我用的是LH，这女的还有个团队，也全是女的。说说我被坑的情况，希望大家都能避免。
第一次看房，说那几个房子都不适合我，当时还挺感谢她，觉的挺诚实的。第二次看房，刚好就是她卖的那个房子。
跟我说这个房子保养的非常的好，之前漏水的地方也全都修好了，卖家非常诚实，绝对不敢撒一点儿谎，卖家不养宠物，虽然是门对门的特殊户型，也没fence，但正对的邻居是个独居老人，很安静，女儿只是偶尔来探望一下。说如果想建fence，那个独居老人非常好，会非常配合的。
实际是，房子保养的极差，极脏，前任房主养了两只猫，马桶下面钢圈是断掉的， 所以是松的，坐上面晃动的，马桶下面是漏水的，已发霉。门对门的邻居是三代人住一起，邻居家小孩经常在院子里玩volleyball，砸到我家房子，窗户，屋顶上，过来捡球时还脸贴着监控视频V字手势做鬼脸。门上装的RING几秒发一个提示音，去和家长们说，家长抱怨我事多，让我suck it up，态度蛮横， 跟小孩说，小孩让我fuck off.
经纪说房子窗户没问题，都不漏气。 然而是只要下大雨，雨水打在玻璃上，雨后窗台就一滩水。房子的问题非常非常多，大的小的，各种各样的。
跟reco投诉了经纪，经纪把责任甩的一干二净，口头说过的一律否认，其余的全推给验房师，reco说验房师刚好在他们的权限范围以外，所以不对经纪做任何处置。
搬进来差不多两年了，隔三岔五的还是会收到经纪的邮件，让我给她介绍新客户。这些邮件令人不适。
我这个经纪的买家经纪佣金是2.25%。就是说我买了这个房子，她拿到了房子sold price的2.25%的钱。提供了上述所谓的“服务”。 经纪实际付出的所有成本大概就是3块多的油钱。
从发现被坑后，就又开始找新的经纪了。但现在很谨慎。
发这个贴，主要是感觉这一系列的经历实在太痛苦了，痛苦到了经常失眠，尤其是每次和邻居交涉完，都有一种祸从天降的感觉。
那天看新闻说kanata那边一户人前院铺砖违规，大家讨论都埋怨city。其实contractor都会铺之前告诉你怎样违规，怎样不违规。有诚信的地产经纪也会告诉你。
分享一些有用的信息，给那些打算买房的人，希望我经历的所有痛苦你们都能避开：
- 如果你以后打算买房子，尽量早早的开始找经纪，越早越好。毕竟你确认好了经纪，你也得观察一阵子。发现经纪不诚实的话，你也有时间继续找下一个经纪。
- 免费注册housesigma, 这个网站比其他的好用，你不仅能看到new listing，还能看到sold的房子情况，还能看到listing history. 其他网站只能看到其中某一项。我买房的时候，经纪跟我说我这个房子周围没有其他房子的listing/sold history，后来在这个网上看到了很多都有。
- 买房子，卖房子，多用的是realtor.ca，这个网有filter功能，也可以选择区域，如果你想买Barrhaven的房子，你可以把你关注的区选好，然后保存网页，每次点一下，就能在左侧看到新的listing，点击进去，就可以看到房子的listing信息和卖家经纪的联系方式。比经纪让你用的那个onehome方便太多了。
举例（这个是Barrhaven区，不filter的情况下）：https://www.realtor.ca/map#ZoomLeve...nTypeId=2&PropertySearchTypeId=0&Currency=CAD
- 帮我办理closing的律师说，找他买房出offer, 他一个transaction收$350，包括各种修改，但他因为不懂房子，所以给不了任何建议。他说经纪一般都是复制黏贴固定条款，最常见的是financing condition和home inspection condition。除了常见条款，他也可以根据客户的需求customize 或 draft specific conditions，全都包含在$350里面。他说懂房子及价格的人里，很多会找地产律师直接买，买家经纪佣金2.25%可以返还给卖家（如果有bidding的时候），也可以以credit的形式给买家（没bidding的时候) 。但必须写在合同里，不写合同里的不具有法律效应。
- 决定要买房子前，请务必敲门确认邻居情况是否属实，这个是必须的，我之前看房子在一个open house里遇到过一个本地经纪，聊了很久，期间他告诉我，有诚信的本地经纪一般是会花几块钱买一盒cookie，然后敲邻居门送cookie，顺便核实信息，邻居收到cookie没有不开心的。如果发现情况不属实，你马上止损。
我买房没经验，选择了完全信任经纪。卖家90后，经纪说这夫妻俩都是博士，在政府工作，根本不差钱。她自己又是十几年的全职资深地产经纪。验房师也是有十几年经验的博士经纪，大家都是华人，渥太华又小，华人也少，所以不存在中国人骗中国人。然而，这些人把道貌岸然彻底具象化了，我理解不了他们晚上是如何能踏实的入睡的。
第一次看房，说那几个房子都不适合我，当时还挺感谢她，觉的挺诚实的。第二次看房，刚好就是她卖的那个房子。
跟我说这个房子保养的非常的好，之前漏水的地方也全都修好了，卖家非常诚实，绝对不敢撒一点儿谎，卖家不养宠物，虽然是门对门的特殊户型，也没fence，但正对的邻居是个独居老人，很安静，女儿只是偶尔来探望一下。说如果想建fence，那个独居老人非常好，会非常配合的。
实际是，房子保养的极差，极脏，前任房主养了两只猫，马桶下面钢圈是断掉的， 所以是松的，坐上面晃动的，马桶下面是漏水的，已发霉。门对门的邻居是三代人住一起，邻居家小孩经常在院子里玩volleyball，砸到我家房子，窗户，屋顶上，过来捡球时还脸贴着监控视频V字手势做鬼脸。门上装的RING几秒发一个提示音，去和家长们说，家长抱怨我事多，让我suck it up，态度蛮横， 跟小孩说，小孩让我fuck off.
经纪说房子窗户没问题，都不漏气。 然而是只要下大雨，雨水打在玻璃上，雨后窗台就一滩水。房子的问题非常非常多，大的小的，各种各样的。
跟reco投诉了经纪，经纪把责任甩的一干二净，口头说过的一律否认，其余的全推给验房师，reco说验房师刚好在他们的权限范围以外，所以不对经纪做任何处置。
搬进来差不多两年了，隔三岔五的还是会收到经纪的邮件，让我给她介绍新客户。这些邮件令人不适。
我这个经纪的买家经纪佣金是2.25%。就是说我买了这个房子，她拿到了房子sold price的2.25%的钱。提供了上述所谓的“服务”。 经纪实际付出的所有成本大概就是3块多的油钱。
从发现被坑后，就又开始找新的经纪了。但现在很谨慎。
发这个贴，主要是感觉这一系列的经历实在太痛苦了，痛苦到了经常失眠，尤其是每次和邻居交涉完，都有一种祸从天降的感觉。
那天看新闻说kanata那边一户人前院铺砖违规，大家讨论都埋怨city。其实contractor都会铺之前告诉你怎样违规，怎样不违规。有诚信的地产经纪也会告诉你。
分享一些有用的信息，给那些打算买房的人，希望我经历的所有痛苦你们都能避开：
- 如果你以后打算买房子，尽量早早的开始找经纪，越早越好。毕竟你确认好了经纪，你也得观察一阵子。发现经纪不诚实的话，你也有时间继续找下一个经纪。
- 免费注册housesigma, 这个网站比其他的好用，你不仅能看到new listing，还能看到sold的房子情况，还能看到listing history. 其他网站只能看到其中某一项。我买房的时候，经纪跟我说我这个房子周围没有其他房子的listing/sold history，后来在这个网上看到了很多都有。
- 买房子，卖房子，多用的是realtor.ca，这个网有filter功能，也可以选择区域，如果你想买Barrhaven的房子，你可以把你关注的区选好，然后保存网页，每次点一下，就能在左侧看到新的listing，点击进去，就可以看到房子的listing信息和卖家经纪的联系方式。比经纪让你用的那个onehome方便太多了。
举例（这个是Barrhaven区，不filter的情况下）：https://www.realtor.ca/map#ZoomLeve...nTypeId=2&PropertySearchTypeId=0&Currency=CAD
- 帮我办理closing的律师说，找他买房出offer, 他一个transaction收$350，包括各种修改，但他因为不懂房子，所以给不了任何建议。他说经纪一般都是复制黏贴固定条款，最常见的是financing condition和home inspection condition。除了常见条款，他也可以根据客户的需求customize 或 draft specific conditions，全都包含在$350里面。他说懂房子及价格的人里，很多会找地产律师直接买，买家经纪佣金2.25%可以返还给卖家（如果有bidding的时候），也可以以credit的形式给买家（没bidding的时候) 。但必须写在合同里，不写合同里的不具有法律效应。
- 决定要买房子前，请务必敲门确认邻居情况是否属实，这个是必须的，我之前看房子在一个open house里遇到过一个本地经纪，聊了很久，期间他告诉我，有诚信的本地经纪一般是会花几块钱买一盒cookie，然后敲邻居门送cookie，顺便核实信息，邻居收到cookie没有不开心的。如果发现情况不属实，你马上止损。
我买房没经验，选择了完全信任经纪。卖家90后，经纪说这夫妻俩都是博士，在政府工作，根本不差钱。她自己又是十几年的全职资深地产经纪。验房师也是有十几年经验的博士经纪，大家都是华人，渥太华又小，华人也少，所以不存在中国人骗中国人。然而，这些人把道貌岸然彻底具象化了，我理解不了他们晚上是如何能踏实的入睡的。
