验房？？

[vivi567]

刚看了一篇文章，说验房用红外热成像仪辅助验房，能发现肉眼发现不了的问题。

是不是验房师都用它呀？

哪个验房师用呀？

谢谢谢谢。

 

[Songspec]

正好刚刚考完level II thermography application，有点发言权。因为“大家都知道的原因”，网上看到的，好话居多，坏话不容易听到。既然如此，我就多说点坏话。

我承认Thermal camera是个好东西，的确能看到很多肉眼看不到的东西，不然我不会花那么多钱买它。可是它的局限也很明显，它看到的，仅仅是物体表面的远红外辐射强度的分布。简单说，这东西不是个magic tool。那些能看到墙背后的mold等等的神奇的热像仪，只能在电视节目里面找到，实际应用中没这类玩意儿。这一点，在thermalgraphy application的入门的培训课程中就讲到了。

热像仪能干什么呢？前面说它显示的是物体表面的远红外辐射强度的分布，这个显示通常(!)能反映物体表面的温度分布。所以，只要是能影响表面温度分布的缺陷，比如漏风，保温不足，漏水等，都可能在thermal image中有所表现。可是，从缺陷到表面温度，从表面温度到辐射，从辐射到热像，每个环节都会受到包括周围环境、材料本身性质、热像仪的特性等许许多多因素的影响。在热像上有异常反映的，不一定是缺陷，而很多看似可以用热像仪找到的缺陷，比如漏水，还有保温不足，在热像上却可能因为各种因素没有反映出来。这种事情我碰上过不止一次——觉得某个地方应该有漏水，可是热像仪就是找不到，非得用别的办法。还有些热像仪反映出的异常，乍一看像是有毛病，可是仔细想想，再用别的手段再查一下，会发现这个所谓“异常”其实另有原因。去年冬天我曾贴过两张外墙的照片，同一面墙在不同时间的热像，可能让人得出截然相反的结论。

我一直说，对一般的验房，热像仪只是个辅助手段，其作用不是很大。当然有几次它帮我找到了肉眼看不到的毛病，但我不会单凭热像仪上的图像下结论，还要借助其他手段。另有些情况，依验房时候的环境条件没法下结论，非得换个时间再看。

通常的验房，所谓general home inspection，和infrered thermalgraphic inspection是完全不同的两回事。验房的时候用热像仪，只是依当时的条件大概扫描一下，作为visual inspection的辅助，因为你没法根据具体情况设计你的infrared inspection。真正的远红外热成像检查，通常是针对某个情况，比如怀疑房子的某个地方保温有毛病，或漏风、漏水、返潮等等。对每个具体情况，检查的时候要求有不同的环境。如果inspector问过你的情况之后，说需要在某个特定的时间检查，或要求你在检查之前做些什么，他一定有他的道理。一个infrared thermographic inspection，设计得好，能准确地找出问题，设计得不好或根本没有设计，就可能得出错误的结论。

Infrared thermography这东西，无论是它背后的理论，还是实践积累，都是深不见底。我碰巧认识一个这行当里面的顶尖高手，听过他讲的故事，我差点都不敢再碰机器了。我觉得用热像仪的人最少要经过正规的level I培训，如果是做像样的thermographic inspection，比如做commercial building，没有level II，在市面上根本拿不到活儿。据北美一个很大的热像咨询公司的人讲，现在买了机器的，有大约三分之二的人没有上过课。因为上课的开销可能会大过买机器的开销——现在最便宜的机器两千元就能买到，可是一个入门培训就差不多两千加元，再加上专项的培训（比如building application, roof inspection, etc.），上课的钱，够买个不错的机器了。可问题是这件玩具不像别的玩具，没有理论底子，多少经验积累都没用。说句难听话，热像仪这东西，拿在没有经过训练的手里面，不但不帮忙，还帮倒忙。

回到正题，就验房来说，别对它有太多指望。即便验房师用热像仪发现了什么，也别轻易相信，最好请他用别的手段double check一下。如果自己的房子碰到了什么麻烦，想做个热成像检查，也一定先和inspector聊一聊，说明情况，看看热成像能不能解决你的问题，需要什么条件。

 

[泰迪宝贝]

谢谢热心的SQ！

5年前在国内用热像仪检查配电设备的缺陷（接触不良导致的发热），方向还是不一样的。

 

[evilord]

不知道谁是好的验房师, 但是千万不要找 宋强. 专业技术差, 不仔细,隐瞒,人品差... 开眼界了

 

[okwei]

不知道谁是好的验房师, 但是千万不要找 宋强. 专业技术差, 不仔细,隐瞒,人品差... 开眼界了

你有比较吗？我用过3个验房师，上月找的宋强，应该说还是不错的。

 

[Anakin]

谢谢热心的SQ！



5年前在国内用热像仪检查配电设备的缺陷（接触不良导致的发热），方向还是不一样的。

国内是电老虎吧？

 

[Songspec]

不知道谁是好的验房师, 但是千万不要找 宋强. 专业技术差, 不仔细,隐瞒,人品差... 开眼界了

嘿嘿，欢迎给点细节，越多越好

 

[Songspec]

谢谢热心的SQ！

5年前在国内用热像仪检查配电设备的缺陷（接触不良导致的发热），方向还是不一样的。

兄弟，现在还玩这个吗？

民用热像仪，用得最早多的也许就是你们这个行当了，发电厂，变电站，还有大企业的配电。电力和机械行业在红外线检测技术上也比建筑行业成熟多了。建筑行业，说句惭愧的话，还在摸石头呢。

 

[加东龙虾]

不知道谁是好的验房师, 但是千万不要找 宋强. 专业技术差, 不仔细,隐瞒,人品差... 开眼界了

专业技术差，可以继续学习。
不仔细，可以多加仔细。

隐瞒,人品差...，这是个问题。请你具体说清楚，对宋强和看客们都是个交待。

 

[Songspec]

专业技术差，可以继续学习。
不仔细，可以多加仔细。

隐瞒,人品差...，这是个问题。请你具体说清楚，对宋强和看客们都是个交待。

朋友，谢啦！你指望他说清楚？他要是说得清楚，早该明着来找我算账了。

渥太华就这么大，上面这几条，随便沾了哪条，别说客户们，几个行会早就把我弄死啦！哪还能容我蒙混这么多年？

不过说句公道话，能有这么个客户群，我算是够幸运的。忙不过来的时候，我曾介绍不少客户去找一位本地挺有名的验房师Laurel Harris。这位师姐临退休的时候专门找到我道谢，她说，你的客户真好，respective，listening，willing to learn。既然见多识广的Laurel都这么说，那我的客户们一定是好。

是呀，我的99.87%的客户们真好，有不少客户后来成了朋友。我做得挺开心，不会去在意个把例外。往后更得尽力给朋友们服务，也好对得起这么多高素质的客户。

 

[Songspec]

你有比较吗？我用过3个验房师，上月找的宋强，应该说还是不错的。

谢谢谢谢。验房是个淘汰率挺高的行当，能活下来的验房师，都不会太惨，当然各自有各自的特点。

 

[加东龙虾]

朋友，谢啦！你指望他说清楚？他要是说得清楚，早该明着来找我算账了。

渥太华就这么大，上面这几条，随便沾了哪条，别说客户们，几个行会早就把我弄死啦！哪还能容我蒙混这么多年？

是呀，我的99.87%的客户们真好，有不少客户后来成了朋友。我做得挺开心，不会去在意个把例外。往后更得尽力给朋友们服务，也好对得起这么多高素质的客户。

王婆卖瓜自卖自夸，你肯定没有你自己说得那么好。客户是上帝，必须100%都是真好。一个扁你一个夸你，你在这个楼里才得到50%的评级。

 

[Songspec]

王婆卖瓜自卖自夸，你肯定没有你自己说得那么好。客户是上帝，必须100%都是真好。一个扁你一个夸你，你在这个楼里才得到50%的评级。

好吧，客户是上帝。

可我碰巧信佛

客户是上帝这说法，我猜没谁会信。既然您批评，我这回就不卖瓜了，说句挨砸的老实话：我觉得，客户就是客户。该做的，尽力把它做到家。出格的，不合规矩的，哪怕是客户要求了，我也不能做。100%那事，咱不去追求还不行吗？

另外，即便是我觉得客户好，人家未必都会觉得我好。这么多年，我也有过不少对不住客户的过错。当然，这个行当的规矩，按合同办事，按行规办事，谁出的错谁自己负责。

 

[乐呵呵]

我买房子时验房师是宋强， 我觉得很好。
很耐心地解释我的问题， 还告诉我很多房子住进去以后应该注意的事项。
觉得收获很大。

我没有接触过其他的验房师，我相信大部分都很好，宋强确实非常好，
如果有人买房子问我验房师，我会推荐他。