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加国央行示警∶公寓潮恐退烧 10月新屋续升
加拿大家园 2011-12-09 08:54
http://www. iask. ca/news/canada/house/2011/1209/106025.html
央行示警∶公寓潮恐退烧
多伦多市区近年涌现大量新公寓，湖滨高层公寓更令各方买家趋之若鹜。（取材自维基百科）
（明报）加拿大中央银行8日发出警告，指本国「某些地区」有可能面临房价下跌，尤以公寓为甚。有市场分析师认为这主要针对多伦多而言，因为当地新建公寓的数量远超任何加国以至北美城市。
央行在12月份经济回顾报告中表示，一旦本国经济下滑，可能出现上述值得警惕的情况，并指出目前公寓市场已出现「失衡的迹象」。
报告说∶「已竣工但尚未出售的公寓单位，供应正增加中，这表示公寓市场面临修正的风险正在提升。」 园友录,u.
有市场分析师称，所谓「某些地区」主要是指多伦多，当地的新公寓单位正以破纪录的数量持续涌进市场，在此同时价格仍在不停上涨，到底什麽买家这麽大的胃纳不断吸收这些公寓，令人纳闷。 I A S K
业界一直流传「来自海外的需求」在支撑著多伦多的公寓市场，指称这是稳妥的资金避风港，但没有具体统计可资证明。 加 拿 大 家 园 网
另一方面有统计显示多伦多新公寓的供应量，与其他加国以至北美城市比较，已到了落差极大的程度。
以高层公寓（highrise）为例，EDC经济发委员会的统计显示，今年9月多伦多盖建中的此类公寓达132幢，是其他加国大城市的十馀倍；譬如也相当受移民青睐的温哥华只有7幢，在油价坚挺下经济畅旺的卡加利亦只有8幢。
以整个北美洲来说，只有墨西哥市的89幢与纽约的86幢与多伦多尚算相差不太远，其他大城市则瞠乎其後，譬如芝加哥仅有17幢，波士顿仅8幢，洛杉矶更只有2幢。 本文 来 自 家 园 网
同一天公布的加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）统计显示，11月份大多伦多地区多户住宅起建量较一年前骤减23%，似显示市场开始降温。
大温地区同月多户住宅起建量虽然飙升130%，但当地新公寓的开发原就远不及多伦多，而CMHC高级市场分析师艾达马奇（R. Adamache）亦指出大温地区每年多达三、四万移民涌入可吸纳新建公寓，情况据信不如多伦多令人忧虑。
10月新屋价格指数升0.2%
加拿大10月的新屋价格指数上升0.2%，与9月的涨幅相同 。
加拿大统计局8日报告，新屋价格继续成长，主要是因为多伦多、多伦多东部的欧旭华（ Oshawa）及爱民顿（Edmonton）房价上涨造成的。
从上涨比率看，在9至10月间，爱民顿新屋价格指数上涨0.6%，多伦多和欧旭华涨0.4%。爱民顿新屋价格上涨主要因为建筑材料、土地价格和劳力成本上升，多伦多和欧旭华则是得益於市场旺盛。
在接受调查的21个大都会地区中，有九个新屋价格维持不变。
温哥华和维多利亚等城市新屋价格下降，其中以维多利亚0.6%的跌幅最大，其次是沙斯卡通（Saskatoon）的下跌0.3%。
如果按照年度计算，加拿大10月新屋价格上升2.5%，高於9月的2.3%。 www.
大温公寓热 移民撑要角 家园论坛,forum.
新一波高层公寓建案涌现，使大温地区11月份住宅起建表现亮丽。（网路照片）
（世界日报）最新统计显示，在大型公寓开发案纷纷重新上路的情形下，大温哥华地区11月份的房屋起建量较去年同期飙升逾八成；而公寓市场蓬勃不衰，据信是与移民持续拥至有关。
加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）8日发表的全国住房起建报告显示，11月份大温地区起建新屋达1686个单位，较去年同月飙升83.7%；其中独立屋起建281栋，较去年同月减少10%，但公寓及城市屋等多户住宅的起建达1405单位，较去年11月大增130%。
CMHC高级市场分析师艾达马奇（Robyn Adamache）表示，大型公寓开发案纷纷重新上路，是造成起建再度升温的主因；但他也强调，公寓起建目前的热络程度，仍明显比不上2007年的颠峰。
艾达马奇又强调，移民持续拥至卑省，以及大温地区就业续有成长，是新屋需求保持坚挺的主因。
若以今年迄至11月累计，大温地区独立屋和公寓的此消彼长态势更是明显∶独立屋起建较去年同期骤减21%，反之多户住宅大增44%，所有住宅合计则成长23%。 家园温哥华,vancouver.
大温地区内的两个起建热点，是列治文和北温。列治文今年前11个月起建量达2355个单位，较去年同期增88.7%；北温则迄至11月共有920个单位，增89.3%。两市的起建单位都以公寓为多。 i Ask . ca
艾达马奇表示，列治文是吸纳国际移民的大户，据信这是推动当地住宅需求的动力。
全国11月的住宅起建量较10月大跌13%，较去年同期减少5.8%。在大温地区带动下，卑诗省都会地区的起建成长39.3%，相较之下安省都会区则衰减达32.2%。 i
加拿大家园 2011-12-09 08:54
http://www. iask. ca/news/canada/house/2011/1209/106025.html
央行示警∶公寓潮恐退烧
多伦多市区近年涌现大量新公寓，湖滨高层公寓更令各方买家趋之若鹜。（取材自维基百科）
（明报）加拿大中央银行8日发出警告，指本国「某些地区」有可能面临房价下跌，尤以公寓为甚。有市场分析师认为这主要针对多伦多而言，因为当地新建公寓的数量远超任何加国以至北美城市。
央行在12月份经济回顾报告中表示，一旦本国经济下滑，可能出现上述值得警惕的情况，并指出目前公寓市场已出现「失衡的迹象」。
报告说∶「已竣工但尚未出售的公寓单位，供应正增加中，这表示公寓市场面临修正的风险正在提升。」 园友录,u.
有市场分析师称，所谓「某些地区」主要是指多伦多，当地的新公寓单位正以破纪录的数量持续涌进市场，在此同时价格仍在不停上涨，到底什麽买家这麽大的胃纳不断吸收这些公寓，令人纳闷。 I A S K
业界一直流传「来自海外的需求」在支撑著多伦多的公寓市场，指称这是稳妥的资金避风港，但没有具体统计可资证明。 加 拿 大 家 园 网
另一方面有统计显示多伦多新公寓的供应量，与其他加国以至北美城市比较，已到了落差极大的程度。
以高层公寓（highrise）为例，EDC经济发委员会的统计显示，今年9月多伦多盖建中的此类公寓达132幢，是其他加国大城市的十馀倍；譬如也相当受移民青睐的温哥华只有7幢，在油价坚挺下经济畅旺的卡加利亦只有8幢。
以整个北美洲来说，只有墨西哥市的89幢与纽约的86幢与多伦多尚算相差不太远，其他大城市则瞠乎其後，譬如芝加哥仅有17幢，波士顿仅8幢，洛杉矶更只有2幢。 本文 来 自 家 园 网
同一天公布的加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）统计显示，11月份大多伦多地区多户住宅起建量较一年前骤减23%，似显示市场开始降温。
大温地区同月多户住宅起建量虽然飙升130%，但当地新公寓的开发原就远不及多伦多，而CMHC高级市场分析师艾达马奇（R. Adamache）亦指出大温地区每年多达三、四万移民涌入可吸纳新建公寓，情况据信不如多伦多令人忧虑。
10月新屋价格指数升0.2%
加拿大10月的新屋价格指数上升0.2%，与9月的涨幅相同 。
加拿大统计局8日报告，新屋价格继续成长，主要是因为多伦多、多伦多东部的欧旭华（ Oshawa）及爱民顿（Edmonton）房价上涨造成的。
从上涨比率看，在9至10月间，爱民顿新屋价格指数上涨0.6%，多伦多和欧旭华涨0.4%。爱民顿新屋价格上涨主要因为建筑材料、土地价格和劳力成本上升，多伦多和欧旭华则是得益於市场旺盛。
在接受调查的21个大都会地区中，有九个新屋价格维持不变。
温哥华和维多利亚等城市新屋价格下降，其中以维多利亚0.6%的跌幅最大，其次是沙斯卡通（Saskatoon）的下跌0.3%。
如果按照年度计算，加拿大10月新屋价格上升2.5%，高於9月的2.3%。 www.
大温公寓热 移民撑要角 家园论坛,forum.
新一波高层公寓建案涌现，使大温地区11月份住宅起建表现亮丽。（网路照片）
（世界日报）最新统计显示，在大型公寓开发案纷纷重新上路的情形下，大温哥华地区11月份的房屋起建量较去年同期飙升逾八成；而公寓市场蓬勃不衰，据信是与移民持续拥至有关。
加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）8日发表的全国住房起建报告显示，11月份大温地区起建新屋达1686个单位，较去年同月飙升83.7%；其中独立屋起建281栋，较去年同月减少10%，但公寓及城市屋等多户住宅的起建达1405单位，较去年11月大增130%。
CMHC高级市场分析师艾达马奇（Robyn Adamache）表示，大型公寓开发案纷纷重新上路，是造成起建再度升温的主因；但他也强调，公寓起建目前的热络程度，仍明显比不上2007年的颠峰。
艾达马奇又强调，移民持续拥至卑省，以及大温地区就业续有成长，是新屋需求保持坚挺的主因。
若以今年迄至11月累计，大温地区独立屋和公寓的此消彼长态势更是明显∶独立屋起建较去年同期骤减21%，反之多户住宅大增44%，所有住宅合计则成长23%。 家园温哥华,vancouver.
大温地区内的两个起建热点，是列治文和北温。列治文今年前11个月起建量达2355个单位，较去年同期增88.7%；北温则迄至11月共有920个单位，增89.3%。两市的起建单位都以公寓为多。 i Ask . ca
艾达马奇表示，列治文是吸纳国际移民的大户，据信这是推动当地住宅需求的动力。
全国11月的住宅起建量较10月大跌13%，较去年同期减少5.8%。在大温地区带动下，卑诗省都会地区的起建成长39.3%，相较之下安省都会区则衰减达32.2%。 i
