有关ontario small claims court的问题

[shgcn]

上次发过一个买房的不愉快的经历：

http://bbs.comefromchina.com/forum5/thread831362.html

现在交房已经几个星期了，我的律师已经给对方律师发了2封信函了，但是对方律师迟迟不给答复。所以现在和老公商量后决定要走small claims court，但是不知道到底有多麻烦。其他的东西，可以有收据，但是诸如window coverings，都在合同里的东西，对方迟迟不给答复，我应该怎么申报呢？

对方2星期前，找到我们要求我们给他转发他的邮件，我有没有权利扣下他的邮件呢？

麻烦有经验的人给指点一下，多谢了。

 

[gettomaybe]

上次发过一个买房的不愉快的经历：

http://bbs.comefromchina.com/forum5/thread831362.html

现在交房已经几个星期了，我的律师已经给对方律师发了2封信函了，但是对方律师迟迟不给答复。所以现在和老公商量后决定要走small claims court，但是不知道到底有多麻烦。其他的东西，可以有收据，但是诸如window coverings，都在合同里的东西，对方迟迟不给答复，我应该怎么申报呢？

对方2星期前，找到我们要求我们给他转发他的邮件，我有没有权利扣下他的邮件呢？

麻烦有经验的人给指点一下，多谢了。

如果你有律师的话，请咨询律师。

small claim court 的限额是 $25,000。如果你的损失超过限额，或者走 superior court，或者把 $25,000 以上的砍掉。

你无权扣下他的邮件，但你也没有义务替他转发，除非之前有协议。

 

[Ayin_Ottawa]

你无权扣下他的邮件，但你也没有义务替他转发，除非之前有协议。

不要有理变无理。不要扣压别人的信件。

 

[gettomaybe]

不要有理变无理。不要扣压别人的信件。

当然不能扣压他人邮件，但LZ也没有给别人当邮差的义务。nice 一点就把邮件退回当地邮局，懒一点就写上 no such person 扔回信筒。

 

[shgcn]

还有没有其他好的方法解决呢？我的律师说他一有消息就通知我，他也确实发了2份信给对方律师了，但是对方律师就是不给答复。准备下周在找律师了。

 

[gettomaybe]

LZ 找律师了吗?

small claim court 鼓励自诉。但是普通人可能对 court rules, evidentary rules 不熟悉，因此感到畏惧。如果能有专业人士辅导一下，可能还是很有效果的。

律师费总是一个问题。律师一般是按时间收费，所以无论 claim 大小，律师费基本上和案子要走的程序有关。如果损失不大，找律师就不合算了。

在 small claim court，如果案子进展顺利，从起诉到庭审完成，律师费一般不会少于 $2,500。所以如果损失在 $5,000 以下，找别找律师了；$10,000 左右，取决于案子的把握有多大；如果接近 small claim court 的上限，就要认真考虑找律师了。

 

[gettomaybe]

还有没有其他好的方法解决呢？我的律师说他一有消息就通知我，他也确实发了2份信给对方律师了，但是对方律师就是不给答复。准备下周在找律师了。

解决纠纷的途径无外乎两种：谈判妥协，或者打官司。即使打官司最后多半还是妥协了。想谈判的困难在于对方不理你。打官司的好处是强迫对方回应你的诉求。

 

[Ayin_Ottawa]

看了LZ原来写的帖子，好像犯不上给律师送钱吧。

1. 车库的灯：1块钱一个；
2. 大门的锁：其实自己就要换。你不想N天之后他们又不请自来吧？！Re-keying < 100?
3. 水池的热水问题：自己弄弄就好了吧？到home depot或者Rona去要免费的芯子，或者买些胶圈之类。
4. 洗碗机，这怎么说的清呢。
5. 至于对方的agent，那是没有办法。
6. 至于卖房的主夏不剪草冬不铲雪好像与你没有关系呀。邻居肯定高兴说这混蛋走了，来了个好邻居。

总之，你很不幸碰到了pile of shit.

同情之中，

 

[shgcn]

看了LZ原来写的帖子，好像犯不上给律师送钱吧。

1. 车库的灯：1块钱一个；
2. 大门的锁：其实自己就要换。你不想N天之后他们又不请自来吧？！Re-keying < 100?
3. 水池的热水问题：自己弄弄就好了吧？到home depot或者Rona去要免费的芯子，或者买些胶圈之类。
4. 洗碗机，这怎么说的清呢。
5. 至于对方的agent，那是没有办法。
6. 至于卖房的主夏不剪草冬不铲雪好像与你没有关系呀。邻居肯定高兴说这混蛋走了，来了个好邻居。

总之，你很不幸碰到了pile of shit.

同情之中，

1. 车库上的灯是完全打破了，homedepot买了一个最便宜的，大概$30
2.大门的锁是把手坏了，找不到配件，homedepot说了，要换的话就要全换，最便宜的要$155。
3. 水池诊断下来是水龙头的问题，换一个最便宜大概$70，想买配件的，homedepot说型号太老，配件肯定是找不到了。换了龙头才知道，好多地方都锈了，所以一路换下去，总共大概$250。

以上这些除了门锁没换，还在找配件，其他都有发票的。

这么算下来已经要$400左右了吧。现在的问题是window coverings（这个是在合同里的），楼上楼下那么多窗户，我也不知道要多少钱，我的要求其实也不高，补偿个100-200也就行了，因为window coverings价格相差太大，也不能要求太高。

我们已经算是很好了，都没有找plumping的公司，能修则修，买东西都是买最便宜或是最经济的东西，也不想敲别人的一笔。如果我都是找专业人员来做，也就不是这个价格了。

今天又给我的律师发了一封信，要求对方2个星期内给出答复。不知道有用没用，反正现在不上班，真要去小额法庭的话，打算自己准备材料。对方实在是太cheap了。

 

[Ayin_Ottawa]

1. 车库上的灯是完全打破了，homedepot买了一个最便宜的，大概$30
2.大门的锁是把手坏了，找不到配件，homedepot说了，要换的话就要全换，最便宜的要$155。
3. 水池诊断下来是水龙头的问题，换一个最便宜大概$70，想买配件的，homedepot说型号太老，配件肯定是找不到了。换了龙头才知道，好多地方都锈了，所以一路换下去，总共大概$250。

以上这些除了门锁没换，还在找配件，其他都有发票的。

这么算下来已经要$400左右了吧。现在的问题是window coverings（这个是在合同里的），楼上楼下那么多窗户，我也不知道要多少钱，我的要求其实也不高，补偿个100-200也就行了，因为window coverings价格相差太大，也不能要求太高。

我们已经算是很好了，都没有找plumping的公司，能修则修，买东西都是买最便宜或是最经济的东西，也不想敲别人的一笔。如果我都是找专业人员来做，也就不是这个价格了。

今天又给我的律师发了一封信，要求对方2个星期内给出答复。不知道有用没用，反正现在不上班，真要去小额法庭的话，打算自己准备材料。对方实在是太cheap了。

希望你能够弄点回来。但估计到时候律师费比自己得到的还多了。

窗帘就回中国弄吧。我们在中国带过来的，大约是2000人民币。不过，好重的！

Good luck

 

[timmy]

看你的陈述，好像你买的房子是年久失修的样子。如果不像窗帘那样在合同上单列的，一般也难说原来该啥样，恐怕卖方没有义务给你修缮一新。

你的验房师是吃干饭的，他应该告诉你都有那些问题吧？看你对到处是毛病的房子束手无策，难道事先毫不知情？

你提到的那些东西，门锁、水龙头、车库灯等，其实就是没毛病也要换的了，自己动手的话花不了多少钱（$3-500）。俺家的房子也是20+年，上下里外基本上都换了个底朝天，只有躯干是原来的。

对方律师不回应，估计也是源于涉及金额太小。就让你的律师去追吧，能追多少算多少。如果律师要收费，那就打住吧。小额法庭俺也觉得免了，两家人加仲裁方三拨人就争几百元，还不一定赢，实在不值得哩。

 

[Ottawa005]

既然是卖旧房，怎么也得准备3到5千刀换这换那吧？就为那么几百刀，争来争去的，时间精力上合算吗？

 

[shgcn]

验房的时候，这些问题都没有发现。我们是4个人一起验的房子，house inspector, agent,我和我老公，象厨房漏水是最基本的验房步骤吧，我还洗手来着。大门门锁也是第一个验收的对象，因为进门的时候第一个验的就是大门。车库上的灯，我们有照片为证。house inspector是很专业的，也是我们第二次用他了。

其实真正是为这几百元到算了，我就是认为应该让seller有点教训。象厨房水池漏水肯定不是交房的那天就发生的，那是根本就不能用，为什么他们就不能修理呢？我怀孕7个月，医生让我在家卧床休息，但是现在确要处理这些烂事，而且给我造成了很多的不方便。

其他的烂事也就不不说了，合同中提到包括洗衣机和烘干机，但是给我们的确实20年前的旧货，和我们看房的时候完全不一样。这个是我们的疏忽，当初没有记下型号。我们也不追究了。验房师提醒过我们，我们觉得这样的事不可能发生，所以在这里也提醒一下各位，以后买房都要留个心眼。

 

[timmy]

其他的烂事也就不不说了，合同中提到包括洗衣机和烘干机，但是给我们的确实20年前的旧货，和我们看房的时候完全不一样。这个是我们的疏忽，当初没有记下型号。我们也不追究了。验房师提醒过我们，我们觉得这样的事不可能发生，所以在这里也提醒一下各位，以后买房都要留个心眼。

啊，确有人这么偷梁换柱的呀！把俺也吓出冷汗，因为当初也是不听验房师之言，所幸没有遇到麻烦。
如果真要上庭，这可不能就算了，好歹你有中介和验房师二、三个证人吧？

不过，话说回来，现在的电器还比较便宜，何况是这种烂人的二手货，估计他拿去Yardsale每件也不值百把块的。你的损失非常有限，不如干脆投个$2-3千买几件新的，把那些古董玩艺全扔了，然后调整心态快乐过日子、迎接新家庭成员。祝你们一切平安如意！