求教:卖房后的问题

[kunaorendexiao]

我三年多前卖了房子(在Gatineau),今天收到卖主的信,通知我们因外墙裂缝引起地下室漏水,要求赔偿几千＄。他的主要理由有两点：
１。购房合同写＂This sale is make with legal warranty, which in conformity with the civil code of Quebec, includes more particularly the warranty of the ownership and the warranty against hidden defects."
2。他声称专家说，此裂缝四年多前就存在。也就是在买房时，即存在。

请教各位大侠，我该如何应对？先谢谢了！

 

[carmen0612]

卖房签合同之前，买主有请专家鉴定过房屋吗？

 

[某某]

I hope you still kept all the documentation when you sold the house?
Do check if there's anything in any of the documents that mentioned about the crack. If there's nothing, then you ask the buyer to provide proof that the crack existed when he bought the house. If he can't provide the proof, then you don't have to pay a penny.
My 2 cents here.

 

[wiiwii]

I hope you still kept all the documentation when you sold the house?
Do check if there's anything in any of the documents that mentioned about the crack. If there's nothing, then you ask the buyer to provide proof that the crack existed when he bought the house. If he can't provide the proof, then you don't have to pay a penny.
My 2 cents here.

就算打官司,3年前的事情非常难证明的,所以楼主安啦,可以问一下那时候的AGENT

 

[erichenry]

我三年多前卖了房子(在Gatineau),今天收到卖主的信,通知我们因外墙裂缝引起地下室漏水,要求赔偿几千＄。他的主要理由有两点：
１。购房合同写＂This sale is make with legal warranty, which in conformity with the civil code of Quebec, includes more particularly the warranty of the ownership and the warranty against hidden defects."
2。他声称专家说，此裂缝四年多前就存在。也就是在买房时，即存在。

请教各位大侠，我该如何应对？先谢谢了！

买房前不都请验房师么,如果当时查出来什么问题,买主可以在原有的价格上向你砍价的呀~三年后秋后算账奇怪

 

[wiiwii]

买房前不都请验房师么,如果当时查出来什么问题,买主可以在原有的价格上向你砍价的呀~三年后秋后算账奇怪

理论上是可以的

 

[挺傻]

三年前卖的，要证明裂缝在卖的时候就存在不那么容易。他们说的专家有书面证明吗？问问看。

这个官司对他们而言不好打，也不值得打，估计是想和你协商解决。

 

[乐极生悲]

三年前卖的，要证明裂缝在卖的时候就存在不那么容易。他们说的专家有书面证明吗？问问看。

这个官司对他们而言不好打，也不值得打，估计是想和你协商解决。

顶这个明理建议

 

[gettomaybe]

Don't know Quebec law.

Generally, you can ignore him. Or, if you are nice, reply in line with: I have no knowledge of what you are talking about, so I can't help you.

Wait and see what he will do next.

 

[Mikejia]

新房才保1年。

 

[kunaorendexiao]

谢谢各位。签合同之前，买主没有请专家鉴定过房屋。合同都在，没有提到裂缝，卖的时候，地下是装修好的（我的前屋主装修），没有漏水的迹象。我也不知道他怎么能证明裂缝四年前就存在。他说是有二十年经验的专家说的。 他说不给钱，就告我们。没上过法庭，不知这是怎样的程序，真烦人。

 

[wiiwii]

谢谢各位。签合同之前，买主没有请专家鉴定过房屋。合同都在，没有提到裂缝，卖的时候，地下是装修好的（我的前屋主装修），没有漏水的迹象。我也不知道他怎么能证明裂缝四年前就存在。他说是有二十年经验的专家说的。 他说不给钱，就告我们。没上过法庭，不知这是怎样的程序，真烦人。

回一封律师信,告诉他当时你完全不知情,他要告就去吧

 

[挺傻]

谢谢各位。签合同之前，买主没有请专家鉴定过房屋。合同都在，没有提到裂缝，卖的时候，地下是装修好的（我的前屋主装修），没有漏水的迹象。我也不知道他怎么能证明裂缝四年前就存在。他说是有二十年经验的专家说的。 他说不给钱，就告我们。没上过法庭，不知这是怎样的程序，真烦人。

你别着急，这个情况对买方并不有利。

1.魁省的小额法庭最高额度才陪7000，而且现在平均要等两年左右的时间才能排到。时间上他们也未见得等的起。要是找律师诉讼那就更不值得了，律师费就很高。魁省的法庭原则上输了的一方不需要支付对方律师费的，即便被判支付也是按照N年前的一个超低的标准，所以这个情况，只要对方稍微咨询一下律师，都不会和你上法庭打关系。顶多就是小额法庭而已。
2. 就算上小额法庭告HIDDEN EFFECT吧，时间是你最大的优势。已经三年多过去了。原则上，的确不管过了多少年，如果他发现有HIDDEN EFFECT并且能证明在买的时候就存在，你都要负责的。可是这三年多的时间就是你最有利的地方。裂缝完全有可能在这三年中形成，对方想证明这个当时买的时候就存在的条件，很难。
3.一般的公司都不愿意上法庭出具检验文件的。很多所谓的专业人士并不具备出具报告的资格。要想获得具备资格上庭的资料，这个费用就不小。很多人都不愿意费这个劲花这个钱就弄这个报告。

我建议你给他们回一个律师信，告诉他们你认为在卖房给他们的时候不存在这样的问题，所以你不为此负责。看他们怎么说，如果他们真的能拿出来证明当年买的时候就存在的证据，再想下面的对策。

 

[uestcca101]

俺的房买了三年了，买的时候没验房，现在发现瓦有坏的，是不是也应该给前房主发一封律师信碰碰运气

 

[乐极生悲]

俺的房买了三年了，买的时候没验房，现在发现瓦有坏的，是不是也应该给前房主发一封律师信碰碰运气

运气好的话，能收到不少瓦