离Carleton大学最近的高级公寓中一套三室一厅二卫的大单元出售 $229,000

[他山之石]

地址： 900 Dynes Road
离Carleton大学最近的高级公寓中一套三室一厅二卫的大单元，步行15分钟即可到达Carleton大学，乘坐117，111， 3， 73， 16路公共汽车可到Carleton,Algonquin，渥太华大学或市中心。楼下就可购物，超市，银行，各式餐厅十分方便。

室内干净整洁，厨房和卫生间新装的地板，包括一个地下停车位。超大面积，现有学生入住，每月租金超过$1620，租金收入稳定，几年来从没有空置过，收入可观，低价位出售，机不可失。

General Description

Rare find! Beautiful with 3 large bedrooms and 2 bathrooms situated in the prefect most convenient location "Carleton Square". Close to Carleton University and Ottawa University. Enjoy the exceptional view from your large balcony. Walk to all amenities and beach. Indoor pool, saunas and underground parking is included. Perfect for students, family and investors. Open concept layout and great for entertaining. This is the ONE!


If you are interested in it, please QQH.
Thanks!

 

[他山之石]

Condo fee $590 per month, utilities 全包在condo fee里了。

 

[sophia2005]

管理费加地税每年要1万加元?

 

[他山之石]

管理费加地税每年要1万加元?

管理费加地税每年8000多， 每年收租金19000多。

 

[ten]

那一片挺好的，为啥扎堆卖掉啊。

 

[他山之石]

那一片挺好的，为啥扎堆卖掉啊。

主要是减少银行贷款数目，因为马上要找贷款该新项目。负债高难贷新款。

 

[他山之石]

管理费加地税每年8000多， 每年收租金19000多。

现在我的贷款利率是2.3%，应该可以继承。这套condo你每年稳赚大几千，当然具体多少要看你首付是多少了。

 

[他山之石]

真没人感兴趣吗？

价钱还可以商量啊

 

[臭农民]

真没人感兴趣吗？

价钱还可以商量啊

刚有一套和你一样的不过新全装修的成交了,好象是11楼的.
价格就不说了,是通过代理卖的.

 

[他山之石]

刚有一套和你一样的不过新全装修的成交了,好象是11楼的.
价格就不说了,是通过代理卖的.

我这个地板也是新木地板， 电炉头和冰箱都是新的。 窗子马上要换新玻璃，我不用出钱， 或者说钱已经出了。

 

[他山之石]

如果你首付5%， 就是12k， 付银行贷款利息算4k看/年， 那么
19k-8k-4k=7k， 7k/12k = 58% <--- 回报率

如果你首付20%， 就是48k， 付银行贷款利息算3k/年， 那么
19k-8k-3k=8k， 8k/48k = 16% <--- 回报率

怎么算也是很好的投资啊！

 

[他山之石]

现在我的condo fee是6720/年
我从来没有vacancy

misc,repair 2000/年？这个钱可以买全套的冰箱和炉头了？
有什么要修的？ 我2年来就换了厨房天花板的日光灯，花了约80刀。

 

[他山之石]

自己管理的话，也要把PM的费用减去，vacancy rate 10%稍高了一些，condo的话我会用5%，还有一些小的费用没有算进去，譬如说保险。

PM是啥费用？

保险每年好像是100左右，是跟我其他房子联保的，费用很低， 因为condo fee里已经有building的保险了。

 

[RichardTrina]

请问你的联系电话？

 

[他山之石]

请问你的联系电话？

用qqh发给你了