上海11月土地出让金超百亿元

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晚报讯 11月30日金地与绿地联手以底价拿下松江一幅宅地后，上月上海土地市场火热收官。来自最新的监测数据显示，11月上海市共成交经营性用地30幅，成交面积为94万平方米，环比上涨59%；成交金额为106亿元。这是上海土地市场在10月创下109亿元成交高峰后，今年以来连续第二个月突破100亿元大关。

自从创造了赵巷地王并在2010年调控后依旧高溢价拿下航头地块，老牌房企金地在上海两年时间内选择沉默，直到今年临近年底终于出手，与上海恒申置业有限公司一起以底价5.8亿元摘得位于松江区的荣乐西路6号A地块，折合楼板价约为楼板价5578元/平方米。

出让公告显示，荣乐西路6号A地块东至荣都路，南至荣乐西路，西至辰塔路，北至河道，出让面积64992.7平方米，容积率1.6，起始总价5.8亿元，规划用途为居住用地。同时，该地块内也规定，中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20%。

另据知情人士透露，此番和金地一同拿地的上海恒申置业有限公司乃绿地旗下公司。而当天与该地块一起出让的荣乐西路6号B地块也以接近底价的3.28亿元落入绿地地产集团有限公司之手，折合楼板价5584元/平方米。

对此，上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，以周边项目售价看来，上述两幅地块5000余元/平方米的楼板价较为合理。她指出，区域内除了万科金色华亭以1.5万元/平方米的价格销售，其他楼盘销售价格多在1.2万-1.3万元/平方米。绿地和金地等品牌房企的入驻，有助推高板块整体价格。


另据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，11月本市共成交经营性用地30幅、出让面积94万平方米、成交金额106亿元。第四季度才过了两个月，上海土地的成交面积和金额已较第三季度分别上涨8.5%和5.9%。

在宏观调控下，传统的商业地产开发商加速扩张的同时，众多住宅品牌开发商在进行住宅用地的储备同时，也纷纷加快商业地产，而综合体项目成为首选。

今年，万科的首座写字楼项目万科中心于11月中旬开盘，尽管一直强调公司专注力集中于住宅，但万科却已在不知不觉之中，在52个城市中获取了约600万平方米商用项目，其中更潜藏18个购物中心项目，面积达到150万平方米。