在加买房需多警惕

[grace6799]

　　我刚买了一套apartment,结果没几个月就被告知需付超过四万加币的维修费用，几乎是整个房价的1/3,说是整个公寓楼的外部需要修理，这房子才不过十二年，谁想到会有这样的问题？（整个building里的每家都要付钱，根据面积分摊。当然也可以投拆当时的建筑商，但物业部门警告说打官司的费用将是天价）。回想起来，当时的房屋经纪人显然是有消息的，但非但不提醒，还总催着下单。房主也有数，所以房价比别的building略低了点。请大家一定要警惕，在付钱前务需多方打听此类消息，以防受骗。这笔数字可实在不小呐！
　　最可恨那是一个香港来的经纪人，非常热情，整天打电话，当时还觉得不买都不好意思……唉，中国人害中国人，想来真不知说什么好！

 

[globe]

香港来的经纪人，名字？？？？？:flaming: :flaming: :flaming:

 

[Fortune]

为什么要这么多的维修费用？ 不能理解？？？！！

 

[land]

买CONDO或APARTMENT之前, 有一项特别重要的调查就是维修费的余额, 这是由住户每月交的CONDO费积累下来的. 通常由你的买方律师来做.房屋的维修历史记录也要查, 可以查出何时做过何种维修, 费用多少. 这些调查是不可省略的.

 

[goldfish]

Sorry to hear that.

Has your lawyer checked title for you before you actually signed the contract?

 

[xuemi]

同情。那个经纪人是你的买方经纪人吗？

 

[xuemi]

华枫和rolia上都在说购房纠纷，吵的挺热闹的，好象也涉及一个香港来的经纪人。

 

[grace6799]

是我的买方经纪人，她同时也有做卖方的，但我们这个案子好像就只是我的买方经纪。
我也想不通为什么要这么多钱，不就修整一下外观，补一下屋缝什么的吗？但这是一个公司的评估价，而且经全部屋主投票多数通过同意维修，我不同意也没用。第一次请的维修公司给的评估总价要高出二十多万，不过那次没被通过，但再怎么说，这次的费用分摊到我这里，四万多加币也够呛的了（才一百平米左右的apartment，但我是付费最多的一户）。本来想在加好好享受，这下就只好简衣缩食了

 

[忙里偷闲]

我觉得这个经济人hide information，你的律师更是失职。律师应该明确的告诉你这个condo的所有情况，包括维修基金。你可不可以找些法律咨询，看看能不能让他们赔偿你一部份？

 

[KuCaiHua]

The seller have the obligation to tell you all the information regarding the house. Please check with your lawyer.

 

[花事了]

Re: Re: 在加买房需多警惕

最初由 land 发布
买CONDO或APARTMENT之前, 有一项特别重要的调查就是维修费的余额, 这是由住户每月交的CONDO费积累下来的. 通常由你的买方律师来做.房屋的维修历史记录也要查, 可以查出何时做过何种维修, 费用多少. 这些调查是不可省略的.

买CONDO时律师应负责查看<<CONDOMIDIUM CORPORATION STATEMENT/STATUS>>,主要是看看作为维修费的累积CONDO FEE是否有赤字,是否近期有大笔支出如你所说的外部维修.而律师是有义务告诉你这类情况的,如没有,那是你的律师失职,你可以去找他/她,要求赔偿,甚至告他.

而你的AGENT也有明显的欺骗行为,建议你打电话到REAL ESTATE BOARD去投诉并咨询一下如何获得赔偿.加拿大对这种职业的职业操首管理得很严格,只要敢于投诉,大多数会有好的处理来保护BUYER的权益.

 

[花事了]

另外,请问你的律师和你的REAL ESTATE BROKER叫什么名字? 告诉大家好让大家有所警惕,以防再次上当受骗.特别是那AGENT, 行为实在恶劣,应被吊销营业执照!
:flaming:

 

[grace6799]

当时买房时并没有说要维修，是在其后数月做的评估，所以当时给我们看的资料没有这一项，这是符合法律规定的。CONDO费也看过，之前有过一次对漏水的维修，花了几千元，AGENT跟我们说以后可能会有正常的维修费用，但只是几千元的小数目，还说其它地方的房子也是这样的，会有日常维修费用的可能，但一般是小数目。所以我很难去告谁。
我当时的律师只是负责一些交办程序，根本不管这些事。
另外，好教大家放心，我忘了说，这房子是在温哥华买的，买了房子不久因为申请到渥太华的学校就来这里了。所以就不必公开她的名字了，我发贴子只是提醒大家，在加拿大买房子可能会出现这样的问题，请千万小心。另外我觉得如果AGENT过于热心还是需要警惕。他们应该站在客户的利益角度考虑问题，只不过这样的AGENT比较难得罢了。

 

[Arthur]

xuemi,


Would you like to post the web site of "华枫 and rolia"?
Thanks in advance.

 

[梦儿]

very good topic.