请教：修理基础墙裂缝的问题

[grace-cat]

准备买一个二手房，基础墙有条裂缝（室外），验房师说大小算moderate，是沉降造成的，不影响房子结构，地下室内没发现裂缝和漏水。如果自己修，一般需要多少钱，是现在修还是过了冬天再修？多谢。

 

[Timothy's]

If there is no leak, you don't need to fix it now.
If it is only outside surface crack, you don't need to fix it.
If you see the crack at both side of the wall and does not increase or change, then you can chose a time to fix it. You should call professional to fix it. They will drill holes and inject epoxy in to the crack. When epoxy dry it is hard as steel. I heard it cost 500 per crack.

 

[twocents]

我也有同样问题想问TIMOTHY'S, 外水泥墙有裂缝, 但不渗漏, 不好看,怎么办?

 

[大嘴]

如果是老房子，应该问题不大。要是新房子，有可能继续扩大（地基继续沉降）。
所谓修，你见过以前锔大缸吗？在裂缝两侧钻眼，下上门字型钢筋拉住裂缝，裂缝中灌上防水胶。

 

[Timothy's]

我也有同样问题想问TIMOTHY'S, 外水泥墙有裂缝, 但不渗漏, 不好看,怎么办?

because there is a layer of rubber was put on foundation wall (it is under ground) so even it is crack water would not leak. if the crack is small like 1 or 2 mm, you can buy premixed concrete or liquid crack filler to cover it. if it is bigger than that you would be better call professional.
Like a painting job the new patch you put on may not be same color as the old one, make it disappear is difficult.

 

[基础墙]

如果是老房子，应该问题不大。要是新房子，有可能继续扩大（地基继续沉降）。
所谓修，你见过以前锔大缸吗？在裂缝两侧钻眼，下上门字型钢筋拉住裂缝，裂缝中灌上防水胶。

别这么修。

首先得看是什么样的裂缝。如果地基沉降已经稳定，通常没有必要再对基础开裂的地方进行补强（reinforcement)，只要堵漏就可以了。

如果只是堵漏，从外面挖来补最好，直观，对技术要求不高，效果也好，只是价钱贵些。如果从里面补，得用low pressure injection。灌进去的可以是环氧树脂(epoxy)，也可以是脲醛树脂（polyurethane)。二者各有优缺点，具体该用哪一种，最好听从contractor的建议。

要是打算找修理基础墙裂缝的contractor，我的建议是别找便宜的。从里面补，一般的价钱，该在五百到七百之间。如果哪个contractor说他收三百块钱就可以修好，您最好当时就把电话给他挂了。因为按那个价钱，他只能凿个Ｖ形槽，用水泥浆把裂缝的表面糊上。那种修法，就算是他肯倒找我三百元，我都不会让他来做（这可不是开玩笑，真有人这么做）。

用steel bar或epoxy来补强的办法，在修补基础裂缝的时候要慎用。如果基础墙上的裂缝真的对结构安全构成了危害，那么首先要处理的是地基。在地基不均匀沉降、甚至失稳问题解决之前，任何对基础裂缝的补强措施都是南辕北辙，有可能会对结构造成进一步的破坏。如果地基一直在动，那即便是把现有的裂缝做了补强，墙的下一个薄弱的地方就又该裂了。