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■新快报(微博)记者 陈齐 实习生 洪芝杰
楼市初现回暖，楼价会否再降？何时才是最佳抄底时机？昨日，广东省房地产协会举办2012广东房地产市场景气分析会暨《2012广东房地产蓝皮书》首发仪式，与会的房地产、银行信贷等专家普遍认为：虽然楼价调控愈演愈烈，但楼市回暖已成必然趋势。2012年下半年，市场可能出现探底。另外，有专家认为，房地产行业必须实现转型，才能渡过难关。
量价齐跌带动市场回暖
省房协秘书长王韶表示，全国两会结束后，房地产调控基调已定，政策既不动摇，也不加码，房地产形势逐渐明朗。从市场反应来看，各地楼市优惠促销措施不断，刚需开始释放，商品房成交量开始回升。
据广东省统计局数据显示，今年1-2月，商品房销售面积621.95万平方米，同比下降22.6%；销售额为485.53亿元，下降28.5%；销售均价7807元/平方米，下降7.5%，呈现量价齐跌态势。
数据显示，广州一手住宅市场上周呈现回暖态势，3月12日至18日网签达2005套，环比前一周的1407套上涨43%，是广州颁布“新国八条”以来第三高的周成交量。
合理价格引消费者入市
王韶说，经过2011年下半年以来至今的观望，随着货币政策的微调，尤其是部分银行执行利率优惠政策，消费者的入市决心增加。“两会”结束后，楼市调控政策没有加码，也让消费者的心态开始发生变化，此时开发商若积极调整产品结构，以合理的价格进行促销，消费者亦会积极入市。
基于此，省房协号召开发商降价。王韶表示，一方面，房企积极调整房价，使得价值合理回归，消除库存，回笼资金，将风险降到最低。另一方面，价值回归，让不少徘徊的首次置业者、需要买房才能结婚的小情侣、迫切需要改善居住环境的家庭得以心愿达成。
《蓝皮书》预测
“以价换量”渐普遍
昨日发布的《2012广东房地产蓝皮书》内容包括：今年在中央政府“坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的表态之下，地方政府将继续严格执行调控政策。预计上半年广东商品房销售市场仍将僵持甚至进一步萎缩，全年的房地产投资增速将有所回落，企业资金压力进一步凸显。房地产将呈现“新开工项目减少、在建工期延长”的状况，商品房销售市场“以价换量”现象逐渐成为普遍。
楼市会否见底？
“即使存在这么多挑战，还是应该乐观看待今年的市场。就目前监测的数据来看，我们认为4月中旬都会好于大家的预期。”
――世联地产市场研究部总监吴志辉
“现在的市场不是三四线城市赢一二线城市，如果没有政策的调整和改变，应该是有效的购房需求严重不足，结局就必然大跌。”
――房地产专家韩世同
“现在‘以价换量’是对的，但是下半年就会‘以量换价’。把刚需的量换上来之后，房价就会稳定。”
――合富辉煌首席市场分析师黎文江
存款准备金率还会降
昨日，建行广东省分行原房地产信贷部总经理郁文达表示：“货币政策放松、存款准备金率下调不代表货币的放松。”但他认为，利率下降交易应该活跃。“今年的存款准备金率还会下降，银行融资规模肯定随之增加。
