Kevin Lu-地产经纪的最近内容

加拿大央行(BoC)行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周四（5月2日）在出席众议院财政委员会时说，加拿大央行不必遵循美联储(Fed)的做法，因为两国央行都在努力应对略有不同的经济形势。 讲话概述： - 加拿大央行即将降息。 - 预计2024年GDP增长1.5%，2025年和2026年GDP增长2.0%。 - 一月份以来的数据增强了我们对通胀将继续回落的信心。 - 加拿大央行预计核心通胀将继续逐步缓解。 - 加拿大经济增长似乎正在加速。 - 货币政策似乎正在发挥作用。 - 加拿大央行不必做美联储所做的一切。...

每个季度，加拿大房地产协会 (CREA) 都会通过 Multiple Listing Service® (MLS®) 系统更新其对房屋销售活动和平均房价的预测。2024 年 4 月 12 日, 加拿大房地产协会 (CREA) 发布了最新的季度预测，预计利率将继续成为 2024 年和 2025 年影响加拿大房地产市场的主要因素。 自加拿大央行去年夏季加息以来，许多加拿大房地产市场一直平静。过去几年，利率一直是影响市场的主要因素，预计2024年和2025年仍将如此。 关于 2024 年首次降息时间的预期似乎已经固化到今年下半年，金融市场目前预计到 2024 年底降息约 50 个基点。...

在结束了为期两天的货币政策会议后，美东时间周三(2024.03.20)下午，美联储宣布将基准利率连续第五次维持在5.25%-5.50%区间不变，符合市场广泛预期。利率点阵图显示，到今年年底为止，预计将降息3次，共降息75个基点至4.6%。但在近期通胀上升后，决策者对2025年的降息次数预估较之前有所下调。目前预计2025年只会降息三次，少于去年12月降息四次的预估。美联储点阵图显示，2024年底联邦基金利率预期中值为4.6%，此前为4.6%；2025年利率预期中值为3.9%，此前为3.6%；2026年利率预期中值3.1%，此前为2.9%；长期利率预估为2.6%，此前为2.5%。...

2024年3月19日，加拿大统计局发布2月份消费者价格指数 （CPI）报告，加拿大2月份通胀率出人意料地降至自去年6月份以来的最低水平，备受关注的核心通胀指标降至两年多低点，促使投资者加大了对6月份降息的预期。 2月份总体通胀率降至 2.8%，超出分析师预期的 3.1% 增幅，低于 1 月份 2.9% 的增幅。加拿大统计局表示，本月消费者价格指数上涨 0.3%，低于预期的 0.6% 涨幅。 货币市场对 6 月份首次降息 25 个基点的押注从通胀数据公布前的 50% 增加至 75% 以上。对 4 月份降息的押注从数据公布前的 18% 增加至 28% 以上。 Desjardins...

2024年2月渥太华房地产市场平均房屋销售价格同比增长3.1%至651,340加元，环比增长3.1%。 渥太华房屋综合基准价为628,500加元，较2023年2月上涨2.8%，较上月上涨1.1%。 单户住宅平均价格达到796,167加元，同比增长0.5%，月度增长3.3%。 联排别墅平均价格为 538,745 加元，比 2023 年 2 月上涨 1.6%，比上月下降 0.6%。 平均公寓价格为 429,410 加元，较 2023 年 2 月上涨 7.6%，环比上涨 3.6%。 2024 年 2...

美东时间周四(3月7日)，美联储主席鲍威尔继续在国会发表证词。与周三在国会众议院发表证词时一样，鲍威尔首先重申了1月议息会议的说辞，形势变化符合预期，可能适合今年某个时候开始降息，但经济前景并不确定，无法保证通胀会持续降至联储目标2%。在决定降息以前，美联储官员需要对通胀回落到 2% 更有信心。 但此后，有议员提问，为什么美联储现在不能降息。鲍威尔称距离获得足够的信心“不远了”，相信通胀正朝着美联储2%的目标迈进，从而使其能够开始降息。他表示：“我们对通胀可持续地保持在2%变得更有信心，当我们确实获得了这种信心时，降低抑制性利率水平将是合适的。”...

多伦多 - Equifax Canada 表示，2023 年第四季度，安大略省和不列颠哥伦比亚省的消费者拖欠抵押贷款和信用卡的情况越来越多。Equifax Canada 高级分析副总裁丽贝卡·奥克斯 (Rebecca Oakes) 在接受采访时表示，第四季度的情况延续了一段时间，因为利率上升和通货膨胀的影响继续给消费者带来压力。她说，随着人们更新抵押贷款，以及在加拿大房价较高的地区，这些影响变得越来越明显。 奥克斯说：“我们看到压力开始增加，并且确实开始看到个人信贷方面越来越多的拖欠付款。”...

加拿大央行正试图巧妙地度过难关。它将在更长时间内保持较高的利率，至少部分原因是因为它担心如果现在降息将会使过去两年的牺牲和成果付之东流。央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)表示：“我们不想让货币政策保持这种限制性的时间超过必要的时间，但我们也不希望损害我们在降低通胀方面取得的进展。” 周三（2024.03.06），加拿大央行宣布将把关键利率维持在 5%，自 2023年7 月以来一直维持在这一水平。 令人担忧的一个主要原因是房地产市场出现升温迹象。加拿大的基准平均房价较 2022 年的峰值下跌了 17% 以上。但 2023年12 月和 2024年1...

加拿大央行周三将政策利率维持在 5%，理由是对通胀前景的持续担忧。自去年7月以来，加拿大央行一直将利率维持在5%。 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆在开幕致辞中表示：“现在考虑降低政策利率还为时过早。展望未来，我们继续预计通胀率将在今年年中接近 3%，然后在下半年放缓。” 1月份通胀率为2.9%，仍高于央行2%的目标。核心通胀率仍保持在 3% 至 3.5% 的范围内。 央行表示，更高的利率需要更多时间来发挥作用。麦克勒姆表示：“最近的通胀数据表明货币政策基本符合预期。但未来通胀的进展预计将是渐进且不平衡的，通胀上行风险依然存在。”...

利率将继续决定2024年加拿大房地产市场的结果，上半年和下半年将呈现不同的情况。由于加拿大央行将政策利率维持在二十年来的高位，且许多潜在买家仍无法拥有住房，因此今年年初经济活动放缓和价格疲软将持续存在。但是，年中降息将使下半年甚至更早的进程加快。一旦信心恢复，市场将有大量被压抑的需求需要满足，这可能会迅速升温。然而，较差的承受能力将限制复苏并使其逐步启动。对于买家来说，更大的机会之窗可能只有在利率大幅下降后才会打开，我们预计这种情况会在2024年后期或2025年出现。对于财务状况可能更为紧张的首次购房者来说尤其如此。 2024 年市场将更加繁忙。预计 2024...

CREA 最近更新了 2024 年住房预测。该协会指出，自去年夏天加拿大央行加息以来，加拿大房地产市场一直保持平静，并表示，随着对 2024 年首次降息时间的预期提前，有理由对新的一年保持乐观。 CREA 主席 Larry Cerqua 在一份新闻稿中表示：“对市场弹性的真正考验将在春季。” 国家银行经济学家达伦·金 (Daren King) 表示，加拿大最大的房地产市场（多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里）的数据趋势表明，2023年11月可能是房屋销售的低谷，但他同意2023年12月至今的价格反弹并不一定“表明房地产市场现在正在永久上涨。”...

Kevin Lu, 渥太华专业持牌地产经纪。言必诚信，行必忠正。期待与您真诚合作，携手共进！ 电话： 613-7952789 邮件： Kevin.Lu2789@gmail.com