上海购房者：买100万的房可能要交10万的税

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2013年两会进行时，凤凰网资讯推出《两会大家谈》栏目，第二期聚焦中国税负问题。

两会召开前夕，国务院出台“新国五条”细则，要求对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应严格按转让所得的20%计征。有人担忧20%个税会转嫁到房价中引发新一轮房价上涨，有人指责政府这是借机征税捞钱。

2013年3月3日，凤凰网分别连线两位购房者。上海购房者表示，新国五条真要实施的话，按照差额的20%征收个税，买100多万的房子可能就要交10万元的税。而去年已买房的广州王女士觉得买房的税太多，很多不应该由她来交的税都得交，觉得很不公平。刚性需求下，卖房的人才是老大，个税最终还是转嫁到卖房者身上。

对话摘录：

1.

上海购房者：买100万的房子可能要交10万元的税

凤凰网：听到新国五条政策后，你和你身边的计划买房的朋友都是什么心情？

周先生：大家比较紧张，不知道这个事情怎么具体操作，政策影响蛮大的。如果真的实施，按照房价差额的20%征收个税，买100多万的房子，可能要10万左右的税。

但是，还是得等细节出来再说，不出来实施细则的话也没法说清楚，而且很搞笑，突然一下就改变政策。

凤凰网：如果按照20%征收差额税，由你负担，会影响你买房吗？

周先生：觉得很不合理，中国税收本来就很高，突然又收那么多税。听说收税为了调控房价，收税怎么调控房价？只能让房价越来越高。

其实，谈不上什么合适不合适。照理讲，营业税是卖方税，但现在买房子的人多，包括房产中介费都是买房人承担。房源比较稀缺，你怎么办？还会出钱买，本来200多万可以买一个三居室，现在税高了就买两居，该买房的人还是要买，不会因为税增多就不买。

2.

广东购房者：很多税不该由我来交的，觉得很不公平

凤凰网：想了解一下你买二手房的问题。请问你买房子花了多少钱，交多少税？

王女士：买房花了84.4万。契税是总价的1%，营业税是总价的5%，城市维护建设税是营业税的7%，教育税附加税是营业税的3%，还有地方教育附加税是营业税的2%，加起来就是55704元。其他的手续费，就是房地产交易手续费，卖方也是我来交，加起来是202元；还有房屋登记费等。

凤凰网：你要替卖房者交个人所得税吗？

王女士：个人所得税是按总价的1%来收，我的还好是卖方来交。个人所得税按道理来说，是卖房的人来交，但是好像一般都是买房人交，转嫁到你的身上了。个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育税、附加税、地方教育附加税这些都应该是卖方来交，但是除了个人所得税，其他的都是我来交。

凤凰网：你觉得买房要交的税多不多？

王女士：肯定是税太多。很多不应该由我来交的税都得我来交，觉得很不公平。但是真的没办法，现在卖房的人才是老大，你不要这个房子，有的是人来争着抢。