寻找验房师John(波兰老头)的电话

[4728]

如题. 请知道的大侠告知,多谢,多谢.

 

[backtoottawa]

613-732-0761
www.accurateinspector.com

 

[backtoottawa]

不是说是德国老头吗？非常负责的严格老头。。。

我们家是他做的年终报告，磨叽了一个下午，但是非常苛刻，几乎每一个细节了吧。。。似乎builder见是他整的报告都有点发怵。。

总的来说不错，就是喜欢不停的说builder这不好，那不好。。。你要有心理准备。。。别人和我提过，所以他说的极端的话我是不支持、不鼓励、不讨论，也不反对。。。当然和builder谈的时候是根据他的报告，有则改之，无则加勉。。

 

[lzy118]

买新房都需要请验房师吗？我刚来加拿大，什么都不懂。我刚买的condo，马上交房了，是不是需要请验房师？请渥村的前辈指点，谢谢！

 

[backtoottawa]

楼上的不客气。。。

要不要都自己定的。。。买旧房是因为卖方怕你反悔，所以要么你念房，要不你签免验，然后确定合同（去掉这个很重要的condition）。。。

买新房要不要就完全自己定了。。因为你要从builder那里收房啊，你要签字确人你的房子没有问题啊。。。。新房主要有三次验房机会：结构检查（房子结构结束的时候，还没有上保温等等）；第二次是收房拿钥匙啊，你买电视也点检查一下吧。。。。第三次是year end一年检查，如果有问题是要给Tarion报告的。。

我的经验：year end最重要。。。结构其次，然后验收拿钥匙那次。。
---因为结构的东西封起来之后就看不见了，这个是很简单的看看就好，我请了一个很客气的中国人，价钱也便宜，基本是废话也没有一句，呵呵。。可能builder结构做的太好了？
---验收的时候，我是自己看到，表面自己能看到的问题，一个月之内让builder给修修就好了。。
---year end就是这个jhon做的。。非常正式的报告。。这个时候有问题再看不出来，就过这个村没这个店里。。以后就只结构性的问题才能找，小问题过保修期了。。。


纯属个人经验，供参考。

 

[lzy118]

楼上的不客气。。。

要不要都自己定的。。。买旧房是因为卖方怕你反悔，所以要么你念房，要不你签免验，然后确定合同（去掉这个很重要的condition）。。。

买新房要不要就完全自己定了。。因为你要从builder那里收房啊，你要签字确人你的房子没有问题啊。。。。新房主要有三次验房机会：结构检查（房子结构结束的时候，还没有上保温等等）；第二次是收房拿钥匙啊，你买电视也点检查一下吧。。。。第三次是year end一年检查，如果有问题是要给Tarion报告的。。

我的经验：year end最重要。。。结构其次，然后验收拿钥匙那次。。
---因为结构的东西封起来之后就看不见了，这个是很简单的看看就好，我请了一个很客气的中国人，价钱也便宜，基本是废话也没有一句，呵呵。。可能builder结构做的太好了？
---验收的时候，我是自己看到，表面自己能看到的问题，一个月之内让builder给修修就好了。。
---year end就是这个jhon做的。。非常正式的报告。。这个时候有问题再看不出来，就过这个村没这个店里。。以后就只结构性的问题才能找，小问题过保修期了。。。


纯属个人经验，供参考。

谢谢你。我的建筑商是minto.我只收到两次验房通知，一次是一个月前，去验收一下我们买房时选购的地板和瓷砖的颜色等，第二次也就是下周去是交房一周前的验收。我之前不懂这边的规矩，不知道要请验房师。也不知道我是不是该请验房师。按照购房合同，我应该在月底前就可以入住新房了，不知道该不该请验房师来帮助验收。
我是今天看到这个帖子才知道的验房师的事情。还烦请指点一下。谢谢！

 

[哒哒滴啦哒]

在closing day以后，再请验房师，因为之前你在法律上还不是这个屋子的屋主，你不能随便进入屋子里。在拿到房子钥匙之后搬进去之前请个验房师去做一个仔细的inspection，就可以了。minto的三次inspection不过就是让你进去看看，是不是按你的要求做的upgrade，带你到处看看，讲讲，如果有什么不对就告诉他，他会尽快在closing day之前帮你改好（一般还是会有一些小的毛病来不及改，他们就是这么拖拉），所以这几次不需要验房师。

 

[backtoottawa]

对，我也觉得最重要的是year end检查。。
入住检查我也没有请验房师，没必要花那个钱。。。year end时候可能更多的问题会出来。

 

[lzy118]

非常感谢楼上二位的指点，我知道了。这次我就不请验房师了，等一年保修期到了的时候再请验房师。
我初来乍到，尤其是来到异国他乡，可以说完全是两眼一抹黑。能有你们这些热心人指点帮助，我真是万分感谢，我也不会那么担心了。谢谢二位！

 

[4728]

太感谢各位大侠的热心回复.
我在30 DAYS的时候请了Acker,个人觉得还过得去. 给我了一份报告,列了二十几项问题, 有几个自己还真不会注意到,象有个卫生间的抽水马桶只有一根紧固螺栓什么的.
有了这个经历,觉得请个验房师傅还是值得的.所以,想在一年的时候再作一遍.
听人说John挺认真,但根据回帖,我查了一下,他老人家好像没有证书. 我得再做点功课,呵呵.

 

[哒哒滴啦哒]

非常感谢楼上二位的指点，我知道了。这次我就不请验房师了，等一年保修期到了的时候再请验房师。
我初来乍到，尤其是来到异国他乡，可以说完全是两眼一抹黑。能有你们这些热心人指点帮助，我真是万分感谢，我也不会那么担心了。谢谢二位！

因为咱们刚买房的时候啥也不懂。所以我觉得30 days那次还是应该请人来帮你看看。

 

[BigBang]

新房几个重要的的验房环节根本不是这位所说的那样----这位的说法简直差得离谱！

1）只有交割前（一般两周左右）的PDI，不存在什么“收房拿钥匙”时的验房机会；

2）PDI时肯定会多少验出问题，但除非极其重大的，否则买家只能“签字确认”，否则合同不能执行可能被builder告上法庭，自己原来安排也完全打乱；

3）在“一年检查”之前，有一个更重要的30 day report机会，可以把发现的问题报告给Tarion备案----如果白白错过这个机会，你就可能带着一堆insulation的问题过冬，可见其绝不能马虎。“一年检查”过后，两年时还有一次验房报告机会，虽然warranty管的项目会少很多，但也绝不仅限于“结构问题”。

“知之为知之、不知为不知、是知也”----在牵涉到可能严重误导购房网友的这类信息上，希望我们每个人都凭着一颗良心和大致不差的记忆发言。如果根本没有这方面的经验（比如买房是配偶经手等等），就不要装蒜乱讲，如果自己已经完全记不清主要过程，那就请先自己回忆清楚了再说。

楼上的不客气。。。

要不要都自己定的。。。买旧房是因为卖方怕你反悔，所以要么你念房，要不你签免验，然后确定合同（去掉这个很重要的condition）。。。

买新房要不要就完全自己定了。。因为你要从builder那里收房啊，你要签字确人你的房子没有问题啊。。。。新房主要有三次验房机会：结构检查（房子结构结束的时候，还没有上保温等等）；第二次是收房拿钥匙啊，你买电视也点检查一下吧。。。。第三次是year end一年检查，如果有问题是要给Tarion报告的。。

我的经验：year end最重要。。。结构其次，然后验收拿钥匙那次。。
---因为结构的东西封起来之后就看不见了，这个是很简单的看看就好，我请了一个很客气的中国人，价钱也便宜，基本是废话也没有一句，呵呵。。可能builder结构做的太好了？
---验收的时候，我是自己看到，表面自己能看到的问题，一个月之内让builder给修修就好了。。
---year end就是这个jhon做的。。非常正式的报告。。这个时候有问题再看不出来，就过这个村没这个店里。。以后就只结构性的问题才能找，小问题过保修期了。。。


纯属个人经验，供参考。

 

[lzy118]

各位前辈的指点让我很感动。我刚刚来到这个地方，买房子是个大事，这里的办事程序和国内又完全不一样，我的英文也不好，所以遇到问题感到很无助，多亏CFC上各位前辈的热心指点，我会在入住30天的时候请验房师。
有CFC真好，同时也让我感受到同胞的热情。谢谢各位。

 

[哒哒滴啦哒]

各位前辈的指点让我很感动。我刚刚来到这个地方，买房子是个大事，这里的办事程序和国内又完全不一样，我的英文也不好，所以遇到问题感到很无助，多亏CFC上各位前辈的热心指点，我会在入住30天的时候请验房师。
有CFC真好，同时也让我感受到同胞的热情。谢谢各位。

一定要在搬进去之前就请验房师，不然你搬进了很多家具有些地方就验不到了吧。所谓的30天，大概从你closing day以后30天的时候builder会来帮你修房子的意思。不是说要等到住够30天以后再验房。

 

[苦逼热狗]

30 days warranty的tarion form一定要在closing date以后30天以内递上去的