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  1. 渥太华的房市最近如何?

    去年8月标价 959K 成交970K 今年4月标价899K (卖家愿意亏损970K-899.9K=70K+中介费+其他手续费 卖房) 即使最后成交1020.5K - 970K =50.5K - 中介费 - 其他手续费 卖家也可能费心费力不赚钱 这笔交易很奇怪
  2. 看样子现在房价是跌了

    根据本市房地产历史数据,房价基本没有下跌过,只有横盘几年(房价几年基本不涨)。 听一位前辈说起 他的前辈亲戚在70年代在蒙特利尔(当时是加拿大第一大城市)买了很多房子出租,结果魁省闹独立,大多数跨国公司将加拿大总部从蒙特利尔搬去多伦多,相关企业人口也搬去多伦多,房子租不出去,房价下跌,导致他的前辈亲戚卖房止损,基本把赚的钱都亏了。 本市预计人口从2019年1百万增加至2026年的120万,需要增加面向20万新增人口的就业机会和房子供应。就业机会成长对城市发展和扩张很重要。
  3. 本月燃气费账单涨了一倍

    1. 刚收到账单 对比上个月, 每立方米涨20%. 使用的总立方米数比最寒冷的月份少了一半以上 账单上 有2个数据 (1) 当月总共使用燃气立方米 (2)当月燃气总价 燃气总价/总共使用燃气立方米 = 每立方米单价 (涨20%, 新碳税) 2. 即使是真翻倍涨了,燃气取暖还是比用电取暖便宜。 可以对比 夏天开空调所使用的电费。夏天室外和室内的温差 远远低于 冬天 室外和室内的温差。 直觉估计,同样温差,用电取暖比燃气取暖 贵4倍。可能直觉有偏差,具体数据需要详细分析。 听说,美国德州有的房子最热月份夏天电费3千元。
  4. HN 周六releasing 的price 出来了

    是的。43Lot比36Lot性价比高 36Lot 5个买家, 第1周2个反悔, 第2周1个反悔, 2周以来,36Lot 5套只成交2套 43Lot 6个买家 第1周3个反悔 很快3个候补买家接手 最后只有1个候补买家反悔, 2周以来 43Lot 6套成交5套 没成交的4套新房放入April 24 on sale,开发商每套涨3万,多赚12万 按目前形势 只需4周 所有36Lot和43Lot 都会全部成交 即使第1周部分买家反悔,候补买家会接手
  5. HN 周六releasing 的price 出来了

    是的,比两周前涨价了约三万。 今天又有2位买家反悔 1个43Lot 1个36Lot on sale April 24推出12套独立屋 7个43Lot (包括2周前放出还未成交的1个43Lot) 5个36Lot (包括2周前放出还未成交的3个36Lot) 这些独立屋的后院都面向 小池塘 Pond (premium lot) 现在是 卖出去的房子数量 比 新上市的房子数量多。库存在减少,所以 开发商会继续涨价。 即使是 2016年下半年 卖出去的房子数量 比 新上市的房子数量多, 库存增加,那时候 开发商也没有降价,只是送出和2016年上半年相比双倍的design bonus来促销.
  6. HN 周六releasing 的price 出来了

    如果才不到2周就降价,2周前的买家会不高兴。所以降价可能性不大。 有1种可能,这个社区维持2周前价格,同时不想影响在其他社区的release的新房涨价,所以看不到价格。
  7. HN 周六releasing 的price 出来了

    可能是MAYFAIR户型,在RSS有样本屋 https://hnhomes.com/riverside-fp-s-mayfair.html
  8. HN 周六releasing 的price 出来了

    两周前推出11套独立屋 6个43Lot 1周后3个反悔 很快被其他买家接手 5个36Lot 1周后2个反悔 放入on sale April 24 on sale April 24推出10套独立屋 6个43Lot 4个36Lot (包括2周前放出还未成交的2个36Lot) 这些独立屋的后院都面向 小池塘 Pond (premium lot) on sale不会降价 可能会多送design bonus 本市众多开发商在2016年下半年促销 送出比2016年上半年多1倍的design bonus,比如,同样房型 同样价格 2016年上半年送2万design...
  9. Minto Harmony 出价格了。

    放出11个独立屋 36Lot 共5个 卖出4个 还剩1个 成交率80% <120万 43Lot 共6个 卖出3个 还剩3个 成交率50% >120万 可以看出 房价120万是1个坎 除了上周放出11个独立屋 即将放出的另8个独立屋 (同1排独立屋共18套,后院都面向小湖泊) 36Lot 共2个 43Lot 共6个
  10. 随手发,旧房交易价

    我的1位同事几年前买了1栋50年代盖的独立屋。屋主是第1任业主,他们已经在这个2层独立屋居住60年之久。老先生坐在轮椅上说话很吃力,老太太精神状态还不错。我同事估计老先生年近90岁。他们才决定卖房子,搬入老年公寓。说明 2层独立屋也适合老年人居住,只是减少每天上下楼次数即可。
  11. Minto Harmony 出价格了。

    本市有个别地区 土壤较松 发生 房子盖到一半 地基塌陷 现象。 去年 有人就在版上分享 即将完工的新房 车库塌陷 的图片。 本市有个别地区 地势较低,排水系统处理不好,发生 暴雨 倒灌 地下室 现象。5,6年前同事买新房时 发现某个地区的新房出现过暴雨 倒灌 地下室。那时我的另1位朋友刚想买那个地区的房子,因为他的同事已住在那里,从未提起此事。结果我的朋友向他的同事打听。他的同事说他们小区最早的房子是 有暴雨 倒灌 地下室 现象,后来 建筑商 改进 排水系统,后来那个小区建的新房就没有暴雨 倒灌 地下室 现象。   
  12. Minto Harmony 出价格了。

    请看上面 MINTO 实时 分享给 本地房产中介 的售卖情况 第1张图是 今天上午9点开盘 是 17个新房的分布图 第2张图是 今天下午3点 新房售卖情况 已卖出15个新房 还有2个新房 201和243 等待买家 1种解释是 抢到201和243的买家的房贷手续不完整 需要补充材料 以前只要押金即可,现在可能需要银行房贷预批准。
  13. Minto Harmony 出价格了。

    几百人用电子邮件抢10几个新房,抢到就是赚到, 应该是秒光,实际情况是 开盘几个小时后 还有2个新房 等待 买家
  14. 请教车保险问题

    不必报保险公司 Lease的车一般都在在保修期内,和Lease的dealer店联系,按指示拖车到dealer指定的店里保修 如果厂家不负责拖车,请有CAA的朋友帮忙拖车到dealer指定的店里保修
  15. 高房价问题料成下届选举议题之一

    是的 几个月前 卡北有Broker买空地自盖的新独立屋卖1.3M 预计2021年5月交房 标注地税平均每月1500加元 二手房的地税是按老房子的地税算 不会因房子大幅度升值而变化 新房的地税按最新的地税率计算 同样的新房 TH的地税比独立屋地税低 因为所占的土地少
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