筒子们,再忍忍,不出手买房,金融危机啦。。

There are about 250,000 federal government employees in the whole country. I guess around 150,000 in ottawa. If one family has 3 members, about 450,000 people live by the government's income. There are 900,000 population in ottawa. So, another 50% of population will be affected by the economy performance. I believe that the real estate market will be at least a little down next year.
 
筒子们,再忍忍,不出手买房,金融危机啦。。房价一定要降下来啦。。。。美国发生金融危机啦,出事啦。等着房市走软吧,有多少加拿大金融机构投入了雷曼和两房的股票现在还不知道。。。。。两房股票从75跌倒不到1元啦。。。。多伦多股市今天全部银行股大泄啦。。。。

LZ的预测可能性不大。
美国次贷危机所引发的金融危机对加拿大房产市场影响不大。以Ottawa为例,其房产绝大部分是居民自住,炒卖的比例很小。
其次,加拿大对Mortgage的控制管理较美国严格,CMHC宣布Mortgage政策变化:
The mortgage market in Canada is changing. In July CMHC announced that they were making some large changes that are in effect October 15th, 2008 regarding a couple of their most popular programs. I read an article this week that explained that something like 60% of Canadians polled did not understand what the changes to the market were and what possible effect they will have. I am going to highlight the two largest changes that have occurred, and explain what the possible impacts of these changes will be.

The two programs that have been cancelled are:

1. Zero Down Mortgages (No Down Payment Mortgages)

2. 40 Year ammortization (40 year mortgages)

其主旨在于更加强控制Mortgage的风险。
再次,Stock, Fund,Bond市场的低迷使更多投资者把资金转向相对稳定和中长期收益的市场,Ottawa的房市属于此类。即便是911之后,Ottawa的房市也 是微涨。普遍的预测是Prime Rate将在09年上调,目前是锁定低Mortgage Rate的最佳时机。一般来说,春夏季的房价比秋冬季的要高,等到Prime Rate和房价上调后再去抢入,为时已晚。
 
(转帖)雷曼兄弟破产带来全球经济的曙光

雷曼兄弟破产带来全球经济的曙光

潘大

原载:http://www.create.hk/archives/320

雷 曼兄弟近期股价一落千丈并申请破产保护,这一切都没有出乎潘大的预料。早在7月2日,潘大就明确指出雷曼兄弟难逃破产的厄运;在8月11日,潘大又指出高 盛试图做空雷曼兄弟获取垄断地位,美联储不会拯救雷曼兄弟。有一位名叫Vincent Chen的雷曼兄弟华裔员工在留言中认为潘大“似乎更适合写小说”,但这部“小说”中预言的情节在今天都不可避免的一一变为了事实。还有一位印第安纳州的 留学生colin在某SNS网站撰文把潘大狠狠地挖苦了一番,认为潘大作为全球第一位预言雷曼兄弟破产的人是非常荒谬的。当然,这些讽刺和挖苦,恰恰反证 了潘大的预言是有根有据的。当前有观点认为,雷曼兄弟破产是美国金融业在次贷危机泥沼中越陷越深的证明,这种说法是十分浅薄的。相反,雷曼兄弟破产标志着 美国金融业产能过剩问题的彻底解决,全球经济将有望在不远的将来迎来春天的曙光。

雷曼兄弟破产解决了美国金融业产能过剩问题
经济危机都是产能过剩导致的,这个道理各位在初中的政治教科书里就学过了,不再冗述。

但是美国最近的两次经济危机分别是互联网行业产能过剩和金融业产能过剩引发的,由于互联网和金融业并不生产看得见摸得着的产品,因此这两个行业的产能过剩问题不容易被直观的认识。

解决产能过剩问题,是经济危机走向经济复苏的必要条件。在过去,这种形式是摧毁高炉、倒牛奶等;而在今天,则是金融机构的裁员、兼并、破产等事件。

贝尔斯登破产完美的解决了对冲基金行业的产能过剩问题,贝尔斯登破产后,道琼斯指数曾一度大涨至13000点。

新世纪金融公司破产,以及房利美和房地美被接管,解决了住房信贷市场产能过剩问题。

雷曼兄弟破产,完美地解决了固定收益行业的产能过剩问题。

至此,美国金融业的全部主要问题都已经得到解决,春天的曙光即将来临。

美联储为什么不援救雷曼兄弟
关于这个问题,潘大也已经在《高盛真的在做空雷曼兄弟》一文中做过正确的预测,那就是美联储很有可能不会援救雷曼兄弟。这是雷曼兄弟事件与贝尔斯登事件的显著不同。

雷曼兄弟CEO Fuld,为了转移华尔街的做空焦点,将矛盾引向房利美和房地美。由于做空某只股票需要动用很大的资源,做空两房的资源多了,做空雷曼兄弟的资源自然少了,Fuld的压力自然就轻了。

但是雷曼兄弟的这种行为,让两房陷入了本不该有的困境,让伯南克头疼不已,伯南克会发现留着雷曼兄弟就是个祸害,从而发生思想上的转变。

伯南克恨不能手刃Fuld,怎么还会去救他呢?

还有一个问题就是雷曼兄弟破产本身对华尔街是有好处的,所以美联储才不会去救它,知道了吧。

高盛最终将收购雷曼兄弟
收购雷曼兄弟只可能是高盛,不可能是其它公司。

正常情况下,高盛是不可能收购雷曼兄弟的,一个是反垄断的问题,二个是华尔街同行的压力,三个是审批流程很长,四个是不容易轻易裁员。

高盛一直装着一幅爱买不买的样子,其实内心是非常想买的。你不想买,你做空它干什么?

高盛现在也基本上在媒体报导中消失了,这个有点像打仗之前的“无线电静默”,而不是因为它的高层都去度假去了。

在“紧急情况”下,高盛就要出手了。高盛很牛的,它要把这个局面搞成没有任何一个竞购对手,从而可以以非常低的价格收购。

雷曼兄弟破产这个事情,本来就是高盛做的一个局。现在,高盛不仅不用接受反垄断审查,而且还会要别人谢谢它。高盛要让大家觉得,大家都不收雷曼兄弟那堆破烂,就我高盛去把它收了,我这是在做好人好事呢,还审查什么“反垄断”呢?这个就有点那个赵本山《卖拐》的意思了。

正常情况下的收购案,往往会包含类似XX个月内不裁员的承诺。现在由于“事态紧急”,也不用订什么不裁员协议了,直接裁掉高盛不想要的部门就完了。

高盛这次真是赚大发了!

潘大今天要补充一个观点,高盛收购雷曼兄弟的同时,意味着高盛在次级债相关问题上要“空翻多”的一个拐点。这句话你们记着,你们会发现当初做空次级债最积极的就是高盛,未来做多次级债最积极的也是高盛,高盛真是太聪明了!

高盛将不可避免的成为次贷危机最大的赢家!

全球经济展现曙光
由于导致此次美国经济危机的产能过剩问题已经完全解决,因此次贷危机将进入收尾阶段。

在次贷危机的收尾阶段,最先走出困境的就是美国金融业(高盛空翻多后还要大赚一笔),实体经济会有滞后大概半年。

美国实体经济还会有更坏的消息传出,不过这一切都是黎明前的黑暗,美国经济复苏指日可待。

欧盟、中国等的经济,由于贸易传导的关系,要比美国经济滞后半年,现在抄底的时机仍未到来,股市仍然有下探的空间。潘大认为,待半年后美国实体经济好转的拐点数据出来的某一时机抄底中国股市,是理性的,因为股市见底较本国实体经济的好转会有一个提前量的。

也就是说,中国、欧盟、日本等的经济,会在一年后(美国经济复苏拐点后半年)强劲复苏,这个基本上就是一贯的规律。

当然了,有的人认为,雷曼兄弟破产预示着世界经济的末日到了,是美国经济进一步向坏的反映。坦率地说,潘大认为这种观点很弱智的,你连利好利空都分不清楚,不是弱智是什么?这种分不清利好利空的人,是不适合投资的,你投资你就要亏钱。

所以,各位投资者还是应该从宏观经济本身的规律来分析雷曼兄弟破产这个事情,不要被误导了。
 
象渥太华这地方, 房屋价格应该是和就业市场紧密联系的. 要想大降价,就得等政府大量裁员. 什么情况下,政府会大量裁员呢?
 
谢谢白胡子大侠巴菲的鼓励,现在的形势确实跟两年以前刚毕业大不一样。简历刚投出去一天就接到三个INTERVIEW。下礼拜一定要好好准备。
不好意思,上次只是看到楼主登高一呼,就忍不住跟着哀号一番。我倒没有后悔买了房,当然更不会去跳河。好不容易攒了几个子,买房自己住总比交了租金强。尽管有这次波折,我还是觉得买房比看着辛辛苦苦赚的几个子在银行贬值要好受点。象我这样的新手,难道还能把钱投到股市不成?
巴菲说的对,丢了工作再努力去找,在这里很正常。WINNER提出应考虑到最糟糕情况也对。这几天我倒是在思忖,我当初要是买的二手房,周旋余地就大多了:在渥村找到工作就住下去,不得已离开的话就卖掉它。立马转手卖新房确实风险太大,除了新点,什么都没有,头几年还每天灰尘蒙蒙,根本无法与隔街的二手房竞争。
现在我不卖了,听白胡子大侠的,立志在渥村扎根,那么买了新房也不是一个坏决定。
 
支持扎根首都,将来也在衙门里混个一官半职.anyway, 如果在一个地方准备长待下去,当然应当买房,房产从长线上是涨的. 但现在也别做冤大头. 爆涨的房价就是透支了这些房产今后几年或十几年涨的价钱. 买二手房可以查看它的历史交易时间和价钱,买新房可以比较周围新旧房的环境,布局,装修和交易时间和价钱.现在想买房的,不急, 多比较一下. 在下offer时猛砍价.已经买了的又不想卖的who care current houses price, enjoy your house.
 
严重同情。
唉,刚收到MANAGER的通知,一个月后走人。整个部门估计不会留几个人。这倒是个高兴的事。工作不到两年拿个不小的PACKAGE。
问题是一个月以前刚签了URBANDALE的新房,28万都出头了。还有六个月才能交货。怎么卖呀?隔街的同型的二手房都比我的便宜好几万在卖,还什么家电都包,这不是逼我跳河呐。

别着急,
抓紧找工作,
拿到新OFFER就会大逆转,
PACKAGE变成BONUS!
 
筒子们,再忍忍,不出手买房,金融危机啦。。房价一定要降下来啦。。。。美国发生金融危机啦,出事啦。等着房市走软吧,有多少加拿大金融机构投入了雷曼和两房的股票现在还不知道。。。。。两房股票从75跌倒不到1元啦。。。。多伦多股市今天全部银行股大泄啦。。。。
不但不买,还要卖空,才能利润最大化
 
我们心中都有一个尚未说出的潜台词:政府不会裁人。 按照这个推论,渥太华房市不会下跌。但如果经济持续坏下去, 就很难讲了。
 
Where we can look at the historical transactions of a house? Any website?

Thanks.

支持扎根首都,将来也在衙门里混个一官半职.anyway, 如果在一个地方准备长待下去,当然应当买房,房产从长线上是涨的. 但现在也别做冤大头. 爆涨的房价就是透支了这些房产今后几年或十几年涨的价钱. 买二手房可以查看它的历史交易时间和价钱,买新房可以比较周围新旧房的环境,布局,装修和交易时间和价钱.现在想买房的,不急, 多比较一下. 在下offer时猛砍价.已经买了的又不想卖的who care current houses price, enjoy your house.
 
You may get these information from any real estate agent or maybe you can ask in city hall if you are interested some houses. You can find list prices in mls.ca - Welcome, but those prices only are ask prices, most of final transaction prices are lower than ask price.
 
后退
顶部