求教：新房30天Tarion, 有没有必要请验房师

[baoyou]

做了一些功课，有的说要等1年tarion 新房settle时请; 有的说应该30天，这样能督促建筑商修房。实在拿不定主意，想求大家的经历和意见。另外，求推荐验房师，万分感谢。

 

[KlangMamakMilo]

一定要认真对待，如果你详细了解， 两个期限所cover 的东西都不一样。 你不report 代表新房没问题。Tarion 是监督者， 有事他们才会介入。

 

[InterMilan7]

30天，1年，两年。。。你就算都找了验房师。三次最多1500。

真有大问题，1500这点钱能干啥。重新刷一遍屋子都不够。

但讲实话，如果找出一堆大小问题，天天盯着跟开发商扯皮修，确实也挺费时间的。

 

[CFC_Ottawa_2022]

借道请教一下，关于PDI和交房。开发商通知下周一PDI，PDI后约10天交房。今天看到外墙的siding只做了一小半，周一估计也是这样。之前frame walk through 时有两块碎的窗玻璃也没更换。里面的情况不清楚。这种情况下的PDI做了，是不是交房前还有机会再看一下PDI没有完成的项目？如果交房时发现有很多没完工，或有大问题，是不是可以让开发商延迟交房？请达人分享一下新房顺利交割的经验，谢谢

 

[KlangMamakMilo]

借道请教一下，关于PDI和交房。开发商通知下周一PDI，PDI后约10天交房。今天看到外墙的siding只做了一小半，周一估计也是这样。之前frame walk through 时有两块碎的窗玻璃也没更换。里面的情况不清楚。这种情况下的PDI做了，是不是交房前还有机会再看一下PDI没有完成的项目？如果交房时发现有很多没完工，或有大问题，是不是可以让开发商延迟交房？请达人分享一下新房顺利交割的经验，谢谢

我的经验 是PDI 的问题拖到一年才解决。 Siding 会很快完成， 可是玻璃窗口可能会拖延。这是买Urbandale房子的经验。

 

[baoyou]

我现在要提交30 天，很多项目是PDI的

 

[metropolis]

我现在要提交30 天，很多项目是PDI的

各种维修项目有不同的期限，比如油漆，问题可能只有24小时，记忆，不一定准确，超过时限，builder 不再负责，有可能是住户自己搬家时造成的损害。

同样，30天，一年等保修项目都不同。

 

[ottawa_tj]

我现在要提交30 天，很多项目是PDI的

验房师的时间有限，如果小毛病太多，短时间不一定看得出来。

好多cosmetic的东西还是要自己仔细看，今天没注意到的，也许明天就看见了。。。

一年的时候，可以让验房师来看看。

 

[CFC_Ottawa_2022]

供友友们参考：刚做了PDI, 合同上地下室升级9尺，建商却没做。合同上写明升级9尺后地下室的高度是8feet+8inches. 今天PDI，和建商的代表实测只有7feet+9inches.建商代表承认这个地下室不是9尺的。建商是cardel.
第一次Frame walk through的时候没带尺量，但感觉不满9尺，当时提出疑问时，建商的包工头代表说因为做了水泥地。我们发了邮件给建商。建商没有跟进。
其实从开挖地基坑，到水泥地基搞好，对比左右邻居的，就感觉不像是9尺的地下室，发了邮件给开发商，开发商邮件说不会有错的。

 

[浪迹天涯2000]

供友友们参考：刚做了PDI, 合同上地下室升级9尺，建商却没做。合同上写明升级9尺后地下室的高度是8feet+8inches. 今天PDI，和建商的代表实测只有7feet+9inches.建商代表承认这个地下室不是9尺的。建商是cardel.

这有点离谱啊。。这有的扯皮了

 

[ottawa_tj]

供友友们参考：刚做了PDI, 合同上地下室升级9尺，建商却没做。合同上写明升级9尺后地下室的高度是8feet+8inches. 今天PDI，和建商的代表实测只有7feet+9inches.建商代表承认这个地下室不是9尺的。建商是cardel.
第一次Frame walk through的时候没带尺量，但感觉不满9尺，当时提出疑问时，建商的包工头代表说因为做了水泥地。并发了邮件给建商。建商没有跟进。

理论上builder在开挖地基之前，工头应该和你确认一下结构上选项。

 

[metropolis]

供友友们参考：刚做了PDI, 合同上地下室升级9尺，建商却没做。合同上写明升级9尺后地下室的高度是8feet+8inches. 今天PDI，和建商的代表实测只有7feet+9inches.建商代表承认这个地下室不是9尺的。建商是cardel.
第一次Frame walk through的时候没带尺量，但感觉不满9尺，当时提出疑问时，建商的包工头代表说因为做了水泥地。并发了邮件给建商。建商没有跟进。

的确升级的地方很容易出错，合同工经常没有仔细查，按照原方案施工。这不仅要赔偿，还需要罚款。

 

[ottawa_tj]

供友友们参考：刚做了PDI, 合同上地下室升级9尺，建商却没做。合同上写明升级9尺后地下室的高度是8feet+8inches. 今天PDI，和建商的代表实测只有7feet+9inches.建商代表承认这个地下室不是9尺的。建商是cardel.
第一次Frame walk through的时候没带尺量，但感觉不满9尺，当时提出疑问时，建商的包工头代表说因为做了水泥地。我们发了邮件给建商。建商没有跟进。
其实从开挖地基坑，到水泥地基搞好，对比左右邻居的，就感觉不像是9尺的地下室，发了邮件给开发商，开发商邮件说不会有错的。

这个应该可以退房，或者要求巨额赔偿。

 

[tim2005]

供友友们参考：刚做了PDI, 合同上地下室升级9尺，建商却没做。合同上写明升级9尺后地下室的高度是8feet+8inches. 今天PDI，和建商的代表实测只有7feet+9inches.建商代表承认这个地下室不是9尺的。建商是cardel.
第一次Frame walk through的时候没带尺量，但感觉不满9尺，当时提出疑问时，建商的包工头代表说因为做了水泥地。我们发了邮件给建商。建商没有跟进。
其实从开挖地基坑，到水泥地基搞好，对比左右邻居的，就感觉不像是9尺的地下室，发了邮件给开发商，开发商邮件说不会有错的。

请问地下室升级9尺，开发商收了你多少钱？

 

[CFC_Ottawa_2022]

地下室升级9尺花了1万1左右。
现在开发商承认是他们的错误。约了时间商谈。也请朋友们给出出主意。

目前的问题是：因为工人挖地基时比常规/标准的下沉了1feet，想做9尺却又没有做，结果使得房子的地基比常规/标准的要低1feet，地下室层高比常规/标准的还低。地面就比左右邻居低很多。