财税

大家都知道，在两年疫情期间，加拿大房地产市场完全变成了卖家市场，市面上的房源挂牌量达到14年来的新低。低利率刺激贷款买房，在家办公让大家开始瞄准大多周边的房子，因此，房价飙升的现象就不足为奇了; 过去1年, 加拿大楼市的涨幅达到了26%,而且机构普遍预测房价在2022年可能会继续增长9%-10%。 加拿大房产价值真的被高估了吗?未来是否还有持续上涨的动力? 1月29日, 全球21世纪地产公司资深顾问，21世纪名人堂成员朱宝林与金牌经纪朱宏武先生将围绕: 2022年GTA市场面临什么样的危与机,哪些价值洼地正在快速被填平,如何把握好未来卖出物业的策略,商业地产如何布局利润最丰厚...

案例1：李先生以公司名义拥有一处物业, 有 10个unit，每间能租2万。每年支付保险、地税、维修维护，贷款利息，水电气预估5万。若能出租5间，租金10万，刨掉5万费用，净租金5万；加上公司运营收入50万，合计收入55万。交税约 $86,000，净剩 46.4万; 若租出10间，租金20万，刨掉费用5万，净租金15万;营收50万，合计65万。交税约 $207,700，净剩 44.23万。 小结: 房租多出10万，却多12万税收而少赚2万; 这就是被动收入的增加对小企业税率带来的负面影响。 案例2...