加息将引发加拿大屋价暴跌？

[Cun_Min]

又想起一件事，这几天看凤凰卫视，真长学问：

国内学者计算过，把北京，上海的楼按市价全卖喽，换成美元，能买下整个美国的房产。

汗，真的假的呀。

我想是真的吧．　国内人多多呀！　北京，上海的１００平米卖了，不就直接买豪宅了吗！　

 

[cmah]

如果“加息将引发加拿大屋价暴跌”的逻辑成立的话，俺就放心了，也就是说不会有大幅加息。

http://info.51.ca/news/todaydigest/

今年1月份多伦多房屋交易量跌13% 平均售价升4%

据多伦多地产局TREB（Toronto Real Estate Board）周五发表的数据，今年1月份多伦多房屋交易量为4,337宗，少于去年同期的4,986宗，同期相比下跌13%。但今年1月的平均售价达427,037元，比去年的409,058元高出4%。

有经济分析师周四表示，一旦利率回升，房价在3年内跌25%，有10%业主的按揭无力偿还，令按揭公司损失100亿元，不仅令加国房地产市场崩溃，而且令加国经济再度进入衰退。尽管有人赞同该经济师的说法，但认为其耸人听闻的也大有人在。加拿大美林(Merrill Lynch Canada)首席经济师金(Sheryl King)就不同意，她认为，加拿大的房价确实较高，但加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款政策更为严格，令投机的机会较少，业主购置物业的风险也较低。财政部长费拉逖 (Jim Flaherty)则多次强调，加拿大不存在楼市泡沫，政府已经收紧按揭借贷，防患于未然。多伦多地产局主席庄斯顿（Bill Johnston）则表示，虽然今年头一个月销售不如去年同期，但大多地区的房屋市场仍然稳健。

 

[ccc]

如果“加息将引发加拿大屋价暴跌”的逻辑成立的话，俺就放心了，也就是说不会有大幅加息。
...。

今后的5年，如果每年提高利率0.5%，不算大幅加息吧？

 

[shemozhuben]

每年提高0.5%刚好, 超过了就不平衡了。浮动利率2.25%比固定利率3.5%低1.25%。意味着对于拥有活动利率的人来说，5年可有2.5% 反弹空间而跟固定利率break even。
有浮动利率(Prime-0.75%) 有存款的也不怕利息提高, 因为譬如High interest saving account的的利息是跟着PRIME RATE走的。
随着Prime rate 提高了0.75%, PC saving account也从最低的0.75%升到1.5%。存在银行里的资金等于以0.75%(2.25%-1.5%, )的代价跟银行借的，不错的交易呢，比SECURED LOC还好。

对于自主房，房价暴跌不要紧, 最重要的是有能力支付贷款。很多买房者好像比较关心这个的到来。耐心的日等夜等.

 

[wiiwii]

跌好啊,跌下来买啊

 

[Ayin_Ottawa]

盼望大幅加息。。。现金存款利息太低了，等同于贬值。咱存的美金都快成废纸了。

一般加国央行一加息，加币就更硬。美金岂不快成纸浆了？

 

[Adenine]

跌好啊,跌下来买啊

跟国内一样，盼着买的多，怎么跌得下来

 

[wiiwii]

跟国内一样，盼着买的多，怎么跌得下来

我觉的一个地方的房子还有没有投资价值,风险大不大,主要看房价和出租价格的收益比
比如上海一个1500万的房子,一个月最多最多出租收5万,还有2-3千一个月的物业要交,一年收个58万左右,贷款完全不能COVER,很多炒房的就索性买了空关,可是博房价涨,还能有多少空间?

 

[Jay Wang]

又想起一件事，这几天看凤凰卫视，真长学问：

国内学者计算过，把北京，上海的楼按市价全卖喽，换成美元，能买下整个美国的房产。

汗，真的假的呀。

假，版本不对。当年东京房价的就这么说，换成北京，上海，如假包换。应该先打草稿。

上海，北京的确房价不靠谱，但是LA，SF, NY，莫斯科，甚至咱们的大温房价也不是盖的！就更别说什么Malibu之类的富人区了。

 

[alacarte]

利息涨了，房价跌了对大多数人（有房，无房的）都有利。
没房的可以考虑买。有房的地税还低了。
呵呵。
皆大欢喜。

 

[风 雨]

就是就是......皆大欢喜啊.
不过要卖房的会不乐意了.

利息涨了，房价跌了对大多数人（有房，无房的）都有利。
没房的可以考虑买。有房的地税还低了。
呵呵。
皆大欢喜。

 

[Adenine]

市场就是这么奇怪，明摆着是非理性的可就是涨个不停。咱不是抄家，也认为房价里泡沫不少，可这泡沫挤得出么？真挤的时候，又要来个金融醋纳米

我觉的一个地方的房子还有没有投资价值,风险大不大,主要看房价和出租价格的收益比
比如上海一个1500万的房子,一个月最多最多出租收5万,还有2-3千一个月的物业要交,一年收个58万左右,贷款完全不能COVER,很多炒房的就索性买了空关,可是博房价涨,还能有多少空间?

 

[CCT]

我想是真的吧．　国内人多多呀！　北京，上海的１００平米卖了，不就直接买豪宅了吗！　

我北京朋友的孩子刚结婚, 两个独生子女从双方父母那里可得五套房, 再加上自己买的一套, 共六套, 资产超千万. 加一句: 两个孩子在银行工作, 父母都是普通百姓.

 

[某某]

就是就是......皆大欢喜啊.
不过要卖房的会不乐意了.

那也要看卖房的情况。
如果是自己住的房，那么他卖了这房还得另外买房住的，新买的房价也跌了呀。就看中间差价多少了。如果是卖小房买大房，那还是要乐的。卖大房买小房的，可能得哭，但不管怎样，也就是少赚一点钱。实在不行就暂时别卖了。
如果只是投资房，那不如就不卖了，总有回升的时候的。房价和货币一样，总体趋势总是往上的，顶多囤个三四十年吧。

 

[Jay Wang]

那也要看卖房的情况。
如果是自己住的房，那么他卖了这房还得另外买房住的，新买的房价也跌了呀。就看中间差价多少了。如果是卖小房买大房，那还是要乐的。卖大房买小房的，可能得哭，但不管怎样，也就是少赚一点钱。实在不行就暂时别卖了。
如果只是投资房，那不如就不卖了，总有回升的时候的。房价和货币一样，总体趋势总是往上的，顶多囤个三四十年吧。

分析的好。要是房价大跌，我就卖小房买大房。