楼价续跌破坏力甚于科网股爆破 美国财富将大缩水

[假农民工]

文章来源: 香港文汇报 于 2006-09-01 13:43:17



据香港文汇报报道，美国楼市是近年美国经济增长的主要动力。10年前，美国家庭拥有的房地产资产总值不超过8万亿美元，约占家庭资产总额的40%。到了2005年底，美国家庭房地产资产总值已升至21.6万亿美元，在家庭财产中的比例升到56%。

房产占美家庭财富56%

　楼价上升令美国人财产大增值之余，亦带动了银行、建造、装修、家具电器及经纪中介等行业的兴旺。由2000年至05年，住房开工数每年平均为200万栋，现屋销售超过600万栋。2005年的住房装修开支达到了1,620亿美元。

破坏力甚于科网股爆破

　摩根士丹利首席经济师罗奇警告称，在双赤问题严重的今天，美国楼市放缓对全球经济造成的破坏力，将比2000年科网股爆破时造成的更厉害，未来一年更可能令美国企业每月削减职位73,000个。

　美国人财富一旦大缩水，消费意欲将大受打击，以出口到美国为主的经济体系肯定会首当其冲受影响。

全美空置房大增39%

令人难以置信的美国10年房地产大牛市正开始降温。

据报道，今年以来，全美房屋销售额都在全面下降，而跌幅最大的地区都是那些房地产市场最为火爆的市场。与2005年同期相比，加州房屋销售量今年下降了25.3％，佛罗里达州下降了26.7％，亚里桑那州则下降了26.9％。

　据全美房地产经纪人协会公布的数据，2005年1月，美国现存空置房是200万栋，到今年6月楼价升至11年新高之际，空置房亦升至370万栋。几个月前，房屋平均的挂牌待售期仅为两天，而现在则长达三个月。

　美国空置房是指中介机构手中可租可售、但半年以上未租出售出的房屋。自2005年6月以来，市场上空置房已大幅增加了39％，美国房地产市场由盛转衰早已有迹可寻。

 

[握水犹凉]

房市只是市场的一小部分,这些"预测"不过记者的道听途说.从房市下滑以来,大盘一直很稳定,今天还创了三个月的新高,美国经济不象有些人说得那么脆弱,别被2000年搞一次就十年怕井绳.

 

[假农民工]

今年绝对不是买房子的好时候，看看华盛顿邮报和猴急的房地产商就知道了。

美国的朋友们都在说，要是房市突然塌了，另一个１９３０年就要来了，那样对大家都绝对是坏消息。这可真要“上帝保佑了”。