年收入逾16亿元 浦东一幢楼相当一家大企业
浦东鳞次栉比的现代化高楼不仅构成了上海都市新景观，而且正发散巨大的经济能量。有关部门最近对陆家嘴、外高桥等地105 幢新建楼宇的一项调查表明，去年每幢高楼平均营业收入超过16亿元，人均上缴税收在5万元之上，每幢大楼经济规模相当一家大型企业集团。
统计表明，商业楼宇正成为浦东招商引资的主力军。截至目前，金茂大厦等105 幢大楼引资总量超过1200 亿元，占新区引资总量的41％。陆家嘴地区28平方公里区域内，已竣工的商务楼面积981 万平方米，平均租售率在80％以上。而在中央绿地周围的小陆家嘴地区，以金茂大厦、中银大厦、证券大厦为代表的甲级写字楼租售率已超过85％。
高“入住率”带来高回报。开发证券大厦的中国保利集团不到5年就还清贷款，收回投资，现在每年净赚3000 万元。金茂大厦每年还贷2个亿，自己还能净赚5000 万元利润，15年可收回全部投资。不仅开发商得益，餐饮、健身、娱乐项目纷纷跟随那些外资机构、跨国集团落户大厦，可观、稳定的消费群着实让服务行业的老板们生意“火”了一把。“楼宇餐饮”是一个最明显的例子。齐鲁大厦的万怡酒店、邓记传菜，宝安大厦的福记酒店，长航大厦的美林阁等天天宾客盈门。据新区统计，近几年来陆家嘴“楼宇餐饮”营业税始终保持高增长，年平均增长83％。
陆家嘴“楼宇经济”的另一个特色是会议经济。 APEC 为陆家嘴打响了会展品牌。此后，亚行年会、万事达卡年会、国际展览业浦东峰会等跟随而来，陆家嘴楼群已成为国际会议中心。中华第一高楼金茂大厦还有一项独一无二的“楼宇经济”―――旅游业。全国首批4A旅游景点之一的金茂观光厅，三年来已接待游客330 万人次，收入1.37 亿元，成为申城都市游一大卖点。
浦东“楼宇经济”目前开始向楼外延伸。“楼内人气涨，楼外店成行”。在商务楼集中的东方路，与这些大楼相呼应的“特色街”已经成形：东方路散落着各类具有文化气息的酒吧，潍坊路、浦电路建成了初具规模的美食街，崂山东路上比肩而邻的“美容城”也吸引了不少周边的“会员”。正大广场摆到了小陆家嘴的中心地区，目标也瞄准“楼宇经济”。
据悉，仅小陆家嘴地区目前已规划要建的楼宇还有150 万平方米以上，其中，比金茂还要高出一头的环球金融中心已复工兴建，招商银行、平安保险等大楼已签约启动。显然，浦东“楼宇经济”还将扩容。 （记者张炯强）
来源：《解放日报》 2003年4月02日
浦东鳞次栉比的现代化高楼不仅构成了上海都市新景观，而且正发散巨大的经济能量。有关部门最近对陆家嘴、外高桥等地105 幢新建楼宇的一项调查表明，去年每幢高楼平均营业收入超过16亿元，人均上缴税收在5万元之上，每幢大楼经济规模相当一家大型企业集团。
统计表明，商业楼宇正成为浦东招商引资的主力军。截至目前，金茂大厦等105 幢大楼引资总量超过1200 亿元，占新区引资总量的41％。陆家嘴地区28平方公里区域内，已竣工的商务楼面积981 万平方米，平均租售率在80％以上。而在中央绿地周围的小陆家嘴地区，以金茂大厦、中银大厦、证券大厦为代表的甲级写字楼租售率已超过85％。
高“入住率”带来高回报。开发证券大厦的中国保利集团不到5年就还清贷款，收回投资，现在每年净赚3000 万元。金茂大厦每年还贷2个亿，自己还能净赚5000 万元利润，15年可收回全部投资。不仅开发商得益，餐饮、健身、娱乐项目纷纷跟随那些外资机构、跨国集团落户大厦，可观、稳定的消费群着实让服务行业的老板们生意“火”了一把。“楼宇餐饮”是一个最明显的例子。齐鲁大厦的万怡酒店、邓记传菜，宝安大厦的福记酒店，长航大厦的美林阁等天天宾客盈门。据新区统计，近几年来陆家嘴“楼宇餐饮”营业税始终保持高增长，年平均增长83％。
陆家嘴“楼宇经济”的另一个特色是会议经济。 APEC 为陆家嘴打响了会展品牌。此后，亚行年会、万事达卡年会、国际展览业浦东峰会等跟随而来，陆家嘴楼群已成为国际会议中心。中华第一高楼金茂大厦还有一项独一无二的“楼宇经济”―――旅游业。全国首批4A旅游景点之一的金茂观光厅，三年来已接待游客330 万人次，收入1.37 亿元，成为申城都市游一大卖点。
浦东“楼宇经济”目前开始向楼外延伸。“楼内人气涨，楼外店成行”。在商务楼集中的东方路，与这些大楼相呼应的“特色街”已经成形：东方路散落着各类具有文化气息的酒吧，潍坊路、浦电路建成了初具规模的美食街，崂山东路上比肩而邻的“美容城”也吸引了不少周边的“会员”。正大广场摆到了小陆家嘴的中心地区，目标也瞄准“楼宇经济”。
据悉，仅小陆家嘴地区目前已规划要建的楼宇还有150 万平方米以上，其中，比金茂还要高出一头的环球金融中心已复工兴建，招商银行、平安保险等大楼已签约启动。显然，浦东“楼宇经济”还将扩容。 （记者张炯强）
来源：《解放日报》 2003年4月02日
