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国务院楼市督查组定调从严 控房价反弹
“不仅仅是表面上肯定各地调控，国务院督查组对地方一些不执行不到位的做法给予了明确警示。”一位接近国务院督查组的人士昨日说。
国务院楼市督查组定调从严 控房价反弹
他向记者表示，国务院督查组之行本身，就是定调“从严调控”。如果房价反弹态势明朗，中央政府肯定会果断出手。而据记者此前从相关部委了解到信息看，房地产调控储备政策早已有之，适时而动无可置疑。
督查报告尚未成文
上周，在国务院督查组还未完成此次督查报告之际，由某网站流传出一份有关各地督查情况汇总表，被冠以“肯定16省市楼市调控”的基调，对此权威人士向记者表示，这种看法是偏颇的。
实际上，据了解部分督查组情况的人士透露，国务院督查组对地方一些不执行不到位的做法给予了非常明确的警示，同时也有督查组成员对进一步完善调控政策的办法，提出了自己看法。
7月下旬，国务院先后派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次督查的重点为：住房限购措施、差别化住房信贷政策、住房用地供应和管理、税收政策执行和征管等情况。
从已透出的情况看，国务院督查组对16个省市的楼市调控效果给予了肯定，但同时也给了湖南、湖北、河北、广东江门市四个省市存在的问题提出要求和建议。
其中，对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改;指出湖南和湖北省房价上涨压力仍然存在，建议湖南省从严执行调控政策，健全完善制度，确保调控目标落到实处，建议湖北省要严格执行调控政策，健全完善制度，坚决落实调控目标。
另外，住建部副部长齐骥在河北省督查时提出：一些税务、金融部门反映，由于非限购地区信息尚未实现共享，不同地区间未实现房屋等信息的联网，首套住房、二套及以上住房的认定有漏洞。为此，督查组要求河北省规范销售管理，以适当的方式提供预售条件，鼓励有条件的城市开展限售试点工作。
“事实上，国务院督查组的报告还没有成文，上述消息只是从各种渠道透露出来的一部分内容，官方目前并没有给出肯定各地楼市调控的结论。”上述人士向记者说，仅从已经透露出的信息来看，国务院督查组对湖南、湖北、河北、江门存在的问题，已经是毫不留情，直言不讳了。
“这次有督查组还对一些房地产‘陋习’提出质疑。例如商业立项的商住项目，以前可以挖坑就预售，这次被提了出来。另外，开发商预售之前的蓄客，也有人提出了质疑。”上述人士向记者说。“各个督查组只负责提出建议和意见，但最终政策的取舍，还是要由住建部等相关部委牵头决定。”
楼市反弹 调控继续从严
记者从各方了解到，中央政府在看到调控成效的同时，更注意到了楼市回暖的现状，因此继续从严调控仍是今后楼市调控基调。国务院督查组此行是在楼市回暖之际的应时之举，其本身就意味着“从严调控”。如果房价反弹态势明朗，中央政府肯定会果断出手。
“每到关键节点，中央政府总要明确楼市调控毫不动摇的决心。”北京中原地产张大伟分析说，回顾今年以来中央政府的房地产调控举措，从严调控思路是一贯到底的。
“国务院房地产督查组的工作是‘一石三鸟’，其一督查现有政策的执行情况，对于全国有警戒作用，会让一些有意微调政策的城市就此打住;其二防止政策执行可能存在弱化问题;其三了解上半年全国房地产的各个方面情况，为下半年的政策提供决策参考。”住建部政策研究中心副主任王珏林说，目前来看房地产调控必须从严，而且要长期持续。记者 于祥明
前7月保障房开工率超七成
针对近日社会上“我国保障房一半以上恐为福利分房”的说法，住建部有关负责人指出，我国大规模实施保障性安居工程，广大城镇中低收入家庭住房困难得到解决。
该负责人说，今年1-7月份，全国城镇保障性安居工程新开工580万套，完成年度计划的77%;基本建成360万套，完成年度计划的72%。而在两个月前，这个数字是新开工346万套，完成年度计划的46.4%，基本建成206万套，完成年度计划的41.2%。
2009年至2011年底，全国共开工建设廉租房435万套，面向城镇低收入住房困难家庭配租;开工建设公共租赁住房321万套，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租;开工建设各类棚户区改造住房882万套，主要用于改善居住在棚户区职工、城镇中低收入家庭的住房条件。
同时，各地还根据当地需要，开工建设经济适用住房352万套、限价商品房128万套，主要面向当地符合条件的中低收入住房困难家庭。
今年，国家对保障房建设的投资力度远超往年。截至今年5月底，国家对保障房建设投资3895亿元。而4月底，住建部公布的数字是完成投资2470亿元。也就是说，仅一个月时间，国家投资保障房的建设资金就增加了1425亿元。
专家称未来三四年房价必有低点
住建部政策研究中心主任秦虹：去投资化下自住性需求相对稳定
在严厉的宏观调控下，今年二季度房地产量升价稳，但是在7月之后又迎来了一波回落。当前的房地产市场到底处于寒冬还是回暖，或者还有更冷的寒冬?在昨天的博鳌房地产论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，在去投资化的房地产市场中自住性的需求是相对稳定的，不必要为短期内的起伏而特别担忧。
本报讯 (记者 蒋悦飞) 瑞银证券有限责任公司董事总经理、瑞银投资银行中国区主席赵驹昨天表示，尽管有宏观调控，但从香港上市和内地上市的房地产公司分析显现，房地产板块的整体表现还是不错的。从整体表现来看，房地产板块的最高点还是2007年的年中，但是行业的低点不是现在，而是2008年12月份，那时是整个股票的低点，现在实际上是居于中间部位。特别是这一轮宏观调控，股价有升有降，但总体来看是比较平稳的。赵驹认为，房地产行业可能在未来一段时间依然扮演着GDP增长、经济增长的推手作用。
未来三四年房价会有低点
不过，瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬认为，长远来看，中国房价必有一跌。如今上海的房价已经到了东京房价的水平，而上海人的收入只有东京人的1/5;如果海南岛的房地产存量和开发商们囤积的18万亩地都能建成房子，按照今天的价钱卖出去，收上来的钱足以买下曼哈顿。陶冬认为，中国房地产下一个低点将在三四年之后发生。
不过，赵驹对此并不认同，他表示，在宽松货币政策下，巨大的货币量还会支撑去购买房产，而城镇化还是要发展，房地产并没到市场需求见底的时候，未来这个行业还是会比较稳健。
美国建高咨询公司总裁 Robert Young在演讲时表示，房地产最怕的就是不确定性。Robert Young表示，房地产的泡沫化一定是区域性的。在美国房地产跌得一塌糊涂时，纽约和帕拉奥特的房价不跌，南加州有一个地方由于有很多华人过去买房地产，那边的价格也不跌。所以，有泡沫应该是区域性的，可能有些地方不跌，可能有些地方会跌得很厉害。
不必担忧成交量短期内升降
对于房地产市场的起起落落，特别是7月份市场在二季度回暖之后再次回落，住建部政策研究中心主任秦虹表示，不需特别担心。
秦虹认为，政府对房地产的调控不会放松，抑制投资、投机需求，满足合理化自住需求是一整套政策，可能在相当长的一段时间内会坚持。因此，中国的房地产市场不可能靠投资性需求来支撑。投资、投机性需求去掉以后，剩下的主要是自住性需求，自住性需求在三五年内应该是常数，今年不买，可能明年就要买。这不像投资性、投机性需求可以买四五套，也可以买四五十套，那是没法估计的。所以，市场在三五年的周期中大致是稳定的，没必要为成交量短期内的上升下降而担忧。
80/90后已经成为购房主力
中原地产中国大陆区总裁赖国强表示，上世纪八九十年代的人口生育高峰时出生的人群逐渐进入婚龄，以30岁为首次置业年龄的话， 80/90后已经成为购房的主力，这种趋势将持续到2020年。
根据中原地产的统计数据，四大城市中小户型所占的销售比例实际上在逐步减少，客户愿意买的房子面积开始偏大，希望一步到位，但往往是举一家之力购买的。
“不仅仅是表面上肯定各地调控，国务院督查组对地方一些不执行不到位的做法给予了明确警示。”一位接近国务院督查组的人士昨日说。
国务院楼市督查组定调从严 控房价反弹
他向记者表示，国务院督查组之行本身，就是定调“从严调控”。如果房价反弹态势明朗，中央政府肯定会果断出手。而据记者此前从相关部委了解到信息看，房地产调控储备政策早已有之，适时而动无可置疑。
督查报告尚未成文
上周，在国务院督查组还未完成此次督查报告之际，由某网站流传出一份有关各地督查情况汇总表，被冠以“肯定16省市楼市调控”的基调，对此权威人士向记者表示，这种看法是偏颇的。
实际上，据了解部分督查组情况的人士透露，国务院督查组对地方一些不执行不到位的做法给予了非常明确的警示，同时也有督查组成员对进一步完善调控政策的办法，提出了自己看法。
7月下旬，国务院先后派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次督查的重点为：住房限购措施、差别化住房信贷政策、住房用地供应和管理、税收政策执行和征管等情况。
从已透出的情况看，国务院督查组对16个省市的楼市调控效果给予了肯定，但同时也给了湖南、湖北、河北、广东江门市四个省市存在的问题提出要求和建议。
其中，对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改;指出湖南和湖北省房价上涨压力仍然存在，建议湖南省从严执行调控政策，健全完善制度，确保调控目标落到实处，建议湖北省要严格执行调控政策，健全完善制度，坚决落实调控目标。
另外，住建部副部长齐骥在河北省督查时提出：一些税务、金融部门反映，由于非限购地区信息尚未实现共享，不同地区间未实现房屋等信息的联网，首套住房、二套及以上住房的认定有漏洞。为此，督查组要求河北省规范销售管理，以适当的方式提供预售条件，鼓励有条件的城市开展限售试点工作。
“事实上，国务院督查组的报告还没有成文，上述消息只是从各种渠道透露出来的一部分内容，官方目前并没有给出肯定各地楼市调控的结论。”上述人士向记者说，仅从已经透露出的信息来看，国务院督查组对湖南、湖北、河北、江门存在的问题，已经是毫不留情，直言不讳了。
“这次有督查组还对一些房地产‘陋习’提出质疑。例如商业立项的商住项目，以前可以挖坑就预售，这次被提了出来。另外，开发商预售之前的蓄客，也有人提出了质疑。”上述人士向记者说。“各个督查组只负责提出建议和意见，但最终政策的取舍，还是要由住建部等相关部委牵头决定。”
楼市反弹 调控继续从严
记者从各方了解到，中央政府在看到调控成效的同时，更注意到了楼市回暖的现状，因此继续从严调控仍是今后楼市调控基调。国务院督查组此行是在楼市回暖之际的应时之举，其本身就意味着“从严调控”。如果房价反弹态势明朗，中央政府肯定会果断出手。
“每到关键节点，中央政府总要明确楼市调控毫不动摇的决心。”北京中原地产张大伟分析说，回顾今年以来中央政府的房地产调控举措，从严调控思路是一贯到底的。
“国务院房地产督查组的工作是‘一石三鸟’，其一督查现有政策的执行情况，对于全国有警戒作用，会让一些有意微调政策的城市就此打住;其二防止政策执行可能存在弱化问题;其三了解上半年全国房地产的各个方面情况，为下半年的政策提供决策参考。”住建部政策研究中心副主任王珏林说，目前来看房地产调控必须从严，而且要长期持续。记者 于祥明
前7月保障房开工率超七成
针对近日社会上“我国保障房一半以上恐为福利分房”的说法，住建部有关负责人指出，我国大规模实施保障性安居工程，广大城镇中低收入家庭住房困难得到解决。
该负责人说，今年1-7月份，全国城镇保障性安居工程新开工580万套，完成年度计划的77%;基本建成360万套，完成年度计划的72%。而在两个月前，这个数字是新开工346万套，完成年度计划的46.4%，基本建成206万套，完成年度计划的41.2%。
2009年至2011年底，全国共开工建设廉租房435万套，面向城镇低收入住房困难家庭配租;开工建设公共租赁住房321万套，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租;开工建设各类棚户区改造住房882万套，主要用于改善居住在棚户区职工、城镇中低收入家庭的住房条件。
同时，各地还根据当地需要，开工建设经济适用住房352万套、限价商品房128万套，主要面向当地符合条件的中低收入住房困难家庭。
今年，国家对保障房建设的投资力度远超往年。截至今年5月底，国家对保障房建设投资3895亿元。而4月底，住建部公布的数字是完成投资2470亿元。也就是说，仅一个月时间，国家投资保障房的建设资金就增加了1425亿元。
专家称未来三四年房价必有低点
住建部政策研究中心主任秦虹：去投资化下自住性需求相对稳定
在严厉的宏观调控下，今年二季度房地产量升价稳，但是在7月之后又迎来了一波回落。当前的房地产市场到底处于寒冬还是回暖，或者还有更冷的寒冬?在昨天的博鳌房地产论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，在去投资化的房地产市场中自住性的需求是相对稳定的，不必要为短期内的起伏而特别担忧。
本报讯 (记者 蒋悦飞) 瑞银证券有限责任公司董事总经理、瑞银投资银行中国区主席赵驹昨天表示，尽管有宏观调控，但从香港上市和内地上市的房地产公司分析显现，房地产板块的整体表现还是不错的。从整体表现来看，房地产板块的最高点还是2007年的年中，但是行业的低点不是现在，而是2008年12月份，那时是整个股票的低点，现在实际上是居于中间部位。特别是这一轮宏观调控，股价有升有降，但总体来看是比较平稳的。赵驹认为，房地产行业可能在未来一段时间依然扮演着GDP增长、经济增长的推手作用。
未来三四年房价会有低点
不过，瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬认为，长远来看，中国房价必有一跌。如今上海的房价已经到了东京房价的水平，而上海人的收入只有东京人的1/5;如果海南岛的房地产存量和开发商们囤积的18万亩地都能建成房子，按照今天的价钱卖出去，收上来的钱足以买下曼哈顿。陶冬认为，中国房地产下一个低点将在三四年之后发生。
不过，赵驹对此并不认同，他表示，在宽松货币政策下，巨大的货币量还会支撑去购买房产，而城镇化还是要发展，房地产并没到市场需求见底的时候，未来这个行业还是会比较稳健。
美国建高咨询公司总裁 Robert Young在演讲时表示，房地产最怕的就是不确定性。Robert Young表示，房地产的泡沫化一定是区域性的。在美国房地产跌得一塌糊涂时，纽约和帕拉奥特的房价不跌，南加州有一个地方由于有很多华人过去买房地产，那边的价格也不跌。所以，有泡沫应该是区域性的，可能有些地方不跌，可能有些地方会跌得很厉害。
不必担忧成交量短期内升降
对于房地产市场的起起落落，特别是7月份市场在二季度回暖之后再次回落，住建部政策研究中心主任秦虹表示，不需特别担心。
秦虹认为，政府对房地产的调控不会放松，抑制投资、投机需求，满足合理化自住需求是一整套政策，可能在相当长的一段时间内会坚持。因此，中国的房地产市场不可能靠投资性需求来支撑。投资、投机性需求去掉以后，剩下的主要是自住性需求，自住性需求在三五年内应该是常数，今年不买，可能明年就要买。这不像投资性、投机性需求可以买四五套，也可以买四五十套，那是没法估计的。所以，市场在三五年的周期中大致是稳定的，没必要为成交量短期内的上升下降而担忧。
80/90后已经成为购房主力
中原地产中国大陆区总裁赖国强表示，上世纪八九十年代的人口生育高峰时出生的人群逐渐进入婚龄，以30岁为首次置业年龄的话， 80/90后已经成为购房的主力，这种趋势将持续到2020年。
根据中原地产的统计数据，四大城市中小户型所占的销售比例实际上在逐步减少，客户愿意买的房子面积开始偏大，希望一步到位，但往往是举一家之力购买的。
