第一次买房，卖方经纪人可以坐买方经纪人吗

[我在ottawa2]

我们是第一次买房，正在看房，没经验，请有经验热心的人士帮忙解答我们的问题。



我们看了一处二手房，地点还好，但房子一般（主要是不喜欢房子的finishing），卖方经纪人她很热情，知道我们还没有经纪人，表示愿意在此交易中做我们的买方经纪人，并给我们一份Agreement of Purchase and Sell来填写（还没交），她强调作为买方经纪人不收我们任何费用，卖家付她2.5%。

我们现在也很犹豫，觉得卖方经纪人同时坐买方经纪人会不会有利益冲突呀？

我们也读了Agreement of Purchase and Sell，也基本能理解。问题是我们现在请买方经纪人，有必要吗？

有朋友讲，律师和验房师是必需的，买方经纪人不是必需的，因买方经纪人的费用最终也会反映在房价上。但也有朋友说，买方经纪人可以帮助买房的过程，也能砍些价钱。



请有经验的人士分享一下经验和我们应该注意的问题，谢谢。

 

[Anakin]

严格的说她是卖方AGENT，对你是提供咨询服务，不是你的AGENT。你不知道她是不是和对方签了协议。所以难说最后是怎么个情况。

 

[gina_z]

她是这座房子MLS上的list agent吗？如果不是，她很有可能只是和list agent有协议的买方中介，也就是说，理论上说，对于这座房子，她能拿到比其他买方中介更低一点的价格。除非你已经决定要买那幢房子了，或者你对某个中介很熟悉、很喜欢，不然没有必要那么早签那个什么协议——我这么觉得。

 

[Mr.CFC]

我们是第一次买房，正在看房，没经验，请有经验热心的人士帮忙解答我们的问题。
我们看了一处二手房，地点还好，但房子一般（主要是不喜欢房子的finishing），卖方经纪人她很热情，知道我们还没有经纪人，表示愿意在此交易中做我们的买方经纪人，并给我们一份Agreement of Purchase and Sell来填写（还没交），她强调作为买方经纪人不收我们任何费用，卖家付她2.5%。
我们现在也很犹豫，觉得卖方经纪人同时坐买方经纪人会不会有利益冲突呀？

我们也读了Agreement of Purchase and Sell，也基本能理解。问题是我们现在请买方经纪人，有必要吗？

有朋友讲，律师和验房师是必需的，买方经纪人不是必需的，因买方经纪人的费用最终也会反映在房价上。但也有朋友说，买方经纪人可以帮助买房的过程，也能砍些价钱。
请有经验的人士分享一下经验和我们应该注意的问题，谢谢。

卖方经纪人同时作买方经纪人肯定有利益冲突！

我有过教训。

 

[29181]

可以，验房把好关就好了。

 

[Teddy]

Some personal opinions for your reference...

我们看了一处二手房，地点还好，但房子一般（主要是不喜欢房子的finishing），
If you don't like it, better think about something else...

卖方经纪人她很热情，知道我们还没有经纪人，表示愿意在此交易中做我们的买方经纪人，并给我们一份Agreement of Purchase and Sell来填写（还没交），她强调作为买方经纪人不收我们任何费用，卖家付她2.5%。
normally, buyer doesn,t care about the agent fee, because which is already included in the sale price of the house. If you don't have your own agent, seller,s agent will get all of it; otherwise, both seller and buyer agents split it.

Don,t know why the seller agent is willing to get 2.5% only? Does it mean you will get price dropped 2.5% right away?

Or, this agent is trying to push you to buy this house that you are not very satisfied with?




我们现在也很犹豫，觉得卖方经纪人同时坐买方经纪人会不会有利益冲突呀？
It is possible, but I don't worry too much about it - one agent sometimes can make a nice deal quickly because he/she can normally get the maximum agent fee even after dropping house,s price...


我们也读了Agreement of Purchase and Sell，也基本能理解。问题是我们现在请买方经纪人，有必要吗？
Normally, you don't benefit anything by doing this by youself, if the seller has an agent. Why don't have one agent for you to help you through the transaction - because you eventually are going to pay for everything...

有朋友讲，律师和验房师是必需的，买方经纪人不是必需的，因买方经纪人的费用最终也会反映在房价上。但也有朋友说，买方经纪人可以帮助买房的过程，也能砍些价钱。
Normally, the seller agent will not drop the price because you don't have an agent. But, everything changes these days. You can ask the seller agent...

Good luck!




请有经验的人士分享一下经验和我们应该注意的问题，谢谢。

 

[维克托]

我脚着，如果原告和被告用同一个律师，律师该维护谁捏？有问题。