渥太华市中心闹市咖啡连锁店生意转让，叫价$259,000

[信桥地产]

好生意来了，您来不来？

地处渥太华市中心O'Connor和Metcalfe街口豪华大楼内，约2,100平尺 （净租金$30/平尺），60个座位，10年租约尚剩2年，租满可续约5年，营业时间：周一到周五上午9:00到下午5:00，街边停车，特许经营转让费$6,000，总公司提供岗位培训。Breathe/Eat/Drink。有意者请致电613-400 9178，电邮：sinabridge@gmail.com。

 

[good_day12]

周平均营业额是多少？知道了这个，才能知道好不好。

 

[ccc]

大楼内，约2,100平尺 （净租金$30/平尺）

 

[max71]

大楼内，约2,100平尺 （净租金$30/平尺）

这个应该是年租金吧，差不多$5000/month，这个位置好像又有点少。

 

[uglyducking]

$30/sqft triple net is pretty high imho
you have to pay tax, utilities, common maintenance fee etc. lots of extra.

 

[闲得慌]

既然是连锁店，每月还得上缴总公司吧？

 

[闲得慌]

“租满可续约5年”， 这是最大的风险。

 

[uglyducking]

“租满可续约5年”， 这是最大的风险。

agreed. best to talk to the landlord to secure the rent after two years when current term is ended

 

[巨蟹座]

房租一定会涨，还有连锁生意，10年店里要装修，新OWNER要掏这个钱，差不多10几万，要是TIM家就值得，但不会是他家。如果是第2杯，星巴克，还行，要是名气不大的，价钱有点贵。

 

[ohh]

房租一定会涨，还有连锁生意，10年店里要装修，新OWNER要掏这个钱，差不多10几万，要是TIM家就值得，但不会是他家。如果是第2杯，星巴克，还行，要是名气不大的，价钱有点贵。

如果是WORLD EXCHANGE PLAZA里那家，刚装修过没多久的。那家马路对面就是STAR BUCKS，临街的。

 

[ccc]

O'Connor和Metcalfe街口

这两条街是平行的，如何有个街口？

 

[巨蟹座]

如果是WORLD EXCHANGE PLAZA里那家，刚装修过没多久的。那家马路对面就是STAR BUCKS，临街的。

那到底是哪一家，对面有个星巴克，那不是有竟争？

 

[ohh]

那到底是哪一家，对面有个星巴克，那不是有竟争？

那个大厦里面的是第二杯。竞争肯定有，对面的不说了，大厦里面二层也有几家卖咖啡和甜品，午饭的，大厦外面街角还有星巴克和第二杯，旁边很近的一个大厦里面也有。TIM也不远。



竞争虽然强，但嫁不住附近人多，都得喝呀。



另外这只是猜，不知道确切的哈。那两个平行的路在市中心附近，就夹着一个WORLD EXCHANGE PLAZA。算豪华大楼吧。而且那里面的第二杯周末不营业的。

 

[巨蟹座]

那个大厦里面的是第二杯。竞争肯定有，对面的不说了，大厦里面二层也有几家卖咖啡和甜品，午饭的，大厦外面街角还有星巴克和第二杯，旁边很近的一个大厦里面也有。TIM也不远。







竞争虽然强，但嫁不住附近人多，都得喝呀。







另外这只是猜，不知道确切的哈。那两个平行的路在市中心附近，就夹着一个WORLD EXCHANGE PLAZA。算豪华大楼吧。而且那里面的第二杯周末不营业的。

你转战那里多少年，一定就那个了，现在零售业不好做，要是在RIDOU CENTER 那开多少家都不怕，这个位置都是上班族，周末就没人了，下班也没什么生意。

 

[good_day12]

》》》》》》》》深度分析《《《《《《《《

地处渥太华市中心O'Connor和Metcalfe街口豪华大楼内，约2,100平尺
======月租金应在$8000到$10000之间

60个座位，10年租约尚剩2年，租满可续约5年
======的确风险。为何本届租约可10年，下届租约只能5年？总公司与房东间发生了什么？

营业时间：周一到周五上午9:00到下午5:00，
=====说明周末无客，是为上班族服务的。但为什么9点才开，至少应该6点就开。说明早上另有强大的竞争对手。

街边停车，特许经营转让费$6,000，总公司提供岗位培训。
=====月连锁费是多少？这很关键。

Breathe/Eat/Drink。
=====早餐客不来，但午餐客想换口味还是能来一部分的。看来只能赚这部分客的钱。