回归理性，中国楼市准备好了吗？

[Fisher2004]

回归理性，中国楼市准备好了吗？

2011年12月12日 16:27:29
来源： 新华网






资料图：珠海市一楼盘售楼部里冷冷清清（11月3日摄）。新华社记者卢汉欣摄



资料图：12月11日，一名行人从北京万达CBD广场的一处房产中介中心走过。新华社记者罗晓光摄

　　新华网上海１２月１２日电（记者叶锋）９日的中央政治局会议为明年楼市调控定调：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。“限购”等调控手段明年将继续下去，市场应抛弃一切不切实际的幻想。

　　对楼市持续保持调控高压，表面看是对高房价的遏制，本质上是中国房地产业发展路径的一次大调整，从过去那种狂飙突进的态势转入理性轨道。这次调整可能意味着三个方面的终结：房价“只涨不跌”的终结，投资“只赚不赔”的终结，以及房价“屡调屡涨”的终结。

　　目前不少地区房价的下调，可看作是长时间提前透支房价上涨红利之后的一次回吐。目前看，这种调整离“合理回归”仍有距离。调控既然会继续，楼市博弈的各方参与者需要为适应新的游戏规则而做好准备。

　　开发商需要做好准备。低成本融资、低风险开发的时代可能不会再来，暴利也不再那样唾手可得。和其他行业一样，行业的兼并重组将会成为常态，不少此前想“浑水摸鱼”的企业将会被赶出去。意识到房地产开发风险的不少房企都在转型，或转向保障性住房开发，或改作纯粹的房地产投资基金，或转向能源、金融乃至生态农业等“潜力领域”。当然，踏踏实实做好产品的开发商，仍然会被市场认可。

　　购房者需要做好准备。房价会像股价那样出现波动。购房用来自住的人群不必过于担心，毕竟价格变化没有影响住房的使用价值。但将买房视为投资手段的人们则要有心理准备，“楼市有风险，投资需谨慎”，房价上涨获利了无需和开发商分成，房价下跌赔本了也只能自担后果。此外，将来持有房产超过一定数量也需要承担房产税。投资者应适当抑制，投机者应坚决打击，但对自住者应保护，对首次购房、使用公积金贷款购房、购买保障性住房等行为都应减轻其负担。

　　地方政府需要做好准备。告别“土地财政”势在必行，如果不主动调整，那就只能在一轮又一轮的调控中“被调整”。部分先行地区近年来已在主动降低对房地产的依赖。地方不应再把大量心思放在“经营土地”上，而应加快调整经济结构、培育新的产业，以找到新的税源。有人甚至建议，将一次性收取的土地出让金改为７０年或５０年收取。地方对房地产的兴趣，应更多地体现在保障性住房方面。当然，这需要从财税体制、政绩考核等多方面加快改革。