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2012年10月31日，陈家祖屋前座（经租房部分）在拆迁时受损，家人冒险到屋顶查看情况。 南都记者 郭继江 摄
一座典型的岭南双隅木楼，在77年间命运跌宕起伏。一同沉浮的，还有房屋缔造者陈冠祖孙三代的生活。1935年，陈冠在如今禅城区祖庙街道泰平街3号的土地上，建造了两层充满岭南风情的民居。如今，孙子陈锐波年逾六旬时，这座祖屋面临拆迁。令陈家愕然的是，他们被禅城区国土城建水务局告上法庭，理由是对方认为房屋前座属于国有。
纠纷源于1958年那场席卷全国的私房改造，佛山亦卷入其中。根据当时的改造政策，政府要求城市中住房面积宽裕的家庭，将部分出租房屋交由政府经租，政府每月返还房主一定租金。《佛山市志》记载，佛山市参加1958年那场私有房屋社会主义改造的私房业主有2363户，建筑面积共449459平米。陈家祖屋的前座就是在这场社会主义私房改造中，被政府经租。
如今，经租房产权清退，仍是一个历史遗留问题，房主与政府争议颇大。广东省除了华侨经租房可退还外，本土市民被经租的房子产权，仍由政府把持。今年夏天，陈锐波父亲陈标病危。在老人生前最后那段日子里，拿回祖屋前座的产权是他整天念叨不停的事。可惜，产权尚未拿回，老人已抱憾辞世。
1935年泰平街三号，祖父辛苦创业建屋
一年多以来，家住禅城区祖庙街道东方广场西侧泰平街三号的陈锐波，一直在为现在栖身的房屋前座产权而四处奔走。
陈锐波是佛山本地人，1951年出生在如今看上去已经备显苍老的祖屋里。祖屋由陈锐波的爷爷陈冠一手缔造。上世纪30年代中期，抗日战争爆发前夕，祖籍南海黄岐的年轻人陈冠，怀着对城市的美好憧憬，只身一人来到佛山（现在的老城区升平路、高基街一带）。在酒楼食肆里，陈冠开始了自己艰苦的打拼。
如今，孙子陈锐波这一代已不清楚爷爷陈冠当年是如何一步步打拼的。他只是模糊记得，爷爷当时很能吃苦耐劳，头脑活络，深受老板喜爱。几年光景下来，陈冠已经积累了一笔不小的财富。渴望成为城里人的陈冠，在1935年倾其所有，从一位姓黎的人手中买下现在太平街三号（原房产证上地址，即现在泰平街二号）的地皮，然后砌墙架椽，大半年时间，一座分为前后两座、2层砖木结构的房子就拔地而起。
解放前，太平街（即现在的泰平街）一带是佛山的“金融街”，金银首饰都集中在这一片，十分繁华。坐落于此的房屋，自然也宽敞气派。事实上，陈冠建造的这座房子，在当时可以算上是豪宅了。2米高的高档石板嵌在门口两侧，威严尽显。厅堂和卧室用一道硕大的屏风门分隔开来，上面点缀着上世纪三四十年代时尚潮流的花纹。厅堂两面的墙围上，还嵌着一层薄木板，用来对付岭南回南天的潮湿。
“在那个年代，我们这座房子比广州的西关大屋也就低一个档次，只是没有花园。”陈锐波追忆当年祖上的兴旺时，嘴角浮起一丝笑意。对于陈家而言，这座房子不仅是一个居所，也是陈家对外的荣耀。
1958年私房改造运动，佛山2363户被经租
房屋的建成，让陈冠的身份从农村人转变为城里人。从此，陈家子孙后代开始在这座城市里扎根、繁衍。这座宅院见证了陈冠儿子陈标的婚礼，孙子陈锐波的诞生。
在1958年夏天，社会主义建设如火如荼。“一化三改造”的完成，使得生产资料大部分收归国有。忙于集中财力组织生产和应对抗美援朝战争，国家经济建设资金紧张，农业人口大量进城造成住房困难，于是中央开始动员有房者把更多的房屋租出去，不久后又推行经租房政策。所谓经租，就是政府对私有出租面积在规定起点以上的私有房屋，由有关部门统一出租、管理、修缮，不许房主抽回，并把一定比例的租金返还给房主。
这场声势浩大的社会主义私房改造运动，席卷了全国大多数省份多个城市。根据当时的国家政策，不同级别的城市，经租的起点略有不同，大约是在100-250平方米之间。1981年粤府「1981」79号文件中显示，广东省规定的改造起点为，大城市150平米，中等城市100平米，小城镇80平米。佛山当时属于中等城市，按照政策规定，私有房屋出租面积超过100平米的房屋，都需经租。《佛山市志》记载，经租房改造政策还规定，非住宅用房、工商业资本家及原地主出租的房屋不受起点限制一律改造。
陈锐波提供的1935年的房地产所有证显示，陈家这座双隅木楼地产面积为88平米，并未达到经租的标准。1958年，时年7岁的陈锐波刚上小学一年级，对经租政策了解尚少。他后来多次听父亲讲述自家房屋被经租的过程：居委会大妈到家里来检查卫生，发现当时他们家人口少，只有陈冠夫妇以及儿子儿媳，还有陈锐波和姐姐共6人，家中前后两座2层的居住环境显得很宽敞，就找来房管部门的工作人员。于是，陈家房屋的前座就此成为经租房了，一家三代都搬到后座去了，前座和后座面积相当。
《佛山市志》记载，1958年8月开始，佛山市区对私有出租房屋进行社会主义改造。参加此次改造的私房业主有2363户，建筑面积为449459平米，改造的形式一律采取国家经租，在产权证书上加盖“国家经租房产”印章，交还房主保管。房屋由国家统一管理、统一修缮和统一调配使用，不准房主抽回。《佛山市志》记载，其中还有港澳同胞215户被改造，建筑面积共38965平米。
根据经租政策，超过起点的私有房屋经政府经租后，将把一定比例的租金支付给房主。《佛山市志》记载，佛山的租金幅度一般为房屋租金的20%-40%，平均为30%.1966年，“文化大革命”开始后，在红卫兵运动中，经租房租金发放一度中断。
陈锐波说，他们家从一开始就没有拿到过政府返还的租金，拿了租金多大比例就根本无从谈起。“你知道，1958年那时候，一个运动接着一个运动，把大家都搞得很害怕，根本不敢不经租，也不敢伸手要租金。”陈锐波揣测家中房屋经租时祖父和父母的心情。
1984年“业主”变租客，每月要交租
房子前座被经租后，搬进来完全陌生的3户人家，前座一层住着一户粮食局职工家庭，二层住着两户房管所职工家庭。自此，陈家不得不跟过去独门独院的生活挥手作别，和其他3个家庭同住一个屋檐下。在同一个大门里，生活着4户人家，在经租房政策的魔法棒下，岭南民居忽然之间变成北京四合院。
被经租初期，除了前座增加了三户人家，房子里除了比以往喧闹些以外，陈家的生活并未受到太大影响。但是随着陈锐波4个弟妹相继出生，陈家的孩子数量增加到7个。孩子们一天天长大，以往宽敞的居住空间顿时变得局促起来。上世纪70年代，陈锐波到20岁的年纪，还不得不跟几个兄弟挤在同一张床上。迫于家中居住空间有限，两个姐姐常年住在工厂里，好腾出空间给弟弟妹妹住。
