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凤凰卫视2月20日《正点新闻》节目播出“闾丘：港府可考虑修订条例应对拆售酒店行为”，以下为文字实录：
任韧：好，闾丘，其实关于这个长实的分拆项目，究竟是不是违规，其实现在有很多的争议，你觉得这个争议背后折射了一个什么样的心态？
闾丘露薇：为什么会产生这么大的争议，因为这个长实的大老板是李嘉诚，大家在一个抗议地产霸权的时候，而且在政府推出印花税准备要打压楼市的时候，地产商用了这样一个方式去出售他名下的物业，所以自然而然会引起很大的关注。政府也很高调，这一点是非常罕见的，因为政府一般不会对这样一个市场的行为，然后会提醒大家说你要小心风险。因为陈茂波在昨天他已经说了，长实这样做并没有违反法律，因为这是在2003年修法之前这个项目，所以并不在2003年修法之后的这样一个项目的规管制内，所以长实从法律的角度来说，他们这样做并没有错，倒是买家在买了之后要非常的小心，因为如果他自住的话，就是违反了现有的法例，所以会受到惩罚。
任韧：现在楼盘开售情况，据说非常的火爆，买家也有很多是内地人，你觉得这是反映了一种什么心态呢？
闾丘露薇：非常的火爆，它不断地加价，但都还是卖的非常的好。当中除了本地人之外，内地人还少，我看到有一个报道，有一位内地的买家花了两千万，一下子买了5个单位，然后也有报道说有一个香港的买家，刚刚买了还没有接收，已经是转手卖了出去。这里面有一个很大的原因，因为它是酒店住宅，所以跟政府最近和之前推出的这种特别印花税和印花税都是不受监管的，尤其对于内地的这些买家来说，之前的这个叫BSD特别的印花税的话，一个如果没有香港永久居民的话，你买房子作为买家的话，你要交15%的税，印花税，那这个的话就不受规管，那么对于内地的买家从这一点来说，它这个吸引力非常非常的高。
当然它有风险了。因为政府已经说了，现在有一条法律叫旅馆业条例，也就是说根据这条条例，一是把这个房子出租的，而且每一次出租是不能超过28天，也就说你不能自己住。那怎么样来证明你不能自己住呢？政府可以来检查，因为根据旅馆业条例，公职人员是可以随时进入你的这样一个居住的地方，所以政府如果想查的话，应该可以有办法查你的这个物业到底是你自己在住，还是租出去。
当然还有一个，你不能自己更改里面的结构，不能进行装修等等，所以然后把它作为旅馆租出去，或者说可能会有回报，从目前来说，很多的分析人士都说好像回报率还可以，但是如果你真的要作为自住的话，这里面确实就有法律风险。那非常有趣的是政府这次很高调，高调之后长实也确实改了口风，因为一开始他告诉买家说，如果你做了一些法律手续之后，你自己去住应该是可以的，但是在昨天政府高调的回击之后，发展商已经是改了口风了，说如果被发现买了这个物业的人，然后自己用来居住的话，那可能作为发展商他可以发出禁止令。
任韧：所以其实长实这样的一个拆售问题的争议背后，其实反而是政府的外地买楼印花税的这样一个争议，恐怕很多在香港的这个内地人，没有取得永久身份的，包括很多外国人，这个中间就包括有很多的争议了，所以您是怎么看这个印花税的问题？
闾丘露薇：我们来看市场的这样一个反应非常的有趣，虽然我们的很多的从政治性的角度来说，会集中在说有没有官商勾结，是不是地产商在叫板政府等等这样的情况之下，但是如果从财经人士的分析来说，他们会发现，甚至你看这两天股票的建议，他们觉得长实是一个值得长期投资的股票，因为它这样出售之后，对于它公司的财务健康来说，是非常有利的。那么对于买家来说，我也觉得有很多的买家的心态非常有意思，尤其是一些内地的买家说，不怕长实是一个大地产商，应该不会有什么后续的问题。因为从它自己的计算来说，节省了这么多印花税的税费之后，从投资角度来说，已经是有很合算的地方，包括有很多香港本地的买家，它会觉得说，好像从价格来说甚至是觉得可能比去买什么居屋等等这些，政府资助的楼宇还要便宜。
当然现在作为投资者来说，他肯定是有风险要自己控制，第一你不能自己住，住了以后你可能要承担法律的责任。第二如果你把它作为酒店来进行投资的话，是不是有人租你的这个房间呢？这点可能有很多人没有考虑过这样一个问题，当然你可以放在那里，这个每个人都有自己的一个想法，但从这一点可以看到政府是有一点担心，会不会其他的一些酒店也会采取类似的这样一个方法来出售它旗下的这些单位，那这样的话，它会对物业市场、房地产市场，香港的房地产市场它会造成一个什么样的影响。
任韧：对，所以一直是有规管就会有漏洞，有漏洞就会有人尝试着去钻这个漏洞。
闾丘露薇：对，所以现在就有一些立法会议员也好，或者像长期发展策略委员会的一些成员也好，就提出说政府要考虑是不是要修订条例的时候了，因为当你发现你原来的一些条例被这个地产商是有空子可钻的，因为他合法的，他没有违法，那他既然可以走这样的一个条例的漏洞，然后取得自己最大利益的时候，那是不是条例就存在着不合理的地方，根据目前的市场情况，是不是应该要进行修订，让它成为一个个体，而不是成为一个普遍性的存在。
任韧：好，闾丘，其实关于这个长实的分拆项目，究竟是不是违规，其实现在有很多的争议，你觉得这个争议背后折射了一个什么样的心态？
闾丘露薇：为什么会产生这么大的争议，因为这个长实的大老板是李嘉诚，大家在一个抗议地产霸权的时候，而且在政府推出印花税准备要打压楼市的时候，地产商用了这样一个方式去出售他名下的物业，所以自然而然会引起很大的关注。政府也很高调，这一点是非常罕见的，因为政府一般不会对这样一个市场的行为，然后会提醒大家说你要小心风险。因为陈茂波在昨天他已经说了，长实这样做并没有违反法律，因为这是在2003年修法之前这个项目，所以并不在2003年修法之后的这样一个项目的规管制内，所以长实从法律的角度来说，他们这样做并没有错，倒是买家在买了之后要非常的小心，因为如果他自住的话，就是违反了现有的法例，所以会受到惩罚。
任韧：现在楼盘开售情况，据说非常的火爆，买家也有很多是内地人，你觉得这是反映了一种什么心态呢？
闾丘露薇：非常的火爆，它不断地加价，但都还是卖的非常的好。当中除了本地人之外，内地人还少，我看到有一个报道，有一位内地的买家花了两千万，一下子买了5个单位，然后也有报道说有一个香港的买家，刚刚买了还没有接收，已经是转手卖了出去。这里面有一个很大的原因，因为它是酒店住宅，所以跟政府最近和之前推出的这种特别印花税和印花税都是不受监管的，尤其对于内地的这些买家来说，之前的这个叫BSD特别的印花税的话，一个如果没有香港永久居民的话，你买房子作为买家的话，你要交15%的税，印花税，那这个的话就不受规管，那么对于内地的买家从这一点来说，它这个吸引力非常非常的高。
当然它有风险了。因为政府已经说了，现在有一条法律叫旅馆业条例，也就是说根据这条条例，一是把这个房子出租的，而且每一次出租是不能超过28天，也就说你不能自己住。那怎么样来证明你不能自己住呢？政府可以来检查，因为根据旅馆业条例，公职人员是可以随时进入你的这样一个居住的地方，所以政府如果想查的话，应该可以有办法查你的这个物业到底是你自己在住，还是租出去。
当然还有一个，你不能自己更改里面的结构，不能进行装修等等，所以然后把它作为旅馆租出去，或者说可能会有回报，从目前来说，很多的分析人士都说好像回报率还可以，但是如果你真的要作为自住的话，这里面确实就有法律风险。那非常有趣的是政府这次很高调，高调之后长实也确实改了口风，因为一开始他告诉买家说，如果你做了一些法律手续之后，你自己去住应该是可以的，但是在昨天政府高调的回击之后，发展商已经是改了口风了，说如果被发现买了这个物业的人，然后自己用来居住的话，那可能作为发展商他可以发出禁止令。
任韧：所以其实长实这样的一个拆售问题的争议背后，其实反而是政府的外地买楼印花税的这样一个争议，恐怕很多在香港的这个内地人，没有取得永久身份的，包括很多外国人，这个中间就包括有很多的争议了，所以您是怎么看这个印花税的问题？
闾丘露薇：我们来看市场的这样一个反应非常的有趣，虽然我们的很多的从政治性的角度来说，会集中在说有没有官商勾结，是不是地产商在叫板政府等等这样的情况之下，但是如果从财经人士的分析来说，他们会发现，甚至你看这两天股票的建议，他们觉得长实是一个值得长期投资的股票，因为它这样出售之后，对于它公司的财务健康来说，是非常有利的。那么对于买家来说，我也觉得有很多的买家的心态非常有意思，尤其是一些内地的买家说，不怕长实是一个大地产商，应该不会有什么后续的问题。因为从它自己的计算来说，节省了这么多印花税的税费之后，从投资角度来说，已经是有很合算的地方，包括有很多香港本地的买家，它会觉得说，好像从价格来说甚至是觉得可能比去买什么居屋等等这些，政府资助的楼宇还要便宜。
当然现在作为投资者来说，他肯定是有风险要自己控制，第一你不能自己住，住了以后你可能要承担法律的责任。第二如果你把它作为酒店来进行投资的话，是不是有人租你的这个房间呢？这点可能有很多人没有考虑过这样一个问题，当然你可以放在那里，这个每个人都有自己的一个想法，但从这一点可以看到政府是有一点担心，会不会其他的一些酒店也会采取类似的这样一个方法来出售它旗下的这些单位，那这样的话，它会对物业市场、房地产市场，香港的房地产市场它会造成一个什么样的影响。
任韧：对，所以一直是有规管就会有漏洞，有漏洞就会有人尝试着去钻这个漏洞。
闾丘露薇：对，所以现在就有一些立法会议员也好，或者像长期发展策略委员会的一些成员也好，就提出说政府要考虑是不是要修订条例的时候了，因为当你发现你原来的一些条例被这个地产商是有空子可钻的，因为他合法的，他没有违法，那他既然可以走这样的一个条例的漏洞，然后取得自己最大利益的时候，那是不是条例就存在着不合理的地方，根据目前的市场情况，是不是应该要进行修订，让它成为一个个体，而不是成为一个普遍性的存在。
