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加国今年房价料微升 明年回落 大温跌 大多劲
2012-09-18 16:51 来源: 明报
今年楼价料微升 明年回落 8月全国平均价按年增长0.3％
8月份新放盘量较7月下跌1.7%，当中大多伦多地区的放盘量跌幅最大，按月达7.7%。
加拿大地产商会调低今年全国物业成交量与楼价预测，现预期今年楼价只轻微上升0.6%，明年楼价则轻微回落0.14%。
地产商会表示，预期今年全国物业成交量上升1.9%，至46.6万宗，但明年成交量会下跌1.9%，至45.78万宗。
该会于6月时的预测为今年全国物业成交量达47.58万宗，明年再上升3.8%。
楼价方面，地产商会现预期，今年全国楼价轻微上升0.6%，至平均36.5万元，但明年会微跌0.14%，至平均36.45万元。
该会于6月时的预测为今年全国平均楼价上升2.2%，至37.07万元。
8月成交量见逾2年最大跌幅
地产商会表示，联邦政府7月推出全新按揭规定，是降低物业成交量与楼价预测的主要塬因;该会表示，自从新按揭规定实施后，今年8月物业成交量录得自2010年6月以来最大按月跌幅。
该会总裁Wayne Moen表示，一直有向市场就楼市发展趋势，例如部分市场与全国整体表现背驰而发出警告;而新按揭规定推出后，8月份楼市的表现是「肯定」结果。
地产商会昨天公布，8月份全国物业成交量，相对7月份下跌5.8%;较去年同期下跌8.9%，见2011年4月以来最大按年跌幅;8月份全国平均成交价为350,192元，较去年同期上升0.3%，若扣除大温哥华地区，8月份全国平均楼价按年上升3.3%。
地产商会首席经济分析员Gregory Klump表示，8月份物业市场的表现，对决策者而言，会感到十分舒适，及能给予市场就新按揭规定推出后一个十分清晰的信息，即冷却市场政策已生效。
另外，该会表示，今年首8个月的全国物业成交量达334,208宗，较去年同期上升2.8%，增幅较今年首7个月的4.5%有所缩减。
至于8月份新放盘量较7月份下跌1.7%，当中大多伦多地区放盘量跌幅最大，达按月7.7%。
地产商会指出，由于放盘量下跌，需求减少，故8月份物业市场的供求更趋平衡;而8月份的成交与放盘比率为51%，相对7月份的53.1%，下跌2.1个百分点;8月份的供应量则相当于要用6.5个月时间消化，7月份为6.1个月。
8月柏文城市屋楼格升幅少
该会亦表示，8月份平房楼价按年上升5.6%，独立屋楼价按年上升5.2%，但柏文与城市屋平均楼价只分别录得1.8%及1.7%按年升幅。
若以地区区分，卡加利8月平均楼价按年上升6.5%，大多伦多地区上升6.3%，菲莎河谷上升2.5%，满地可上升2.2%，大温哥华下跌0.5%。
大温楼价指数几持平 业主惜售 成交降25％
卑诗省房地产协会(BCREA)昨日公布楼市销售统计，显示全省8月透过中央电脑放盘系统销售(MLS)的房屋，总共达到26亿元，较去年同期减少25.4%，而平均楼价亦较去年同期下跌9%。BCREA分析楼价下跌塬因，主要是大温地区上月推出的豪宅较去年同期减少，影响了平均楼价，但若只比较相类的房屋，则大温楼价只比去年下跌0.5%，变化甚微。(相关新闻刊B1版)
统计指出，全省在8月售出的房屋共5,337间，较去年同期减少17.9%，平均楼价则为49.11万元，较去年同期减少9%。
BCREA首席经济学家穆尔(Cameron Muir)说：「8月份楼市需求确实减少，7月开始按揭规定的收紧，亦对本已放缓的市场造成负面影响。」
不过，穆尔说，成交量的萎缩，除显示市场需求不高外，许多屋主不愿意低价卖房也是背后塬因。
他并认为，以目前房屋销售趋缓，明显赶不上大环境经济转好的情况来看，他预计楼市将在今年底前开始反弹。
穆尔表示，光看平均楼价，其实较难看出真实市况。他举例，上月全省平均楼价较去年同期下跌9%，大温地区平均下跌6%，但最能反映楼价变化的大温楼价指数(Housing Price Index)，却只较去年下降0.5%。
穆尔解释，大温楼价指数是根据各类型标準房屋成交价的变动加以分析，较能反映楼价实况，对準备购屋人士较具参考价值。
大多区9月上半月楼市销量大跌 房价同比升9.5%
据多伦多地产局今天（本周二）公布的最新数据，在刚刚过去的9月上半月，大多伦多地区的房屋成交量为2995宗，比去年同期大幅下降了15个百分点。销量降幅最大的是416地区的公寓房，大幅萎缩32%，此外该区的独立屋、半独立屋的销量也出现了百分之十几甚至百分之二十的下滑。
相比之下，905地区的销售行情较前者稍好，但是下降也很严重。该区半独立屋成交量年同比下滑23%、公寓单元下滑17%，皆反映出大多伦多地区的房市已经在降温。
9月上旬GTA地区的平均房价为49.68万元，年同比增长超过9.5%，比8月底也上升了超过1.5万元，但是还没有达到今年初夏50万元的高位。416地区的低层房屋领涨，其中半独立屋的房价上涨24%、独立屋上涨17%，连公寓房价格也比去年同期上升了5个百分点。
905地区的房价增长比较温和，低层房屋的增幅在6%到7%之间，而该地区公寓房的价格还下降了2个百分点。
地产局主席汉娜(Ann Hannah)指出，多伦多地区房市销量剧跌的原因很多，例如联邦收紧按揭条例、多伦多市征收土地转让税(land transfer tax)提高置业成本等等。
该局高级市场分析经理门瑟(Jason Mercer)则表示，9月上旬大多伦多地区低层房屋的价格增长强劲，这说明该市场的需求量仍很高。事实上，该类房屋的存货量还一直处于历史的低位，说明市场行情趋紧，未来可能还有涨价的空间。
2012-09-18 16:51 来源: 明报
今年楼价料微升 明年回落 8月全国平均价按年增长0.3％
8月份新放盘量较7月下跌1.7%，当中大多伦多地区的放盘量跌幅最大，按月达7.7%。
加拿大地产商会调低今年全国物业成交量与楼价预测，现预期今年楼价只轻微上升0.6%，明年楼价则轻微回落0.14%。
地产商会表示，预期今年全国物业成交量上升1.9%，至46.6万宗，但明年成交量会下跌1.9%，至45.78万宗。
该会于6月时的预测为今年全国物业成交量达47.58万宗，明年再上升3.8%。
楼价方面，地产商会现预期，今年全国楼价轻微上升0.6%，至平均36.5万元，但明年会微跌0.14%，至平均36.45万元。
该会于6月时的预测为今年全国平均楼价上升2.2%，至37.07万元。
8月成交量见逾2年最大跌幅
地产商会表示，联邦政府7月推出全新按揭规定，是降低物业成交量与楼价预测的主要塬因;该会表示，自从新按揭规定实施后，今年8月物业成交量录得自2010年6月以来最大按月跌幅。
该会总裁Wayne Moen表示，一直有向市场就楼市发展趋势，例如部分市场与全国整体表现背驰而发出警告;而新按揭规定推出后，8月份楼市的表现是「肯定」结果。
地产商会昨天公布，8月份全国物业成交量，相对7月份下跌5.8%;较去年同期下跌8.9%，见2011年4月以来最大按年跌幅;8月份全国平均成交价为350,192元，较去年同期上升0.3%，若扣除大温哥华地区，8月份全国平均楼价按年上升3.3%。
地产商会首席经济分析员Gregory Klump表示，8月份物业市场的表现，对决策者而言，会感到十分舒适，及能给予市场就新按揭规定推出后一个十分清晰的信息，即冷却市场政策已生效。
另外，该会表示，今年首8个月的全国物业成交量达334,208宗，较去年同期上升2.8%，增幅较今年首7个月的4.5%有所缩减。
至于8月份新放盘量较7月份下跌1.7%，当中大多伦多地区放盘量跌幅最大，达按月7.7%。
地产商会指出，由于放盘量下跌，需求减少，故8月份物业市场的供求更趋平衡;而8月份的成交与放盘比率为51%，相对7月份的53.1%，下跌2.1个百分点;8月份的供应量则相当于要用6.5个月时间消化，7月份为6.1个月。
8月柏文城市屋楼格升幅少
该会亦表示，8月份平房楼价按年上升5.6%，独立屋楼价按年上升5.2%，但柏文与城市屋平均楼价只分别录得1.8%及1.7%按年升幅。
若以地区区分，卡加利8月平均楼价按年上升6.5%，大多伦多地区上升6.3%，菲莎河谷上升2.5%，满地可上升2.2%，大温哥华下跌0.5%。
大温楼价指数几持平 业主惜售 成交降25％
卑诗省房地产协会(BCREA)昨日公布楼市销售统计，显示全省8月透过中央电脑放盘系统销售(MLS)的房屋，总共达到26亿元，较去年同期减少25.4%，而平均楼价亦较去年同期下跌9%。BCREA分析楼价下跌塬因，主要是大温地区上月推出的豪宅较去年同期减少，影响了平均楼价，但若只比较相类的房屋，则大温楼价只比去年下跌0.5%，变化甚微。(相关新闻刊B1版)
统计指出，全省在8月售出的房屋共5,337间，较去年同期减少17.9%，平均楼价则为49.11万元，较去年同期减少9%。
BCREA首席经济学家穆尔(Cameron Muir)说：「8月份楼市需求确实减少，7月开始按揭规定的收紧，亦对本已放缓的市场造成负面影响。」
不过，穆尔说，成交量的萎缩，除显示市场需求不高外，许多屋主不愿意低价卖房也是背后塬因。
他并认为，以目前房屋销售趋缓，明显赶不上大环境经济转好的情况来看，他预计楼市将在今年底前开始反弹。
穆尔表示，光看平均楼价，其实较难看出真实市况。他举例，上月全省平均楼价较去年同期下跌9%，大温地区平均下跌6%，但最能反映楼价变化的大温楼价指数(Housing Price Index)，却只较去年下降0.5%。
穆尔解释，大温楼价指数是根据各类型标準房屋成交价的变动加以分析，较能反映楼价实况，对準备购屋人士较具参考价值。
大多区9月上半月楼市销量大跌 房价同比升9.5%
据多伦多地产局今天（本周二）公布的最新数据，在刚刚过去的9月上半月，大多伦多地区的房屋成交量为2995宗，比去年同期大幅下降了15个百分点。销量降幅最大的是416地区的公寓房，大幅萎缩32%，此外该区的独立屋、半独立屋的销量也出现了百分之十几甚至百分之二十的下滑。
相比之下，905地区的销售行情较前者稍好，但是下降也很严重。该区半独立屋成交量年同比下滑23%、公寓单元下滑17%，皆反映出大多伦多地区的房市已经在降温。
9月上旬GTA地区的平均房价为49.68万元，年同比增长超过9.5%，比8月底也上升了超过1.5万元，但是还没有达到今年初夏50万元的高位。416地区的低层房屋领涨，其中半独立屋的房价上涨24%、独立屋上涨17%，连公寓房价格也比去年同期上升了5个百分点。
905地区的房价增长比较温和，低层房屋的增幅在6%到7%之间，而该地区公寓房的价格还下降了2个百分点。
地产局主席汉娜(Ann Hannah)指出，多伦多地区房市销量剧跌的原因很多，例如联邦收紧按揭条例、多伦多市征收土地转让税(land transfer tax)提高置业成本等等。
该局高级市场分析经理门瑟(Jason Mercer)则表示，9月上旬大多伦多地区低层房屋的价格增长强劲，这说明该市场的需求量仍很高。事实上，该类房屋的存货量还一直处于历史的低位，说明市场行情趋紧，未来可能还有涨价的空间。