买的minto新房，验房需要注意什么

[hhwolf76]

我们刚买了minto的townhouse, 马上就要有两次验房了。没有经验，不知道这两次验房应该注意什么？谢谢

 

[four season]

先量量房子够不够尺寸

 

[gingerale]

完全不懂房子的话，还是找验房师吧。

 

[菜鸟潜水]

上次有个人跟我说，他朋友买的MINTO的房子，验房完了贴了100多个条子标记需要修的地方，我随即打消了买MINTO房子的欲望。你还是仔细点吧

 

[uglyducking]

上次有个人跟我说，他朋友买的MINTO的房子，验房完了贴了100多个条子标记需要修的地方，我随即打消了买MINTO房子的欲望。你还是仔细点吧

"贴了100多个条子标记需要修的地方"，那是小意思。

 

[xiaoyoyo]

人家楼主是来寻求建议的，冷嘲热讽就不必了吧
之前很多帖子里不都讨论出结论了么，builder都是差不多的，至少我没觉得minto有多差。
100多个条子需要修的地方，真不算什么，很多地方也许就是刷漆没有刷得很好，地板砖的缝隙没填好之类的

楼主，交房之前的验房，你主要注意的方面应该在于structure和你们所做的升级部分，如瓷砖，地毯颜色，cabinet是不是跟你们选的一样

有些细节问题，只有住进去之后才能慢慢看了，反正有30天和一年的表格可以填的

 

[uglyducking]

有冷嘲热讽了吗？

"贴了100多个条子标记需要修的地方"，那是小意思。
vs
100多个条子需要修的地方，真不算什么

any big difference?

 

[xiaoyoyo]

有冷嘲热讽了吗？

"贴了100多个条子标记需要修的地方"，那是小意思。
vs
100多个条子需要修的地方，真不算什么

any big difference?

我有说是你么，鸭子？

 

[xiaoyoyo]

完全不懂房子的话，还是找验房师吧。

可是上次我们卖旧房的时候问宋强，他说新房一般还好，不用怎么验，要验的话也是快到一年的时候再找验房师

 

[eclipse]

可是上次我们卖旧房的时候问宋强，他说新房一般还好，不用怎么验，要验的话也是快到一年的时候再找验房师

说反了吧，新房要仔细的验，要找可以信任有经验付责任的验房师，要找荷兰老头

 

[llbeaning]

说反了吧，新房要仔细的验，要找可以信任有经验付责任的验房师，要找荷兰老头

波兰老头不咋地。净蒙啥也不懂的人。

 

[puffy ottawa]

每次验房的目的不一样的。如果刚买的，第一次walk through的话，记得带个相机，带把卷尺。看看你的upgrade都给做了吗，看看哪里有做错的地方，多拍点照片就好了。
如果第二次的pdi的话，那就得仔细看看了，我当时大概记录了一些。
一楼 FLAT CEILING！
纱窗是否完好！

Porch;
一共2个灯。

Foyer:
Front door (开门，关门) 玻璃是否有划痕，破碎。
地砖：是否有裂纹。Brick style?
Closet：双门。开/关。


Powder room:
冲厕所，看下水是否顺畅。
开关：冷热水。热左冷右。
水池：下水是否顺畅。
地砖: 完好？

厨房：
后院门：开关。玻璃是否有损伤。
地砖：是否有划痕。破碎。

测量冰箱预留的尺寸。检查冰箱水管。
检查水池冷热水方向。下水是否顺畅。安装否关水阀门？
按厨房改装方案检查是否全部改装到位。
抽屉，柜门（开关）。
检查橱柜颜色是否一致。
检查：3个灯是否安装上？

Family Room:
Fan rough-in with enforcement.
2个壁灯rough-in。
壁炉工作否？
检查玻璃窗是否有划痕。
墙壁是否粉刷均匀。

Living & Dining Room:
窗户（开/关）玻璃是否有划痕。

洗衣房：
地砖完好否？
门 （开/关）
水池： 关水阀门/冷热水位置/下水顺畅
洗衣机/干衣机：出水/入水。管道。
壁橱：

楼梯：
楼梯和杆子颜色是否一致。（携带vienna样品）
是否每级安装了quarter rounds.

二楼：
卧室：
检查：门，窗，纱窗。

卫生间：
主卫按有一壁灯。
检查水池：阀门/冷热水/下水
检查浴缸，shower的caulking是否完整。是否安装了pot lights.
冲厕所。
开浴缸水，听下水的声音看if they are sucking air。

阳台：
是否安装了壁灯。

地下室：
是否有裂缝，漏水。

这些是我提醒自己要注意的地方，你就针对你自己的upgrade，修改修改：）
记得带上你当时upgrade的白纸黑字~

不过就算当时没看出来也没有关系的，你还有30天的，1年的。
放轻松，应该都没问题的。：）

 

[hhwolf76]

感谢大家的热心回复。学习了！

 

[uglyducking]

我有说是你么，鸭子？

下次批评别人请“引用”，以防止像我这样的自动对号入座。

btw, my 30day list is about 80-90 items.

 

[Anakin]

尺寸浇地基的时候就要看了。第一次walk through看结构， pdi看内装测功能, 一年就是修修补补的，自己住一年自己有体会。