利息与月供

[luluyun]

我去年签了浮动利率1.9，今天查了利率已经到l了3.6，不过银行每个礼拜扣的钱还是一样的。那么月供一般利息涨了以后什么时候增加呢？如果月供增加的还不了了，大家一般都是怎么办？给银行打电话，“你好，这房子归你了。”

 

[uestcca101]

美国可以walk away，加拿大不行。

 

[知更鸟]

好像通常月供不增加，但是还款中利息比例增加，除非利息超过了月供触发增加月供。
我儿子去年还款每月1400，300利息，1100本金，今年1400全部利息了，再增加就该多付了，现在他卖房了

 

[茶马盐铁]

在加拿大， 欠银行的钱还得还， 房子也归银行。

 

[rottenmelon]

房子不但是银行的 也是政府的

 

[光放]

房屋抵押贷款是无限责任还是有限责任？

 

[FlyingEagle]

我去年签了浮动利率1.9，今天查了利率已经到l了3.6，不过银行每个礼拜扣的钱还是一样的。那么月供一般利息涨了以后什么时候增加呢？如果月供增加的还不了了，大家一般都是怎么办？给银行打电话，“你好，这房子归你了。”

某微信群说，RBC, TD, BMO. CIBC利息超过月供后，超出部分加入本金，这样以来，本金就会不断增加，比如，有人说，查看房贷账号，25年还款变成57年还款。不断增长的本金超过初始贷款本金105%，银行就会要求业主增加月供。

比如说，3年前买房50万，首付20%10万，贷款初始本金40万，3年大概还了本金2万5，记住刚开始时主要还利息。本金还得慢，这时候本金剩下40万-2万5=37万5.突然房贷利率大幅上升，每月利息开始超过月供1000元，这样，（40万*105%-37.5万）/1千=45个月（将近4年）后银行才会找业主要求增加月供。所以说，绝大多数自住房业主受升息影响较小。

任何时候新合同还款都是从一半利息一半本金开始。您的情况，刚开始浮动利率1.9，月供含1半利息和1半本金，过去1年半还了一些本金。今天查了利率已经到l了3.6，这时候大部分月供已经是利息，利率已经到了3.9，月供全部是利息，利率已经到了4.0，多出来的利息成为本金。您至少有1年以上的时间才会促发提高月供，而且这是假定您去年签了浮动利率1.9才买房。如果这不是您的第一个房贷合约，估计得等3年到5年才会促发提高月供。不知初始贷款本金是指最早的初始贷款本金还是新合同的初始贷款本金，得咨询银行房贷专家。

 

[阿土仔]

我看成“利息与月饼”了！

 

[luluyun]

某微信群说，RBC, TD, BMO. CIBC利息超过月供后，超出部分加入本金，这样以来，本金就会不断增加，比如，有人说，查看房贷账号，25年还款变成57年还款。不断增长的本金超过初始贷款本金105%，银行就会要求业主增加月供。

比如说，3年前买房50万，首付20%10万，贷款初始本金40万，3年大概还了本金2万5，记住刚开始时主要还利息。本金还得慢，这时候本金剩下40万-2万5=37万5.突然房贷利率大幅上升，每月利息开始超过月供1000元，这样，（40万*105%-37.5万）/1千=45个月（将近4年）后银行才会找业主要求增加月供。所以说，绝大多数自住房业主受升息影响较小。

如果是这样，那投资房应该也适用吧，那就都没有影响.

 

[billwanhua]

利息这么涨，很多新买的投资房就变成负现金流了，如果谁过去俩年买的房，而且是活期， 又没有余钱就压力山大。

比喻62万买的twonhome, 首付20%, 50万贷款，5%利息，每个月利息就2千多，加上保险地税， 完全的负现金流

 

[FlyingEagle]

如果是这样，那投资房应该也适用吧，那就都没有影响.

是的。适用于任何房子，自住房或投资房。银行稳赚利息，对银行是利好。银行当然希望多从客户那里多赚利息，同时也希望部分客户快速还款，对冲风险。

 

[wei_cheng]

如果网上银行不让自己看 amortization schedule，那就去银行要求打印一份。

结论：月供不变，利率上浮，还款期限变长，每个月的还款中利息占比增加。

反之，提前额外还款，还款期限变短，则会使得下个月还款中利息占比减少。

我去年签了浮动利率1.9，今天查了利率已经到l了3.6，不过银行每个礼拜扣的钱还是一样的。那么月供一般利息涨了以后什么时候增加呢？

 

[犹波拉]

我去年签了浮动利率1.9，今天查了利率已经到l了3.6，不过银行每个礼拜扣的钱还是一样的。那么月供一般利息涨了以后什么时候增加呢？如果月供增加的还不了了，大家一般都是怎么办？给银行打电话，“你好，这房子归你了。

想当年我买房时是8厘。

 

[gocanoeing]

某微信群说，RBC, TD, BMO. CIBC利息超过月供后，超出部分加入本金，这样以来，本金就会不断增加，比如，有人说，查看房贷账号，25年还款变成57年还款。不断增长的本金超过初始贷款本金105%，银行就会要求业主增加月供。

比如说，3年前买房50万，首付20%10万，贷款初始本金40万，3年大概还了本金2万5，记住刚开始时主要还利息。本金还得慢，这时候本金剩下40万-2万5=37万5.突然房贷利率大幅上升，每月利息开始超过月供1000元，这样，（40万*105%-37.5万）/1千=45个月（将近4年）后银行才会找业主要求增加月供。所以说，绝大多数自住房业主受升息影响较小。

任何时候新合同还款都是从一半利息一半本金开始。您的情况，刚开始浮动利率1.9，月供含1半利息和1半本金，过去1年半还了一些本金。今天查了利率已经到l了3.6，这时候大部分月供已经是利息，利率已经到了3.9，月供全部是利息，利率已经到了4.0，多出来的利息成为本金。您至少有1年以上的时间才会促发提高月供，而且这是假定您去年签了浮动利率1.9才买房。如果这不是您的第一个房贷合约，估计得等3年到5年才会促发提高月供。不知初始贷款本金是指最早的初始贷款本金还是新合同的初始贷款本金，得咨询银行房贷专家。

但应该可以自己要求多还款吧，很多银行都有25%的多还免罚额，不知如果利率上涨是否可以另外额外多还，比如保持本金利息一半一半的比率

 

[tt8966]

想当年我买房时是8厘。

那会儿房子便宜，借的钱也少吧，现在这动辄上百万