★★★ 急：一年租约到期，房客不想续约，只想MONTH TO MONTH，房东可以让他走吗?★★★

[annyInRain]

如题。

我希望的是签一年合约。他不同意。我可以给他termination notice吗？

有经验的朋友们帮帮我。

 

[cmah]

到期后，month by month 很正常， 房客走前提前两月通知你。 到时你再找新房客，对你没什么损失吧？

 

[ccc]

正常。基本都这么运作。

 

[bpzm]

一年后按月租正常。还有，签一年合同按惯例免一个月房租。

 

[bpzm]

此外，依法现住客有优先权租这个房间。就是说只要他继续住，你不能赶他走租给别人

 

[annyInRain]

谢谢楼上的回复。


在我们和他的合同里曾写明，租约到期需续约。如果不续就当自动终止合同的。这和安省租房法(如下)有点冲突。应该按哪个算？

Notice by Landlord at End of Period or Term​

Notice, landlord personally, etc., requires unit​

48. (1) A landlord may, by notice, terminate a tenancy if the landlord in good faith requires possession of the rental unit for the purpose of residential occupation by,

• • (a) the landlord;
  • (b) the landlord’s spouse;
  • (c) a child or parent of the landlord or the landlord’s spouse; or
  • (d) a person who provides or will provide care services to the landlord, the landlord’s spouse, or a child or parent of the landlord or the landlord’s spouse, if the person receiving the care services resides or will reside in the building, related group of buildings, mobile home park or land lease community in which the rental unit is located. 2006, c. 17, s. 48 (1).

Same​

(2) The date for termination specified in the notice shall be at least 60 days after the notice is given and shall be the day a period of the tenancy ends or, where the tenancy is for a fixed term, the end of the term. 2006, c. 17, s. 48 (2).​

还有，一年合同必须要免费一个月吗？我怎么没有在安省租房法里看到？还有什么有关条例吗？

明天就是月底，如果要通知他搬走我必须给出６０天通知。LG又回国了，没人可以商量。急呀!

 

[bpzm]

一年免一月是ottawa 公寓出租的惯例。你如果不是自己要用这个房间，是不能终止的。法例说得明明白白，48（2）是在48（1）的前提下

 

[ccc]

一年免一月不能说是ottawa 公寓出租的惯例，而是很多landlord为留下住户／促销的手段。

我租房的时候就一次都没有遇到过，运气不好。

 

[annyInRain]

谢谢.

这么说＂一年免一月＂是自愿的，不一定要这么做。

按租房法如一年合同到期就自动转成月租。但我记得当时我们还把租约请律师看过，律师说只要条件合情合理并双方同意，是按合约办的。有朋友有过类似与合同有关的经历吗？

 

[ccc]

合同到期就自动转成月租，似乎是惯例。不记得当年我租房的时候，这条是否写在租约中。

 

[闲得慌]

谢谢楼上的回复。


在我们和他的合同里曾写明，租约到期需续约。如果不续就当自动终止合同的。这和安省租房法(如下)有点冲突。应该按哪个算？

Notice by Landlord at End of Period or Term​

Notice, landlord personally, etc., requires unit​

48. (1) A landlord may, by notice, terminate a tenancy if the landlord in good faith requires possession of the rental unit for the purpose of residential occupation by,

• • (a) the landlord;
  • (b) the landlord’s spouse;
  • (c) a child or parent of the landlord or the landlord’s spouse; or
  • (d) a person who provides or will provide care services to the landlord, the landlord’s spouse, or a child or parent of the landlord or the landlord’s spouse, if the person receiving the care services resides or will reside in the building, related group of buildings, mobile home park or land lease community in which the rental unit is located. 2006, c. 17, s. 48 (1).

Same​

(2) The date for termination specified in the notice shall be at least 60 days after the notice is given and shall be the day a period of the tenancy ends or, where the tenancy is for a fixed term, the end of the term. 2006, c. 17, s. 48 (2).​

还有，一年合同必须要免费一个月吗？我怎么没有在安省租房法里看到？还有什么有关条例吗？

明天就是月底，如果要通知他搬走我必须给出６０天通知。LG又回国了，没人可以商量。急呀!

如果房东和房客的合同与安省租房法有冲突，以房东和房客之间既有的合同为准。

根据你的具体情况，你应该在今天将终止合同的通知书交到房客的手上。一式二份，让他在两份通知书上都签字表明他在今天收到了你给他的通知书。最好有第三者做旁证。这是为了防止他以后赖账说没有在60天前收到该通知书。也就是说，你的通知书上应该明确有两个让房客签字的地方：一个是表明他收到了该通知书，另一个是表明他同意或者不同意该通知书的内容。你在通知书里要明确说明第二处的签名必须在他收到该通知书后的一定时间内完成（比如7天，15天，不要长，夜长梦多），否则该通知书自动生效。

在通知书里明确说明你是按照你们之间的既有的合同来终止这个租赁关系的。

如果有可能，你可以说明你要终止合同的其他理由。比如你要收回房子，你有近亲要来住。或者你要租给可以照顾你和/或你孩子的人，或者能为你提供其他服务的人， 比如你回中国后，可以给你照看房子的人。

 

[j2me_ottawa]

自己当心点,找什么亲戚来住的借口把人赶走除非你以后不租出去了.否则给人家找到把柄把你告上去你准备罚钱吧.

另外租房子的确是1年到期后默认month by month。你硬要人家签一年租约。我觉得你是个很cheap得landlord.

 

[j2me_ottawa]

如果房东和房客的合同与安省租房法有冲突，以房东和房客之间既有的合同为准。

根据你的具体情况，你应该在今天将终止合同的通知书交到房客的手上。一式二份，让他在两份通知书上都签字表明他在今天收到了你给他的通知书。最好有第三者做旁证。这是为了防止他以后赖账说没有在60天前收到该通知书。也就是说，你的通知书上应该明确有两个让房客签字的地方：一个是表明他收到了该通知书，另一个是表明他同意或者不同意该通知书的内容。你在通知书里要明确说明第二处的签名必须在他收到该通知书后的一定时间内完成（比如7天，15天，不要长，夜长梦多），否则该通知书自动生效。

在通知书里明确说明你是按照你们之间的既有的合同来终止这个租赁关系的。

如果有可能，你可以说明你要终止合同的其他理由。比如你要收回房子，你有近亲要来住。或者你要租给可以照顾你和/或你孩子的人，或者能为你提供其他服务的人， 比如你回中国后，可以给你照看房子的人。

如果事后发现这个房屋再次被出租，而不是被自己家里人占用。吃不了兜着走。Ontario Tenant Act里面有明确说明。如果我是这个租客，我不会让房东好过的，如果他胆敢用这种欺骗的方式把我驱逐。

 

[Sahara snow]

you can keep the original price if the tenante signs a new one year lease, other wise, you can raise the rent by inflation rate if it's mnnth by month

 

[Torburott]

房东做得有点过分

如题.
这么平常的确事情, 还弄得这么紧张.
人家已经让你赚了一年, 够意思了. 将心比心, 也替你的租客想想.