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房屋租赁市场需求上升 公司业务激增 2012「房东年」 楼市改观
2012年01月26日 09:11
( 本报讯)
供职的JHP Architecture建筑设计公司的Brian Keith前所未有地忙，因为他正忙于完成达拉斯一座300套公寓大楼的设计工作，而这个项目不过是该公司手头众多项目中的一个。美国房屋租赁市场需求上升令该公司业务激增，需求增长令JHP不得不扩大公司规模，预计该公司至少到明年第一季都将不断招募人手。
「总体业务正在恢复，还有不少合同有待执行，」身为JHP市区设计规划部门负责人的Keith说，「客户对多户房屋的兴趣很大，大量需求还没有释放出来。」路透社报道，由于失业率高达8.6%，房屋止赎数量上升，且房产价格承压，越来越多的美国人放弃拥有自己房屋的梦想，转而选择租赁，这一转变正在重塑美国房地产业的面貌。
2011年第二季时，拥有自己房屋的美国人比重从2004年底时的69.2%下降到13年低点65.9%，第三季略微增至66.3%。另一方面，出租房屋空置率在第三季降至9.8%，上年同期为10.3%。
摩根士丹利分析师Oliver Chang在最近一份报告中称，2012年将是「房东年」。「租金在上涨，空置率下降，新组建的家庭不断增多，而租赁房供应有限，」摩根士丹利的报告称，「相信租赁房的需求将会继续攀升。」
2011年11月新屋开工跳涨9.3%，年率达到19个月高点，令人乐观认为遭受重创的房屋市场正在重新站稳脚跟。不过，增幅几乎完全来自多户房屋。房间套数不少于五套的新屋开工较2011年10月增长逾30%，为上年同期水準的将近两倍。
价格也反映出需求的变化。房租成本在过去一年上涨2.4%，2010年仅上升0.6%。ITG Investment Research的资深分析师Steve Blitz称，回报上升激励公寓楼的开发活动。他表示，住宅建设的下一波「热潮」已然开始。
「租金上涨的原因在于，过去15年间出租物业专案的建设一直不足，因为典型承租人越来越有能力获得低成本融资来置业，」他在研究报告中写道。
2012年01月26日 09:11
( 本报讯)
供职的JHP Architecture建筑设计公司的Brian Keith前所未有地忙，因为他正忙于完成达拉斯一座300套公寓大楼的设计工作，而这个项目不过是该公司手头众多项目中的一个。美国房屋租赁市场需求上升令该公司业务激增，需求增长令JHP不得不扩大公司规模，预计该公司至少到明年第一季都将不断招募人手。
「总体业务正在恢复，还有不少合同有待执行，」身为JHP市区设计规划部门负责人的Keith说，「客户对多户房屋的兴趣很大，大量需求还没有释放出来。」路透社报道，由于失业率高达8.6%，房屋止赎数量上升，且房产价格承压，越来越多的美国人放弃拥有自己房屋的梦想，转而选择租赁，这一转变正在重塑美国房地产业的面貌。
2011年第二季时，拥有自己房屋的美国人比重从2004年底时的69.2%下降到13年低点65.9%，第三季略微增至66.3%。另一方面，出租房屋空置率在第三季降至9.8%，上年同期为10.3%。
摩根士丹利分析师Oliver Chang在最近一份报告中称，2012年将是「房东年」。「租金在上涨，空置率下降，新组建的家庭不断增多，而租赁房供应有限，」摩根士丹利的报告称，「相信租赁房的需求将会继续攀升。」
2011年11月新屋开工跳涨9.3%，年率达到19个月高点，令人乐观认为遭受重创的房屋市场正在重新站稳脚跟。不过，增幅几乎完全来自多户房屋。房间套数不少于五套的新屋开工较2011年10月增长逾30%，为上年同期水準的将近两倍。
价格也反映出需求的变化。房租成本在过去一年上涨2.4%，2010年仅上升0.6%。ITG Investment Research的资深分析师Steve Blitz称，回报上升激励公寓楼的开发活动。他表示，住宅建设的下一波「热潮」已然开始。
「租金上涨的原因在于，过去15年间出租物业专案的建设一直不足，因为典型承租人越来越有能力获得低成本融资来置业，」他在研究报告中写道。
