第二套房首付

[buddha]

现在是不是有规定第二套房需要交至少20%的首付？

 

[shemozhuben]

不是，只是如果少于20%，就需要用5 YEAR FIXED POSTED RATE来QUALIFY 。

 

[陨石]

如果不是自住，必须20%首付。

 

[moveinmotion]

不是，只是如果少于20%，就需要用5 YEAR FIXED POSTED RATE来QUALIFY 。

Totally wrong!

See the third item,

Require a minimum down payment of 20 per cent for government-backed mortgage insurance on non-owner-occupied properties purchased for speculation.

http://www.fin.gc.ca/n10/10-011-eng.asp

 

[陨石]

Totally wrong!

See the third item,

Require a minimum down payment of 20 per cent for government-backed mortgage insurance on non-owner-occupied properties purchased for speculation.

http://www.fin.gc.ca/n10/10-011-eng.asp

这句是自相矛盾的： 既然首付20%，就不需要 government-backed mortgage insurance。

 

[Lucky888]

不管是第幾套房 只要down payment 沒有超過20% 就是得多付一筆 mortagage insurance 費用 這是給政府的
至於你要幾年fix 是你跟銀行講好, 銀行看你的還款能力決定通不通過 跟是不是自住一點關係也沒有

 

[moveinmotion]

咱们渥村就是好！

这个MORTGAGE RULE都改了好几个月了，居然这么多人不知道？有钱就是好啊，哈。

在这个网站上说的更清楚http://www.fcac-acfc.gc.ca/eng/win/mrules-eng.asp。

三条：
On April 19th, 2010, three rule changes come into effect for mortgages requiring mortgage default insurance (that is, mortgages with a down payment of less than 20 percent).
The three rule changes are that:

• borrowers must qualify for a five-year fixed rate mortgage even if they are applying for a mortgage with a shorter term and/or lower interest rate;
• the maximum amount of money homeowners can access when refinancing their mortgages is 90 percent of the value of the mortgaged home, down from 95 percent;
• non-owner occupied (rental investment) properties will require a minimum down payment of 20 percent to qualify for mortgage default insurance.

如果还是不清楚，那就去听蔡敏的讲座吧（如果没过时间）。

 

[moveinmotion]

这句是自相矛盾的： 既然首付20%，就不需要 government-backed mortgage insurance。

我的理解是：每一笔mortgage都需要mortgage insurance。只是如果首付20%的话，这个mortgage insurance是default的，也就是借款人不用另外付钱。

对出租房，新规则只有default的mortgage insurance.也就是说你想自己付这个insurance都不可以, 因为你首付20%以下的话就不qualify这个mortgage insurance。老规则是，你如果首付在5%-20%,你可以按比例自己付这个insurance.

自住房的规则没变。仍可以会最低5%首付，然后你就qualify这个mortgage insurance。但要自己付部分insurance.

 

[moveinmotion]

不管是第幾套房 只要down payment 沒有超過20% 就是得多付一筆 mortagage insurance 費用 這是給政府的
至於你要幾年fix 是你跟銀行講好, 銀行看你的還款能力決定通不通過 跟是不是自住一點關係也沒有

See the first item of the three new rules, although it does not make any difference in most situation.

 

[Lucky888]

咱们渥村就是好！

这个MORTGAGE RULE都改了好几个月了，居然这么多人不知道？有钱就是好啊，哈。

在这个网站上说的更清楚http://www.fcac-acfc.gc.ca/eng/win/mrules-eng.asp。

三条：
On April 19th, 2010, three rule changes come into effect for mortgages requiring mortgage default insurance (that is, mortgages with a down payment of less than 20 percent).
The three rule changes are that:

• borrowers must qualify for a five-year fixed rate mortgage even if they are applying for a mortgage with a shorter term and/or lower interest rate;
• the maximum amount of money homeowners can access when refinancing their mortgages is 90 percent of the value of the mortgaged home, down from 95 percent;
• non-owner occupied (rental investment) properties will require a minimum down payment of 20 percent to qualify for mortgage default insurance.

如果还是不清楚，那就去听蔡敏的讲座吧（如果没过时间）。

不好意思 上面的大哥 如果錢是給政府的 政府沒規定要收 也不會有人給你收的 亂收是可以告的

這三條是針對首付沒有超過20%要付 mortgage default insurance的規定

1. must qualify for a five-year fixed rate mortgage 不是要你一定要fix 5年, 只是你符合資格...我兩禮拜前剛借, 只fix 3年 首付才5% 大大方方借 沒有要求要fix 5年

2. 他的意思應該是貸款金額最高是房屋價值的90% 現在變成最高95%

3. mortgage default insurance 是少於20% 首付才需要付的 所以呢 就是 投資的房子是不保險 得付20%

如果第二套房子是自住 跟第三點就沒關係

mortgage default insurance 是根據房價的比例付的 我看過帳單 總共就多付了幾千元給mortgage 保險公司 不過我房價也砍超過這個數 所以 我自己是沒感覺啦

不過 就算真的有兩間房子 只要技術性是自住 你要貸95%也是可以的

所謂技術性自住就是 原本住的房子是夫妻其中一人的名字 另一間房是另一個人的名字 至於 你是不是住裡面就不知道了 但是要是你想要出租 那當然是不能報稅那種 哈 太複雜了 但是不是做不到 只要兩個人都有收入 夠資格借款

我有朋友 是男女朋友(年紀超過60歲) 各自有房子 但是常住在一起 其中一間有房間租人 收現金那種 完全符合這種狀況

 

[moveinmotion]

不好意思 上面的大哥 如果錢是給政府的 政府沒規定要收 也不會有人給你收的 亂收是可以告的

這三條是針對首付沒有超過20%要付 mortgage default insurance的規定

1. must qualify for a five-year fixed rate mortgage 不是要你一定要fix 5年, 只是你符合資格...我兩禮拜前剛借, 只fix 3年 首付才5% 大大方方借 沒有要求要fix 5年

2. 他的意思應該是貸款金額最高是房屋價值的90% 現在變成最高95%

3. mortgage default insurance 是少於20% 首付才需要付的 所以呢 就是 投資的房子是不保險 得付20%

如果第二套房子是自住 跟第三點就沒關係

mortgage default insurance 是根據房價的比例付的 我看過帳單 總共就多付了幾千元給mortgage 保險公司 不過我房價也砍超過這個數 所以 我自己是沒感覺啦

你一部分明白了，一部分没明白。
你说的“這三條是針對首付沒有超過20%要付 mortgage default insurance的規定”基本对。但确切讲，是变化。

第1条. 你说的基本对。这就是我为什么让你看第一条的原因。这一条英文说的很清楚：但你要注意你合不合格，是看你合不合5年固定mortgage的格，和你最终贷多少年的没关系。
第2条，你完全没明白。不过这个只和refinancing有关系。所以不用谈。
第3条，你没有理解这个insurance的意思。这个和房屋保险没关系。我觉得，但不肯定，这个保险是所以government-backed mortgage 都需要的。

你说的“mortgage default insurance 是根據房價的比例付的 我看過帳單 總共就多付了幾千元給mortgage 保險公司”这个很对。但是是“付给mortgage 保險公司”，还是"government-backed "另当别论。


至于你说的“不過我房價也砍超過這個數 所以 我自己是沒感覺啦”。这完全和个人的投资理念有观。就我个人而言，不敢苟同. 我绝不会付小于20%的首付。

 

[Lucky888]

第3条，你没有理解这个insurance的意思。这个和房屋保险没关系。我觉得，但不肯定，这个保险是所以government-backed mortgage 都需要的。


大哥 你誤會了

我說的保險 是 mortgage 保險 不是房屋保險 (沒有房屋保險 律師不給你過戶的)

government 那各是少於20% 首付才需要付 然後要有mortgage保險公司願意承保

我個人覺得你去借一遍 對方就會跟你解釋了 這多說無益 且 沒有亂收這回事 這裡是可以告的 對方簽署的文件中有寫

 

[moveinmotion]

第3条，你没有理解这个insurance的意思。这个和房屋保险没关系。我觉得，但不肯定，这个保险是所以government-backed mortgage 都需要的。


大哥 你誤會了

我說的保險 是 mortgage 保險 不是房屋保險 (沒有房屋保險 律師不給你過戶的)

government 那各是少於20% 首付才需要付 然後要有mortgage保險公司願意承保

我個人覺得你去借一遍 對方就會跟你解釋了 這多說無益 且 沒有亂收這回事 這裡是可以告的 對方簽署的文件中有寫

我说我不会付20%以下首付，就是因为我不会去买这个mortgage insurance。所以这方面的经验真没有。所以说，我说了，针对mortgage insurance，我不肯定我说的对。

 

[buddha]

能不能以夫妻名义买了。然后转商业用途？

 

[buddha]

那要看你转什么了，开餐馆吗？

问City的Zoning。Zoning (By-Law) 没问题了，再就是你的保险和贷款，他们知道了会找麻烦。除非你把他们一起转了。

一般人都是问清了再买，买时就转好了，省时省钱。不清楚你要干什么。

首付不够可找我借。

这大哥仗义。渥村富人还是多啊。