Minto keeps her 66K down payment......On YouTube

[ccc]

我纠正一下，最后Minto签了字盖了章的合同（2011年4月15日，我是Minto 让我4月13日当着Anna Paquette面先签的）只有YorkvilleC2010的，没有2007Reduced Nook YorkvilleC。2007 Reduced Nook Plan 是5月18号（Closing 一周前，PDI前一天）Anna从网上传过来的。这张图没有法律效力，因为没有Minto的签字，也没有我的签字。

既然这样，还搞什么举牌抗议、发什么视频啊，直接去法院告MINTO。看来，SEE YOU IN COURT还不是我们的文化。

 

[ohh]

这就是我理解的MINTO最惯用的龌龊手法, 不是所有人都会遇到, 但大家必须知道这个.

他们弄这个的时候是很心虚的, 他们指望所有人犯个错误,签个字.

我现在的理解是说买房合同上写的是＂YorkvilleC2010＂建在楼主买的那个LOT上面。这个买房合同有M和楼主的签字，（没有双方签字的户型图），是吗。

如果楼主没有看过那个已经FRAME建成的房子，这就明显是M违约了。按照TARION的规定，M因为在交接时不能给楼主交付按合同描述的房子，M可以和楼主商量是否可以重建或其他方法，因为重建造成的交房延迟，TARION最高的赔偿上限是7500。（所以我说M给你的赔偿１万不离谱）

但不知道这种FRAME已经建好的房子适用于什么样的规定。

同时，根据买房合同里的条款，即便双方在房子具体细节上有争议，买方是不能随意撤出合同的，如果买房不履行合同的话，卖方有权收回定金。所以楼主没有在房屋交接日签署完文件，也是一个问题。同时，楼主说合同失效等推论，在以建筑商主导的房屋销售领域，合同失效不是买方可以单方面决定的，或者说买房一旦签定了合同，退出的可能性非常小。这取决你的建筑商，M是不好说话的一个。

 

[闲得慌]

既然这样，还搞什么举牌抗议、发什么视频啊，直接去法院告MINTO。看来，SEE YOU IN COURT还不是我们的文化。

车轱辘话不是说过多遍了吗：“没钱怎么打官司？”

 

[ccc]

...，在以建筑商主导的房屋销售领域，合同失效不是买方可以单方面决定的，或者说买房一旦签定了合同，退出的可能性非常小。这取决你的建筑商，M是不好说话的一个。

或者说，＂买房一旦签定了合同，退出的可能性是零，除非放弃押金。＂这就是为什么买方交押金，而不是开发商向买方交保证金。

 

[Gelivable]

阿土买Minto房时也签过类似的图。那上面好像只有我的草签，Minto并不签字，且那两张图最终并不出现在APS中。

真的？

抽掉这两张图合同中或合同外有没有解释？

谁有BUILDINGHOMES。CA的帐号帮忙问一下，是不是其他买MINTO的房也这样。

如果这是一个通常的惯例，少了FLOOR PLAN和ELEVATION图，那么房产商可以说想怎么盖就怎么盖了.

这是个TRAP吧？能够得上CLASS ACTION吗？

 

[ccc]

车轱辘话不是说过多遍了吗：“没钱怎么打官司？”

我没说过这话；你也没有回答过我的问题。

明白了, ......!

 

[昆仑三圣]

阿土说的靠谱.

刚刚翻了我的APS和回想了一下签约过程. 希望不光是对BDW, 也是对所有要跟BUILDER购房的朋友有帮助:

STEP 1: 卖方提供APS样板;

STEP 2: 买方仔细读完APS后在卖方AGENT的WITNESS下签字. 这是买方的购买意向(BUYER’S OFFER). DEPOSIT CHECK在这个时候交, 用以证明买方的诚意;

昆仑三圣注：BDW说的卖方AGENT签的字, 可能是签在”WITNESS”一栏

STEP 3: 这个买方OFFER被发到BUILDER总部, BUILDER审核后如果没有问题会在”THE BUILDER ACCEPTS THE OFFER”下面签字．这个签字人必须能代表公司（Have the authority to bind the Corporation. 所以这个签字人不可能是SALES AGENT. 在我的APS上他的TITLE是”REGIONAL MANAGER”.

昆仑三圣注：如果BUILDER对买方APS有异议，可能会对OFFER做必要的修改，这个修改后的OFFER应该被理解为卖方的COUNTER OFFER.

STEP 4: BUILDER授权人签字后的OFFER发还给买方．

STEP 5: 买方律师有５个工作日的时间REVIEW 有双方签字的APS. 在这其间如果买方律师对APS有任何异议, 可以以书面形式通知买方取消APS. 卖方必需无条件退回DEPOSIT;

昆仑三圣注：这个步骤极其重要，可是很多人选择忽略这一步．部分原因是因为不少律师REVIEW要收费．

STEP 6: 买方律师5个工作日内没有异议, 或者买方EXPLCITLY WAIVE SOLICITOR’S REVIEW. APS is EXECUTED, 对双方具有法律约束力．

免责声明：　以上描述仅供参考．其中＂昆仑三圣注＂部分是我个人的理解，不是阐述事实．

 

[吾言]

这样看来，一切都是有法可依的。

我现在的理解是说买房合同上写的是＂YorkvilleC2010＂建在楼主买的那个LOT上面。这个买房合同有M和楼主的签字，（没有双方签字的户型图），是吗。

如果楼主没有看过那个已经FRAME建成的房子，这就明显是M违约了。按照TARION的规定，M因为在交接时不能给楼主交付按合同描述的房子，M可以和楼主商量是否可以重建或其他方法，因为重建造成的交房延迟，TARION最高的赔偿上限是7500。（所以我说M给你的赔偿１万不离谱）

但不知道这种FRAME已经建好的房子适用于什么样的规定。

同时，根据买房合同里的条款，即便双方在房子具体细节上有争议，买方是不能随意撤出合同的，如果买房不履行合同的话，卖方有权收回定金。所以楼主没有在房屋交接日签署完文件，也是一个问题。同时，楼主说合同失效等推论，在以建筑商主导的房屋销售领域，合同失效不是买方可以单方面决定的，或者说买房一旦签定了合同，退出的可能性非常小。这取决你的建筑商，M是不好说话的一个。

 

[ohh]

真的？

抽掉这两张图合同中或合同外有没有解释？

谁有BUILDINGHOMES。CA的帐号帮忙问一下，是不是其他买MINTO的房也这样。

如果这是一个通常的惯例，少了FLOOR PLAN和ELEVATION图，那么房产商可以说想怎么盖就怎么盖了.

这是个TRAP吧？能够得上CLASS ACTION吗？

我买过几家建筑商的新房子，都有户型图，有EVALUATION，合同中也有户型和EVALUATION的文字。我觉得只要楼主的合同中有了户型的描述，合同就没问题，楼主也受保护。（有问题也有机会提出的，自己的律师看完合同可以要求取消一些不合理条款的，这个我的律师也帮我做过）


问题在于，对于这种FRAMEWORK已经建好的，怎么适用。

还有对于CLOSE前就有争议的，买方是不是就可以不完成交接（不是楼主的单方责任，但事实如此）。

楼主现在要是用这定金再买M的一个房子，我觉得完全可以商谈。现在是楼主只给建筑商一个选择就是退定金（可能再加赔偿），这就不容易了。为什么不能退一步呢，让对方一步，也是放自己一马。这页翻过去算了。

 

[pattern]

阿土不是你的敌人。你作为此次纠纷中的弱者，阿土并不想打击你。但一味地附和你不一定就是帮你。能看清自己手里的牌和Minto可能出的牌，才有助于你清晰地研判。善意地提醒你：以目前的情形看，Minto并不怕你的“死磕”，你应该考虑其他的备选方案。另外，你在示威中应格外小心，不要让Minto的律师抓到什么把柄，以免节外生枝。

我怎么觉得你是minto的托呢，以后还是别掺和了。

 

[草根阶级]

BDW似乎没有做昆仑三圣说的Step 5. 至少多次有人提到这一条的时候, 她没回应到底自己做了没做. 感觉像是没做. 原帖里边她只说了她自己没看, 没提到底有没有找律师帮她看.

Minto那么底气足, 跟BDW忽略了这一环节肯定有关.

我签过一个Offer, 里边有些我想让Builder免费给Upgrade的内容后来被Builder删掉了, 就是楼上说的counter offer. 我拿回来以后看看觉得不想接受, 就在十天之内给取消掉Offer了. 但假如当时我不吭声, 等于就是认了.

 

[Gelivable]

谢谢回复，我就是想弄明白这是不是MINTO的一惯做法。

我也买过不只一个新房，在我看来这两张图和有STANDARD明细的介绍是构成合同的基本参考文件。

我买过几家建筑商的新房子，都有户型图，有EVALUATION，合同中也有户型和EVALUATION的文字。我觉得只要楼主的合同中有了户型的描述，合同就没问题，楼主也受保护。（有问题也有机会提出的，自己的律师看完合同可以要求取消一些不合理条款的，这个我的律师也帮我做过）


问题在于，对于这种FRAMEWORK已经建好的，怎么适用。

还有对于CLOSE前就有争议的，买方是不是就可以不完成交接（不是楼主的单方责任，但事实如此）。

楼主现在要是用这定金再买M的一个房子，我觉得完全可以商谈。现在是楼主只给建筑商一个选择就是退定金（可能再加赔偿），这就不容易了。为什么不能退一步呢，让对方一步，也是放自己一马。这页翻过去算了。

 

[阿土仔]

我怎么觉得你是minto的托呢，以后还是别掺和了。

不行，天一放晴我就得找M要钱去 。。。

 

[Jay Wang]

阿土说的靠谱.

刚刚翻了我的APS和回想了一下签约过程. 希望不光是对BDW, 也是对所有要跟BUILDER购房的朋友有帮助:

STEP 1: 卖方提供APS样板;

STEP 2: 买方仔细读完APS后在卖方AGENT的WITNESS下签字. 这是买方的购买意向(BUYER’S OFFER). DEPOSIT CHECK在这个时候交, 用以证明买方的诚意;

昆仑三圣注：BDW说的卖方AGENT签的字, 可能是签在”WITNESS”一栏

STEP 3: 这个买方OFFER被发到BUILDER总部, BUILDER审核后如果没有问题会在”THE BUILDER ACCEPTS THE OFFER”下面签字．这个签字人必须能代表公司（Have the authority to bind the Corporation. 所以这个签字人不可能是SALES AGENT. 在我的APS上他的TITLE是”REGIONAL MANAGER”.

昆仑三圣注：如果BUILDER对买方APS有异议，可能会对OFFER做必要的修改，这个修改后的OFFER应该被理解为卖方的COUNTER OFFER.

STEP 4: BUILDER授权人签字后的OFFER发还给买方．

STEP 5: 买方律师有５个工作日的时间REVIEW 有双方签字的APS. 在这其间如果买方律师对APS有任何异议, 可以以书面形式通知买方取消APS. 卖方必需无条件退回DEPOSIT;

昆仑三圣注：这个步骤极其重要，可是很多人选择忽略这一步．部分原因是因为不少律师REVIEW要收费．

STEP 6: 买方律师5个工作日内没有异议, 或者买方EXPLCITLY WAIVE SOLICITOR’S REVIEW. APS is EXECUTED, 对双方具有法律约束力．

免责声明：　以上描述仅供参考．其中＂昆仑三圣注＂部分是我个人的理解，不是阐述事实．

昆仑兄，您这是好帖子。我存了，给你加精。

 

[草根阶级]

楼主现在要是用这定金再买M的一个房子，我觉得完全可以商谈。现在是楼主只给建筑商一个选择就是退定金（可能再加赔偿），这就不容易了。为什么不能退一步呢，让对方一步，也是放自己一马。这页翻过去算了。

再买一个房子最早是Minto给她的Offer, 她拒绝了. Closing Day之后她却再返回去给Minto提这个要求.

在减免一万还是另外买房里边选一个退路不要跟Minto硬磕当初也有人建议过, 她也拒绝了. 现在却要硬磕.

当初很多人讲不要走法律程序即耗时而且费用庞大你熬不住, 她不听, 一再表示有证据可以告Minto欺诈而且谢绝捐款. 现在她的支持者明确表示, "没钱怎么打官司".

看出规律来了吗?