是否应该提前还MORTGAGE贷款？

[师长]

最近好象有很多谈MORTGAGE的话题。

那末就说说“是否应该提前还MORTGAGE贷款”？
现在有两个观点：
1，慢慢还，留下资本投资。
2，提前还，减轻债务负担。

我认识几个买房的朋友，大多倾向意见1。

其实我个人认为：
1）如果做资本升值的生意（如房地产买卖，出租）等，意见1是正确的。
2）如果做非资本升值，并有大量CASH盈余的生意，意见2是正确的。
3）如果生意是短期亏本的，意见2是正确的。
4）如果是上班拿工资，意见2是正确的。
5）如果没有工作，意见1是正确的。

 

[suncn]

忘了一点，如果股市处于下降期，2是对的；反之，1是对的。对于目前的股市，就盯着nt和lu，一年的机会也不少，我宁可保留足够的现金。

 

[蝎子]

don't forget the mortgage is NOT free. you are paying interest to the bank. the slower you pay back the mortgage, the more money you are giving away to the bank, for free. if you protract, eventually the interest you pay may be higher than the principle!!!

 

[terry]

最初由 蝎子 发布
don't forget the mortgage is NOT free. you are paying interest to the bank. the slower you pay back the mortgage, the more money you are giving away to the bank, for free. if you protract, eventually the interest you pay may be higher than the principle!!!

Agree!

Let's say one guy A, his wage is $70000. (TAX rate is 40%) he has 100000 Mortgage loan with 5% Interest rate. A has 10000 more cash available.

1) If he put 10000 again paying back mortage.
Means:
$500 saved per year.

2) If he put 10000 to do investment
He has to make sure he got $500/(1-0.4) = $830 return from investment, THUS he can say he made good choice NOT paying backing Mortgage.

Can he make $830 return from $10000 investment this year? Over 70% chances.

 

[Kent以东首帅哥]

有些人是打算死的时候花完所有钱,而不是剩很多.

 

[呆呆虫]

不知道学生能不能申请mortgage?

 

[胡说之]

最初由 呆呆虫 发布
不知道学生能不能申请mortgage?

NO

 

[呆呆虫]

最初由 VIP 发布


NO

but they may have income such as TA, RA, etc.

 

[caimin]

最初由 呆呆虫 发布
不知道学生能不能申请mortgage?

如果你是加拿大的居民,在一定的条件下(并不一定要有工作)是可以贷到MORTGAGE的.

 

[caimin]

最初由 师长 发布
最近好象有很多谈MORTGAGE的话题。

那末就说说“是否应该提前还MORTGAGE贷款”？
现在有两个观点：
1，慢慢还，留下资本投资。
2，提前还，减轻债务负担。

我认识几个买房的朋友，大多倾向意见1。

其实我个人认为：
1）如果做资本升值的生意（如房地产买卖，出租）等，意见1是正确的。
2）如果做非资本升值，并有大量CASH盈余的生意，意见2是正确的。
3）如果生意是短期亏本的，意见2是正确的。
4）如果是上班拿工资，意见2是正确的。
5）如果没有工作，意见1是正确的。

前几年买的房子,现在都升值了.怎么来利用升值的部分投资,HOME EQUITY LINE OF CREDIT 可以帮助你.使你即能放心的配掉MORTGAGE,又能拿出资金来投资.

 

[游民]

对投资投资的高手，慢点还肯定核算，只要投资的收益高于付给银行的利息。但是投资的本事因人而宜，这么多的“如果”并没有很大的普遍意义。

对普通人来说，慢点还就还得多一点，也就是被银行多赚点利息，看上去好像是还得越快越好，但是考虑的通货膨胀就不一定对。比如说1969年的房子只有2、3万块，有个人1979年就还清了，还得很辛苦。另外一个人就是有了钱业欠着不还，一直拖到1999年才请。相对于1979年，他要还的钱只占他工资的一点点，而在79年的时候他可以把多余的钱拿去挥霍享乐不需要辛苦。你说谁过的舒服？