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过去5年全算错了！美成屋销售得下修 房市比想像惨
2011年12月13日 20:05
【钜亨网编译张正芊综合外电】
如果你以为，美国房市已经不能再更糟了，建议你再想想。
全美房地产经纪人协会 (National Association of Realtors，NAR) 周二 (13 日) 宣布，过去 5 年美国成屋销售数字都重复计算，需要下修。显示美国房市疲软程度，比原本想像还差。
NAR 表示，他们将下修 2007 年 1 月至今年 10 月的美国成屋销售数字，且该机构首席经济学家 Lawrence Yun 对《CNNMoney》透露，修正规模不小。新数据将于下周三 (21 日) 公布最新月度销售数据时一并发布。
《路透社》报导，今年稍早已有房仲团体指控 NAR 重复计算成屋销售数据。加州不动产分析机构 CoreLogic 当时甚至表示，数字恐怕多算了 20%。
如今 NAR 发言人 Walter Malony 表示，他们发现有些成屋销售数据当中，竟多算了新屋销售数据；此外，有些房产也重复出现在不同来源的名单上。
Yun 解释，这起错误，肇因于 NAR 用来统计成屋销售数据的系统复合登录服务 (Multiple Listing Service，MLS)，出现多项误差。第一，它忽略了屋主可能请多家仲介商代销；第二，计算方式有些假设已过时，因根据 2000 年的普查数据；第三，因 MLS 扩大涵盖地区，区域规画改变导致重复计算。
Yun 坦承，对美国不动产业而言，这意味房市衰弱情况比原先想的严重。他们是在今年最近一次检查统计方式时，才发现这个问题。不过他强调，这起事件不会影响到消费者，因为平均房价数据不会因此下修。
2011年12月13日 20:05
【钜亨网编译张正芊综合外电】
如果你以为，美国房市已经不能再更糟了，建议你再想想。
全美房地产经纪人协会 (National Association of Realtors，NAR) 周二 (13 日) 宣布，过去 5 年美国成屋销售数字都重复计算，需要下修。显示美国房市疲软程度，比原本想像还差。
NAR 表示，他们将下修 2007 年 1 月至今年 10 月的美国成屋销售数字，且该机构首席经济学家 Lawrence Yun 对《CNNMoney》透露，修正规模不小。新数据将于下周三 (21 日) 公布最新月度销售数据时一并发布。
《路透社》报导，今年稍早已有房仲团体指控 NAR 重复计算成屋销售数据。加州不动产分析机构 CoreLogic 当时甚至表示，数字恐怕多算了 20%。
如今 NAR 发言人 Walter Malony 表示，他们发现有些成屋销售数据当中，竟多算了新屋销售数据；此外，有些房产也重复出现在不同来源的名单上。
Yun 解释，这起错误，肇因于 NAR 用来统计成屋销售数据的系统复合登录服务 (Multiple Listing Service，MLS)，出现多项误差。第一，它忽略了屋主可能请多家仲介商代销；第二，计算方式有些假设已过时，因根据 2000 年的普查数据；第三，因 MLS 扩大涵盖地区，区域规画改变导致重复计算。
Yun 坦承，对美国不动产业而言，这意味房市衰弱情况比原先想的严重。他们是在今年最近一次检查统计方式时，才发现这个问题。不过他强调，这起事件不会影响到消费者，因为平均房价数据不会因此下修。
