”
这位房主趋于顽强，提出了一个明显的问题：“如果这是一个虚假的谣言，特鲁多政府为什么还要继续拨款资助这份报告？”
塔西国会议员的办公室在回复中写道：“CMHC 不对实验室最终报告中包含的观点和建议负责。”
CMHC 花了近 50 万加元在一份推动房屋净值税的报告上，但却对那份报告不承担任何责任？纳税人的钱就这样白白浪费？
还有另一个亟待解决的问题。如果特鲁多总理不打算对加拿大人征收房屋净值税，为什么联邦政府要求房主向加拿大税务局CRA报告他们在出售房屋时赚了多少钱？
加拿大人的质疑是可以原谅的，尤其是当他们的房屋权益受到威胁时。
特鲁多政府拨款45万出一份自己说不会实施的报道，到底是浪费浪费纳税人的钱还是另有所图？
没人抢offer了！多伦多地区买家行为巨变！楼市真要凉了？
日前由于央行升息，有关房地产市场是否会因此冷却、房价是否真的要降等问题引发许多讨论。
（图源：nowtoronto）
万锦一家地产公司经纪Daniel Foch表示，近期他已发现自己的一些客户中出现了买房行为的转变：此前利率保持较低水平的时候，许多潜在买家会很着急想要入市抢房，但现在他们更多的是以“先观望看看”的方式，谨慎地考量何时是买房的正确时机。
Foch回忆，两个月前卖房的时候，会有多达20位潜在买房来加入抢offer大战。如今来下offer的买家只有两三个。
“与几个月前相比，现在潜在买家的购房迫切性已经大大降低，” Foch说道。“一些卖家现在更倾向于保持耐心。”
在央行利率保持低纪录的两年之后，全国房地产市场如今显示出缓和的迹象。
据多伦多房产局通报的数据，在大多伦多地区，今年三月共销售了10,955套房，比去年三月的15,628套历史最高纪录下降了30%。
“我们看见了这种转变，几个月前还有20个报价来参加竞价战，现在只看到2到3个潜在买家来报价，” CanWise Financial贷款经纪协会主席James Laird也表示。
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（图源：intercaplending.com）
据CREA的数据显示，今年三月虽然销售量下降，但房价仍在上涨。加拿大全国的平均房价较去年三月上涨11.2%。多伦多三月的房屋均价达129万，比一年前涨了19%。只不过从房价上涨速度来看，已经有所放缓。三月房价已经比二月时的133万均价降了3个百分点。
一些经济学家表示，加拿大人会受到高利率的影响。据加拿大统计局的数据，家庭负债率现在仍保持在家庭可支配收入的186%水平。这意味着加拿大人每赚1元钱，负债为1.86元。疫情前家庭负债率水平是家庭可支配收入的181.1%。
“央行如果继续上涨利率，将能够冷却加拿大的房地产市场，让房价下降或至少保持稳定。不过它无法提高人们的住房可负担性，因为利率越高，人们月供压力就越大。买家们只能被获批更少额的贷款，” CIBC资深经济学家Avery Shenfeld表示。
Laird预计，未来几个月市场会相对“平衡”，价格也会保持在平稳状态，而不是每个月都在增长。
“每个现在想要买房的人都已经不那么热衷于参加竞价战，因为贷款的成本增加了。这也会让一些买家选择离开市场，” Laird表示。
（图源：clovermortgage.ca）
一些经济学家还认为，利率不会就这样停在现在这个水平。
未来几个月，央行很可能会进一步上涨隔夜利率（overnight interest rate）直到今年底达到2%至3%之间的时候。这也会是过去十多年来的最高水平。
上周四时，央行行长Tiff Macklem表示“他已经准备好根据需要上调利率”以冷却激增的通货膨胀率，这意味着利率会被调涨到更高水平。
最近CIBC的一份预测报告还显示，央行的隔夜利率会在2022年底达到2.25%。
对于Foch来说，他觉察到市场有所改变是在今年二月底的时候，不久后央行就第一次宣布上涨利率。随着利率开始上调，潜在买家感觉到未来有可能利率还会进一步上涨，他带客人看房的次数下降了25%，竞价次数也减少了10%至20%左右。
“很明显买家的购买能力正在下降。随着利率提高，市场就会做出相应的反应，” 他说道。
参考链接：
Is Toronto’s housing market finally cooling? Experts say they’re already seeing signs it’s slowing down
