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原标题：万柳区域个别二手房“坐地起价”
■ “万柳地块”追踪
新京报讯 (记者刘狄)昨日，在中赫集团以每平米4.15万元的楼面地价拿下海淀区万柳居住用地次日，新京报记者走访了万柳区域内的几家二手房经纪公司门店，发现个别二手房业主违约提价。
一业主当晚提价20万
昨日下午，记者走访了万柳区域。一家位于中关村三小附近的二手房经纪公司门店的店长穆先生向记者介绍，就在万柳地块高价拍出后，他所在的门店已经遇到两起“坐地涨价”的案例。
“一个是在光大花园，业主本来报价是520万，结果昨天晚上带客户看房时，业主突然把价格涨到了535万。另一个是在蜂鸟家园，一套50平米的小户型，本来在5月底已经以200万的价格成交了，目前还没有过户。昨天晚上，业主突然联系我们，说要违约，然后把价格提高到220万。”
穆先生表示，现在媒体和网络信息都很发达，加上二手房中介的工作人员在带客户看房时，为了推销房源，也会把万柳地块高价拍出的事情作为房源的区域优势告诉客户。因此区域内的买卖双方，基本上都知道此事。
“昨天晚上的这两个涨价的业主，应该就是听说地王的价格以后，才坐地涨价的，要不然不会这么急。”穆先生说。
影响大小尚需观察
不过，昨日记者走访的另外两个二手房门店的工作人员表示，目前并没有遇到坐地涨价的情况。
据介绍，在万柳区域内，高端住宅构成了区域的主体，多数是2000年以后建造的小区，以130平米至180平米的三居室为主。其中以万城华府的价格最高，大约在每平米7万元―10万元。
在万柳区域周边，还分布着大量上世纪80年代建造的老小区，以小户型为主，价格在每平米4万元以下。
位于苏州街的某二手房门店经理王先生昨日介绍：“这两种房源档次不同，价格差异大，购买人群明显不同。相对来说，高端住宅业主对于价格的反应，没有普通业主那么敏感，买卖双方都是有钱人，更看重房子质量。地块刚拍出来一天，是否会拉高区域二手房价，还要再观察一段时间。”
从目前记者了解的情况来看，万柳区域的高端业主坐地涨价还只是个别现象。
不具备大涨的条件
链家地产副总裁林倩表示，万柳地块对于区域二手房价的带动作用，主要还是取决于市场状况。目前市场与之前相比有所回暖，但是仍然处在调控的大背景之下，调控政策并没有改变。万柳地块可能会对周边二手房价有一定的带动作用，但不可能像2009年和2010年那样疯狂上涨。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析，万柳地块的楼面地价为4.15万元/平米，而区域内高端住宅的二手房价格为每平米7万元至9万元，预计万柳地块入市后，也未必会大大超过这个水平，因此不会引发周边二手房价的大幅上涨。
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钓鱼台七号院售出亿元豪宅
北京最贵楼盘近期打破零成交，连售两套；开发商为摘得万柳地块的中赫置地
新京报讯 (记者李捷)昨日，记者从北京市建委网站获悉，曾在2011年名噪一时的北京售价最高的项目钓鱼台七号院以16.5万元/平米的单价，在7月5日成功售出一套住宅。而钓鱼台七号院的开发商正是此前高价竞得万柳地块的民企中赫置地。
据悉，该套最新成交的钓鱼台七号院住宅的面积为619平米，总成交额约1.02亿元。
此外，数据还显示，该项目在6月30日以16万元/平米的单价，另售出一套360平米的住宅，总成交额为5760万元。据记者了解，今年前5个月，该项目始终保持零成交的状态，而近期2套住宅的连续成交也让该项目销售破冰并且刷新了成交价格，再创新高。
据公开数据显示，钓鱼台七号院在2011年共售出12套，总成交金额4.55亿元，成交均价为10.1万元/平米，其中最高单价为14.6万元/平米，相比近日成交的16万元/平米形成了落差。截至目前已售出88套，仅剩最后19套。
资料显示，中赫置地是中赫集团子公司，中赫置地主要从事重点城市高端项目开发。北京单价最高的钓鱼台7号院就是该企业旗下项目。
■ 热点
万柳地块回购房处理方案未明
回购价1万元/平方米，远低于4万元/平方米的楼面价；这些回购房将来去向引关注
新京报讯 (记者张旭)万柳地块高价拍出后的余温未散。昨天，该地块须配建的16400平方米回购房又成为业内热议话题。目前万柳地块光是楼面价就超过4万元/平方米，而根据出让文件规定，回购房房价却定为1万元/平方米，对于这些回购房未来的处理方案，有关方面至今没有公开明确。这些回购房将来去向如何引发市场猜想。
回购房未明确为保障房
根据7月10日竞拍结果，万柳地块须配建16400平方米回购房。出让文件规定，配建的回购房由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格1万元/平方米。和近一段时间出让的其他地块不同，万柳地块配建的回购房并没有明确为保障房。
去年以来，北京挂牌出让居住用地时一般都明确规定，在报价达到合理土地上限价格后，竞买人现场投报公租房配建面积。类似目前正在接受网上报价的房山长阳西站5号地、今年4月成交的东直门香河园地块(楼面价超过2.5万元/平方米)，在出让阶段都规定竞价触顶后，现场竞报公租房面积。
万柳地块出让文件还规定，竞得人须与海淀镇签订回购房有关协议，明确回购房建设和回购等相关事宜。
记者昨天联系海淀区海淀镇政府部门，相关部门人士表示对具体情况还不清楚。
传回购房用于资金平衡
北京市土地整理储备中心也在7月10日发布的消息中表示，因重点村改造项目自身难以实现资金平衡，万柳地块被确定为海淀六郎庄搬迁平衡资金用地。还有一位接近政府人士透露，六郎庄资金平衡压力较大，万柳地块26.3亿的土地出让金未必能满足平衡需要，不排除政府未来回购后再作为普通商品房出售。
值得注意的是，万柳地块出让文件规定，回购房建设标准应与整个小区一致。一位参与万柳地块竞争的开发商表示，楼面价超过4万元/平方米，回购价1万元/平方米，对于拿地企业来说已经是“亏本买卖”。
在万柳地块已经预期建设高档项目的情况下，回购房建设标准也与拿地企业利益息息相关，“设计观感一致还容易，如果用料也一致开发商就更亏了。”这位开发商也建议政府应该尽快明确回购房处理方案。
对此问题，昨日万柳地块竞得方中赫置地也未明确答复。接近中赫人士表示，具体方案主要取决于政府部门意见。
政府回购房
政府在土地出让阶段就明确的、由开发商负责建设，建成后，政府按照此前约定价格再购买回去的房源。这些房源一般作为保障房用途。如许多地块出让时就要求直接配建一定面积的公租房、廉租房或者限价房。有的则是在出让阶段要求，当竞价达到合理上限时由竞买人竞报公租房面积。目前在北京，有的配建保障房在回购后已经明确租售方案，如朝阳区的原叶美苑、北京诚园等配建的保障房。但在北苑，也存在某类回购房因为种种原因一直没有明确方案的楼盘。
