Urbandale Kanata Lake New home

[Palermo]

我于今年5月初在Urbandale Kanata Lake 新开盘的时候买了他们的新房子。当时我们签了一个Conditional offer就是Urbandale在10月31日以前拿到city registrations permit （所有的买房者都有相同的condition）, 如果Urbandale 没有拿到这个permit，这个合同就自动失效，并且Urbandale 必须退回所有的定金。
现在问题来了，Urbandale没有拿到permit. 他们现在在敦促我们去重新签合同, 这样他们可以有更长的时间去获得permit. 我们现在就担心房价会跌，现在的经济情况是越来越差。原材料期货市场的价格都在跌，难道房子的原材料价钱会涨？政府财政赤字，就意味着裁员的可能性增加，Ottawa 是一个government town，政府不好了，房价会涨吗？但是sales Debbi说她保证Urbandale 的房价不会跌，并且明年春天将会再次提价。就算builder的新房房价不跌（他们有财力和时间去顶住），但是二手房市场很有可能跌回2006年的价钱，对于我们这种需要卖掉现在的房子换大房子的人来说就很亏了。大家说说看，我们是要去拿回定金还是和他重新签合同？或者去和他们讨价还价，要一点discount or bouns，但是Debbi是一个非常强势的sales, 我们一家的力量是不够足以打动他的，是否有和我们一样想法的人（请给我发email: palermo2009@gmail.com），我们可以联合起来，一起行动，大家互惠互利。

 

[平常客]

把我算上, 我们一起去和URBANDALE讨价还价, 要BONUS. 我会跟你联系.

 

[xc8866]

get you deposit back is the best way, hold your money in your pocket you will be more flexible. who knows how much the price is going down? 5%? or 10%?, and how big bonus can deduct the price goes down in the future? sales person's promoise is not law, how could you trust them?

 

[宝儿爸]

对于手上没有房子的人或者租房的人来说，要买还不如早买，一套房子的涨跌其实没有太大不同，而且房子是看长线的， 对于长期来说肯定是要涨的。现在新房没有下跌的趋势，相反还在涨，只是速度放慢了，但是对于土地越来越少，建筑材料越来越贵的情况下，新房的价格是不会跌的。现在买房个人觉得还是买3，5 年的次新房比较核算，价格也比较合理，地理位置的选择也比较多。其实买房还是看地段，地段好的地方房价是不会跌的。美国的房价在好的地段就没有什么跌，更何况在渥太华，现在的情况也好过2001-2002年，所以房价不会大跌！

 

[小地主]

对于手上没有房子的人或者租房的人来说，要买还不如早买，一套房子的涨跌其实没有太大不同，而且房子是看长线的， 对于长期来说肯定是要涨的。现在新房没有下跌的趋势，相反还在涨，只是速度放慢了，但是对于土地越来越少，建筑材料越来越贵的情况下，新房的价格是不会跌的。现在买房个人觉得还是买3，5 年的次新房比较核算，价格也比较合理，地理位置的选择也比较多。其实买房还是看地段，地段好的地方房价是不会跌的。美国的房价在好的地段就没有什么跌，更何况在渥太华，现在的情况也好过2001-2002年，所以房价不会大跌！

新房还是有跌的，例如phonexi在kanata lakes.当然它当初的定价就有问题。

 

[小地主]

我于今年5月初在Urbandale Kanata Lake 新开盘的时候买了他们的新房子。当时我们签了一个Conditional offer就是Urbandale在10月31日以前拿到city registrations permit （所有的买房者都有相同的condition）, 如果Urbandale 没有拿到这个permit，这个合同就自动失效，并且Urbandale 必须退回所有的定金。
现在问题来了，Urbandale没有拿到permit. 他们现在在敦促我们去重新签合同, 这样他们可以有更长的时间去获得permit. 我们现在就担心房价会跌，现在的经济情况是越来越差。原材料期货市场的价格都在跌，难道房子的原材料价钱会涨？政府财政赤字，就意味着裁员的可能性增加，Ottawa 是一个government town，政府不好了，房价会涨吗？但是sales Debbi说她保证Urbandale 的房价不会跌，并且明年春天将会再次提价。就算builder的新房房价不跌（他们有财力和时间去顶住），但是二手房市场很有可能跌回2006年的价钱，对于我们这种需要卖掉现在的房子换大房子的人来说就很亏了。大家说说看，我们是要去拿回定金还是和他重新签合同？或者去和他们讨价还价，要一点discount or bouns，但是Debbi是一个非常强势的sales, 我们一家的力量是不够足以打动他的，是否有和我们一样想法的人（请给我发email: palermo2009@gmail.com），我们可以联合起来，一起行动，大家互惠互利。

我觉得大家应先弄清楚此次city的permit没下来的原因再做决策。

两家的sales lady，一个是揣着明白装糊涂；一个是基本上啥都不明白，所以她们的话都不可信。一种说法是urbandale在做grading时破坏了kizell pond的植被，所以permit被暂时suspend了；一种说法是由于carp river的事，整个kanata north & kanata west的新区(包括mattemy,phoenix)都被on hold了。无论哪种说法，我觉得这批房09年入住的可能性都很小。

退房容易，但当初选lot,研究房型所花的努力（这也是投资）将付之东流。

 

[Salona]

We bought Kanata Lake Urbandale house in July. Now we're having the smae concern you had. Debbi has never mentioned us that sale is conditioned pending permit approval by the end of Oct. When we asked about registration with city, she lied to us saying Urbandale is not yet getting it because city wants more money from them.
Also, she didn't seem to be so professional by making so much errors when preparing our contract that made us many unnecessary trips to their office.

Count us in for any plans you're considering, and please come back for update.

 

[Palermo]

We bought Kanata Lake Urbandale house in July. Now we're having the smae concern you had. Debbi has never mentioned us that sale is conditioned pending permit approval by the end of Oct. When we asked about registration with city, she lied to us saying Urbandale is not yet getting it because city wants more money from them.
Also, she didn't seem to be so professional by making so much errors when preparing our contract that made us many unnecessary trips to their office.

Count us in for any plans you're considering, and please come back for update.

我们到现在还不知道应该干什么， 我们今天没有去Urbandale 去续签合同， 我们找了个理由拖着。 我们不知道是不是值得去要bonus。 因为如果Debbi一口回绝我们要求的bonus， 我们就要做好退房的思想准备。这是我们一直下不了的决心的原因， 而且因为现在的经济情况不明朗， 现在好多公司开始裁人， 我们夫妻俩虽然都不在nortel， 但是也不知道能否逃过这一劫。 前面有位朋友想和我们一起干的但是最后也没声音了， 这个决定是不好作。我也不知道，到底为什么他们没有拿到permit, 听到各种说法, 这个原因对我们很重要吗？
我们现在需要搞清楚的是我们是否应该保留这幢房子， 还在考虑中。 我不知道你觉得去要bonus是否有意义， 因为有退房的风险， 所以你是否想退房。
Debbi作事是有点混乱， 我们不是corner lot, 写成了corner lot。 反正我们已经有了4份改过的合同。他们不断的在改， 这次再改就是第五份了， 还有这个condition 是在合同的第23页，第一条， 写明我们可以全额收回$40000 deposit。

 

[巴菲]

我们到现在还不知道应该干什么， 我们今天没有去Urbandale 去续签合同， 我们找了个理由拖着。 我们不知道是不是值得去要bonus。 因为如果Debbi一口回绝我们要求的bonus， 我们就要做好退房的思想准备。这是我们一直下不了的决心的原因， 而且因为现在的经济情况不明朗， 现在好多公司开始裁人， 我们夫妻俩虽然都不在nortel， 但是也不知道能否逃过这一劫。 前面有位朋友想和我们一起干的但是最后也没声音了， 这个决定是不好作。我也不知道，到底为什么他们没有拿到permit, 听到各种说法, 这个原因对我们很重要吗？
我们现在需要搞清楚的是我们是否应该保留这幢房子， 还在考虑中。 我不知道你觉得去要bonus是否有意义， 因为有退房的风险， 所以你是否想退房。
Debbi作事是有点混乱， 我们不是corner lot, 写成了corner lot。 反正我们已经有了4份改过的合同。他们不断的在改， 这次再改就是第五份了， 还有这个condition 是在合同的第23页，第一条， 写明我们可以全额收回$40000 deposit。

非常赞同前面小宝妈的建议，先弄清PERMIT给HOLD住的原因。我也非常迷惑为什么最近PERMIT给压这么多。参见我在另一个坛子的回信“请问楼主和情况类似的朋友，URBNADALE告诉你们CITY没有给它发PERMIT的原因了吗。最近KANATA和STITTSVILLE很多BUILDERs的PERMIT都被HOLD或延迟了，刚开始还有原因，什么FLOOD-RISK呀，等等。现在URBANDALE在KIZELL-POND又是什么原因给HOLD住了呢。
在大家一致唱衰房市的时候，我怎么感觉这是CITY调节市场的一个STRATEGY呢？不知对不对啊”


同时跟你的律师联系，尽管AGREEMENT条款清楚，也要问一下你的律师的看法，做好退房的准备，如果确实没谱的话。

 

[SipWorld]

同情中。。。

 

[HongShan]

好奇问一个问题：好像Richcraft也没有拿到registration permit，为什么没有人在这儿担心呢？还是中国人买Urbandale的人多呢？

 

[巴菲]

好像大家过分注重负面消息吧。为什么只看CITY的消息，不看各国央行政府的消息，现在到处都是讨论INFRUSTRUCTURE EXPANDING，中国、美国、欧洲和加拿大 。
只看CITY也行，看看今天关于OTTAWA HOUSE MARKET的最新消息吧。
Ottawa Business Journal
Ottawa Business Journal

历史的经验告诉我们，当所有人都看衰的时候，特别是当所有人都无视正面消息、都闷头闷脑地去找那些FREAKING-NEWS的时候，也就是MARKET TURN-AROUND的时候。

 

[dufu]

The news says townhouses are doing well, but single family homes are not as good. Who knows what the market trend will be for large single houses?

 

[SweetBunny]

I guess when economy is not good, more people (especially first time house buyer) will tend to buy a townhouse or a small single house, instead of a big single --- that's why I am not so worried about selling my townhouse at this time. I heard that the price for big single houses might drop a little bit, especially for 3-5 year old big singles, but for new big singles, I have not heard about news of price dorp yet. But if you buy a big single for living rather than investment, then no reason for worry, as in the long term, the house price won't drop especially for a town like Ottawa. Life is to enjoy, not to worry, after all!

The news says townhouses are doing well, but single family homes are not as good. Who knows what the market trend will be for large single houses?