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加国银行称利润低：按揭P-0.5%以上好日子过去
加拿大家园 2011-12-10 10:51
专家：加拿大银行利润低 按揭利率或升
RateHub社区经理麦克阿利斯特(Kerri-Lynn McAllister)表示，过去几个月内，加拿大浮动按揭利率已经开始攀升，使其相对于传统固定按揭利率的大部分优势丧失。
麦克阿利斯特表示，几个月前，固定按揭利率和浮动按揭利率之间息差还基本在1%，现在只有0.2或0.3，而且这一缩小趋势还没完，现在各大银行还在抬升利息。
麦克阿利斯特表示，各大银行这么做的部分原因是按揭利率一直超低，导致银行赚钱艰难，抬升利息后就可提高利润，同时也促使更多贷款人转向固定利率，因为固定利率利润更高。
加拿大咨议局(CBC)主席经济师海莫威兹(Joseph Haimowitz)表示，各大银行希望央行升息，尤其是如能明确表达这一意愿，从而有可能明年微升固定利率。
他表示，明年中期固定按揭利率可能上升0.25%。当天央行宣布隔夜利率保持1%不变，隔夜利率主要影响银行最优惠利率的沉浮，目前多数银行最优惠利率是3%。
按揭利率走势杂志编辑麦克利斯特(Robert McLister)表示，浮动按揭利率低于最优惠利率0.5%及以上的大打折扣的好日子已经过去，虽然不是永远过去，但起码在目前可预见性的未来一段时间内会不再，预计浮动利率未来几个月内会上升0.2%，
他表示，目前尽管5年固定按揭平均挂牌利率为5.29%，但许多银行固定利率还是低至3.25%，与2.8%的5年平均浮动按揭利率具备相当优势。
但ratesupermarket.ca却给出完全不同预测，称因欧债危机解决无望，全球经济前景持续低迷，对长期债券收益形成压力，再加上节日期间房屋贷款需求下降，未来几个月固定利率会保持低位水平或甚至下降，而浮动利率反而会维持现状。
加国银行取消优惠：浮动利率房贷优势成历史！
(世界日报)加拿大浮动利率房贷(variable-rate mortgage)优势已成过去，如果民众现在考量房贷或更新房贷，选择四年期固定利率(fixed-rate)实为上策。
眼下市面上金融机构提供的房贷浮动利率与优惠利率(prime rate)3%几乎没有差异，传统浮动利率房贷所提供的折扣优惠现已被银行取消。银行认为，浮动利率没有给他们赚足应该赚到的钱，因此他们多数情况下都取消了其折扣优惠。如果民众到处询价，或有可能发现现在浮动利率只比优惠利率(prime rate)3%低0.2百分点，即(P-0.2%)。
眼下房贷如果选择固定利率，可以说是一项明智选择。在全球经济动荡和经济成长乏力大背景之下，如果锁定大约3%的四年期固定利率，应该比较划算，这就是资深房贷经纪麦赛乃(Peter Majthenyi)为什麽现在放弃向客户推荐浮动利率的原因。麦赛乃说∶「十年以来，我一直说不要把钱浪费在固定利率房贷上，但今日坦白说，在我能让客户锁定四年固定利率的时候，就不会推荐他选择浮动利率。」
麦赛乃称现在是浮动利率房贷「暂时的过气期」，四年前，他经手的房贷98%都是浮动利率，现在却几乎没有一宗房贷使用浮动利率。
根据「加拿大注册房贷经纪协会」(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)的数据，四年前浮动利率房贷占房贷总数21%，今年春季浮动利率房贷占房贷总数约三成，浮动利率可获得低於优惠利率0.75百分点的折扣优惠，即2.25%，而四年期或五年期固定利率(在获得折扣後)约为3%至3.5%。
两者相比，自然浮动利率较受欢迎，但近日有两个新发展导致了房产经纪麦赛乃做法产生了180度的改变。第一个就是固定利率房贷成本下降∶经济形势变化，债券受追捧价格升高，债券收益相对减少，因债券走势决定房贷利率，所以随著债券收益减少，固定期限的房贷利率也一起降低;第二个就是银行收回了原先给予选择浮动利率房贷的折扣优惠。
麦赛乃说∶「银行不愿意再接纳没有多少赚头的浮动利率房贷，於是他们就此打住，但又如何会赚钱呢?他们就不得不增加每笔房贷的利润。」
很少房贷经纪现在能向客户推销低於优惠利率0.2百分点的2.8%浮动利率房贷，麦赛乃说，他接触的很多大型金融机构现在都提供与优惠利率一样的浮动利率房贷，不过，就市场境况研判，市场上或许还是能找到低於或高於优惠利率0.2百分点的浮动利率房贷。
与四年期或五年期固定利率相比，顾客或许暂时能透过低於优惠利率的浮动利率房贷节省一些钱，但是，一旦一年之後经济好转，浮动利率优势将随之丧失，届时很难预料尚有多少好处在其中。
加拿大家园 2011-12-10 10:51
专家：加拿大银行利润低 按揭利率或升
RateHub社区经理麦克阿利斯特(Kerri-Lynn McAllister)表示，过去几个月内，加拿大浮动按揭利率已经开始攀升，使其相对于传统固定按揭利率的大部分优势丧失。
麦克阿利斯特表示，几个月前，固定按揭利率和浮动按揭利率之间息差还基本在1%，现在只有0.2或0.3，而且这一缩小趋势还没完，现在各大银行还在抬升利息。
麦克阿利斯特表示，各大银行这么做的部分原因是按揭利率一直超低，导致银行赚钱艰难，抬升利息后就可提高利润，同时也促使更多贷款人转向固定利率，因为固定利率利润更高。
加拿大咨议局(CBC)主席经济师海莫威兹(Joseph Haimowitz)表示，各大银行希望央行升息，尤其是如能明确表达这一意愿，从而有可能明年微升固定利率。
他表示，明年中期固定按揭利率可能上升0.25%。当天央行宣布隔夜利率保持1%不变，隔夜利率主要影响银行最优惠利率的沉浮，目前多数银行最优惠利率是3%。
按揭利率走势杂志编辑麦克利斯特(Robert McLister)表示，浮动按揭利率低于最优惠利率0.5%及以上的大打折扣的好日子已经过去，虽然不是永远过去，但起码在目前可预见性的未来一段时间内会不再，预计浮动利率未来几个月内会上升0.2%，
他表示，目前尽管5年固定按揭平均挂牌利率为5.29%，但许多银行固定利率还是低至3.25%，与2.8%的5年平均浮动按揭利率具备相当优势。
但ratesupermarket.ca却给出完全不同预测，称因欧债危机解决无望，全球经济前景持续低迷，对长期债券收益形成压力，再加上节日期间房屋贷款需求下降，未来几个月固定利率会保持低位水平或甚至下降，而浮动利率反而会维持现状。
加国银行取消优惠：浮动利率房贷优势成历史！
(世界日报)加拿大浮动利率房贷(variable-rate mortgage)优势已成过去，如果民众现在考量房贷或更新房贷，选择四年期固定利率(fixed-rate)实为上策。
眼下市面上金融机构提供的房贷浮动利率与优惠利率(prime rate)3%几乎没有差异，传统浮动利率房贷所提供的折扣优惠现已被银行取消。银行认为，浮动利率没有给他们赚足应该赚到的钱，因此他们多数情况下都取消了其折扣优惠。如果民众到处询价，或有可能发现现在浮动利率只比优惠利率(prime rate)3%低0.2百分点，即(P-0.2%)。
眼下房贷如果选择固定利率，可以说是一项明智选择。在全球经济动荡和经济成长乏力大背景之下，如果锁定大约3%的四年期固定利率，应该比较划算，这就是资深房贷经纪麦赛乃(Peter Majthenyi)为什麽现在放弃向客户推荐浮动利率的原因。麦赛乃说∶「十年以来，我一直说不要把钱浪费在固定利率房贷上，但今日坦白说，在我能让客户锁定四年固定利率的时候，就不会推荐他选择浮动利率。」
麦赛乃称现在是浮动利率房贷「暂时的过气期」，四年前，他经手的房贷98%都是浮动利率，现在却几乎没有一宗房贷使用浮动利率。
根据「加拿大注册房贷经纪协会」(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)的数据，四年前浮动利率房贷占房贷总数21%，今年春季浮动利率房贷占房贷总数约三成，浮动利率可获得低於优惠利率0.75百分点的折扣优惠，即2.25%，而四年期或五年期固定利率(在获得折扣後)约为3%至3.5%。
两者相比，自然浮动利率较受欢迎，但近日有两个新发展导致了房产经纪麦赛乃做法产生了180度的改变。第一个就是固定利率房贷成本下降∶经济形势变化，债券受追捧价格升高，债券收益相对减少，因债券走势决定房贷利率，所以随著债券收益减少，固定期限的房贷利率也一起降低;第二个就是银行收回了原先给予选择浮动利率房贷的折扣优惠。
麦赛乃说∶「银行不愿意再接纳没有多少赚头的浮动利率房贷，於是他们就此打住，但又如何会赚钱呢?他们就不得不增加每笔房贷的利润。」
很少房贷经纪现在能向客户推销低於优惠利率0.2百分点的2.8%浮动利率房贷，麦赛乃说，他接触的很多大型金融机构现在都提供与优惠利率一样的浮动利率房贷，不过，就市场境况研判，市场上或许还是能找到低於或高於优惠利率0.2百分点的浮动利率房贷。
与四年期或五年期固定利率相比，顾客或许暂时能透过低於优惠利率的浮动利率房贷节省一些钱，但是，一旦一年之後经济好转，浮动利率优势将随之丧失，届时很难预料尚有多少好处在其中。
