多伦多Richmond Hill 的“橡树岭”社区房地产市场介绍
[多伦多大鹏地产] 贾朝晖
【详见《健康时报》2012年1月27日地产版】
【详见《健康时报》2012年1月27日地产版】
【编者按：鉴于不少华人朋友为了子女上学或投资、将来退休养老等多种原因，开始关注多伦多、美国等外地房地产市场，《健康时报》决定不定期地介绍加拿大各地房地产市场，将主要邀请各地房地产市场专业人士就市场走势、新楼盘等作些深入介绍，供有兴趣的读者参考，这样一来，在投资时可以做到有备无患、先知先觉、避免投资失误。本文观点不代表本报之观点或立场, 不构成任何投资建议, 也不对任何读者据此作出的任何投资决定或后果负责。投资有风险，入市要谨慎。特此声明。】
Oak Ridges，译成中文就是“橡树岭”， 是列治文山北端的一个大社区，地盘大，人口却不多。它西接King City，东邻Whitchurch-Stouffville，北连Aurora. 离多伦多市北约克有16.5公里的路程，2010年人口大约在25000人左右。正是由于“人少”“路远”的缘故，以前一直未受到住在多伦多大城市里的人们的关注。但是近年来，地产市场的火热，房价的高企，土地的短缺，加上城区的喧闹拥挤，人们开始钟情这个人少地多树多水多的社区了。
社区发展历史
1799年一个名叫Joseph Genevieve 的法国人和一群法裔保皇派得到英国政府的土地赏赐，在这里开始居住拓荒务农。到1840年Oak Ridge 就已经包括现在King City的一部分及Whitchurch的东半部。一直到1971年Oak Ridges 重新规划，行政隶属于Richmond Hill, 正式成为其北部的“边疆”社区。现代历史上该区房屋的一波开发始于1950年代，主要是围绕当地最大的湖“Lake Wilcox” 来发展的。直到上世纪九十年代到本世纪初，该社区第二波房屋开发依然还是在该湖的周边扩展，同时在yonge 街的西边由北向南也开始兴市建房。因为Lake Wilcox就在Yonge和Bayview中间，Yonge街又是大多区的商业中轴线，所以社区的发展也就主要在依据于这两大有特点的区域来开发拓展，一是围绕湖，二是沿着Yonge Street。所以居民区的扩展，也带动了Yonge街上商业网点的发展兴旺，由过去的汽车旅馆，修车行，到现在的商店银行，连锁超市，饭店快餐，医疗保健中心，等等，已是相当齐全。
社区的地貌特征
整个社区位于安省著名的绿色走廊带中。该社区坐落在著名的Oak Ridges Moraine，也就是冰川时代冰河冲击流过而形成的冰碛。所以其大部分地形高低不平，像绵延不断的山丘沙岭。森林湖泊也遍布其中，因此，该区有很多小湖，也有许多高尔夫球场。区内的Lake Wilcox 和 Bond Lake 是比较大的两个湖，夏季人们岸边垂钓或划船游泳，冬季则有冰上垂钓，游戏或滑冰。Lake Wilcox 南岸还有一小沙滩，邻湖的一条路名字就叫 Sunset Beach，两侧都是深宅大院的豪宅。在湖的东岸也就是Bayview Str.的西边，有一个大树参天的湖边公园，是人们夏秋季节聚居休闲的理想地点。在很久以前这带水系就是多伦多市区很多河流湖泊（包括安大略湖）的上游支流，直到今天这几个主要湖泊也是排水到East Humber River 的上游支流中。在该区的东北部，森林茂密，丘谷交错层叠，在上世纪九十年代以前，那里的土地还是自然状态或以农更用地为主。关于该区的自然环境保护和房屋开发建设问题，都成了九十年代末本世纪初安省保守党和自由党在换届竞选中的公开辩论议题。Oak Rigdes Moraine 保护法案也是在那个时期正式通过颁布的。因此该区的自然保护区也很多，也必将是今后该区房屋保值升值的天然基础。
社区的人文教育
Oak Ridges 现在有9所小学，其中5所公校，4所天主教小学；8所英语小学，1所法语学校。Father Frederick McGinn, Our Lady of Hope Catholic School,（这所天主教小学从一年级开始每天设有法文课程） Our Lady of the Annunciation Catholic Elementary School, Oak Ridges Public School, Lake Wilcox Public School（设有gifted program）, Windham Ridge Public School, Kettle Lakes Public School and Academie de la Moraine. 其中Windham Ridge Public School是 French Immersion，学生小学毕业后，可直接入读 久负盛名的Aurora High school （有法文高中）。Oak Ridges本社区的高中是近年名声鹊起的Richmond Green Secondary School；此外，还有社区北部有一路之隔的Aurora Cardinal Carter Catholic High School, 该校近年刚增加了备受欢迎的 IB program。就在附近还有一所法语天主教高中，Ecole Secondaire Catholique Renaissance, 位于Bloomington 和Barthurst的交叉口，虽也属Aurora，但离Oak Ridges 社区特别近。要知道，在大多区有任何宗教信仰背景或无宗教信仰的学生都可以上天主教高中的。
Oak Ridges 社区有一个图书馆，两个邮局，两个社区中心。这两个社区中心，一个在靠近Sunset Beach Rd.和Yonge St.的Oak Ridges Recreation Centre, (前名叫Bond Lake Arena)；另一个是在Lake Wilcox 湖边的刚刚基本竣工明年春天交付使用的Oak Ridges Community Centre。值得一提的是该新建社区中心位于自然保护区域，占地56000平方英尺，是Richmond Hill 贯彻绿色生态环保的重点工程，是一个从设计理念到建筑物本身都是绿色生态环保概念的样板工程，备受市政府的重视。在该中心里边特别设有Eco Centre, 与多伦多市有联合研究实验的合作协议。
社区的人口与住房
该社区的人口组成还是以早期欧洲移民的后裔为主，像英国，法国，及意大利，希腊等，人数占50%以上；这些年来新来定居的海外移民大部分是中产以上阶层的，主要来自前东欧国家，俄罗斯，伊朗，中国，韩国，南亚，中东等地区国家。该区的住房以独立房为主，近年在yonge 街开发了一些新的镇屋 和半独立屋。该区房子的特点是地大，尤其是相对旧一些的房屋；还有一个特点就是premium lot 特别多，这是由于前面介绍的该社区的地貌特征所决定的，房子后院靠水的，靠树林的，有沟谷的，邻公园的，等等，很容易找到这样大家喜欢而在其它社区难以找到的。第三个特点就是价格相对便宜。特别是近年来与南部一些社区或与多伦多市区相比，该区虽然也在Yonge St.这条中轴线上，但是由于离多伦多市里往北距离远了些，房子还没有被猛追热捧，房价还没有远离房产的本身价值。花60-80万就很容易在这里买一个至少4卧的10年以内的二层独立屋，并且房子的占地都在宽度40尺以上。
社区的交通
Yonge St. 南北贯穿Oak Ridges，是其的主要交通动脉。约克区公交系统的YRT和VIVA都必经该社区，往南经过Richmond Hill南部与多伦多市TTC和北约克的地铁线路相连，往北途经Aurora进入约克区政府机构所在地Newmarket. 社区的东面有 Highway 404，由社区南端的 Stouffville Road 或者北端的Bloomington Road直接进入。社区西边经过King Road则直接通向大多区另一条南北主高速highway 400. 交通实际上十分的便利。更令人鼓舞的是在现任自由党省政府制定的“MOVEOntario2020”交通资金启动工程中已经规划在Oak Ridges的东南方向由现在的Richmond Hill延伸出一个Go Transit 车站，以方便周围居民的交通和应对该区的城乡化的蓬勃发展。这对该地的房地产业也是一个未来的利好消息。
最后我用一首打油诗来作本文结束语：“绿树好水好地方，人文教育有质量，地阔靓房价钱平，由南转北是方向”。
【如读者对本文或文中提到的新社区房产、或者大多伦多地区房地产市场有任何疑问或问题，请直接和本文作者、多伦多大鹏地产专业地产经纪贾朝晖先生联系，电话：（416）873-3889，电邮： homejia1978@gmail.com, 网站：www.homejia.com；对渥太华房地产市场有关买卖、估价、市场走势等问题，可与JAMES WANG联系，电话：613 - 400 9178，电邮：sinabridge@gmail.com，贾先生和JAMES相互合作，为广大华人朋友在多伦多和渥太华两地买卖房屋提供全面服务。】
