Saint88
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来源：搜房网
这是“国五条”重庆细则出台后重庆地产投资的第一笔大单：一个第一次来重庆的华侨，只用了3天时间，就花了1个亿在重庆买了5处商铺，仅在龙湖时代天街就出手近4000万元，并创造了重庆成交商铺的最高单价。巧合的是，华侨完成交易手续付款，正是“国五条”重庆细则出台的第二天。
业内人士分析，楼市调控的不断加码，再次显示了中央政府对去除住宅投资化的政策取向，敏锐的投资者已经嗅出了此中迹象，从而把目光转向商业地产。
受欧债危机 决定回国投资
日前，重庆一地产机构负责人向记者爆料，近期重庆来了一位大腕投资者。“豪爽又细心，我从业这么多年，从未遇到过这样的投资者。”说起前段时间遇到的一个华侨投资者，该机构负责人不断感慨。
据透露，这位投资者是一位加拿大华侨，祖籍浙江，多年来主要在欧洲从事高端餐饮事业，但由于欧债危机的影响，他决定调整投资策略，缩减了在欧洲的相关业务，拿着大量现金回国投资。
3天花1亿买铺 创重庆成交最高单价
这位机构人士表示，2月底该华侨首次来重庆，3天时间总计下单1个亿。特别是在大坪龙湖的时代天街项目买的2个商铺，总价接近4000万元。
“这两个商铺位于时代天街三期一区，一间面积67.2㎡，成交总价在1480万元左右，另一间为140.7㎡，成交总价2400万元左右。”该机构负责人告诉记者，而龙湖时代天街项目相关负责人也告诉记者，这两个商铺确为同一人购买。“一个不足70㎡的商铺，成交价近1500万元，相当于成交单价22万元/㎡，这是我了解的重庆截至目前成交商铺的最高单价纪录。”上述机构人士称。
●投资日记
第1天 查信息
2月26日，华侨主要把时间花在了看报纸、网络上的房产信息上，找曝光率高的项目，为后面的购买做准备。
第2天 踩点
2月27日，他开始穿梭于主城热门区域，包括大坪的龙湖时代天街、南坪某大型购物广场等，还在步行街等中心地段的二手中介处咨询商铺信息。
第3天 下叉
2月28日，与前一天看好的商铺签认购协议。（3月31日，完成交易手续）
●投资技巧
主攻1.5线城市
看好轨道交通旁的项目
1.投资重点就是商业地产，主要看中的是诸如成都、杭州、重庆等这样的1.5线城市。
2.选择的项目都是轨道交通的大型站点。
3.重点感受开发商的商业运营能力，龙湖人士称，这位华侨出手时代天街前，还特意挑了中午的时间去吃饭，感受人气和商业氛围。
4.分散投资，先后在渝中区、南岸、江北的5个项目出手，既买了一手商铺，也有在租的二手店面。
投资客
扎堆投资商业地产 甚至出现抢购
其实，商业地产投资升温早已出现端倪，记者了解到目前重庆市场上，虽然像上述华侨一样的大腕投资者并不多，但仍然有一大批投资者活跃在各个商业地产项目上。
“地处大学城西永核心商圈的台北城，近期接待的访客明显增多，且成交量增长也很快。”旭阳台北城相关负责人说，无论是7.3米层高步行街临街商铺，还是47~84m2空中商铺都非常受投资者青睐。金科廊桥天都营销负责人也表示，项目近期的来访量增加至少在30%以上。
大坪、龙头寺、照母山等板块的不少开发商都告诉记者，近期关注商铺的投资客有增无减，尤其是位置较好的商铺，甚至出现抢购的现象。热衷于房地产投资的费先生，目前主要关注的区域都是重庆规划的几大新兴商圈，“我在大学城看好了两间临街商铺面积150m2左右，但由于公司有事出差没来得及去下单，今天置业顾问打电话给我，说有一个从上海来的客人也看中了那两间，一定要下单，而且是全款，所以叫我挑选其他位置，为此事我还在郁闷呢！”
重庆新中地产总经理何伟坚表示，“‘国五条’此次调控对象为住宅市场，对商业地产没有做任何干预，在此消彼长的态势下，商业地产有望迎来更多投资资金。”何伟坚认为，“国五条”对商业地产来说是利好，会促使更多的投资转向商业地产。
开发商
进入集中爆发期 加大投入是趋势
商业项目开发是当前热点，不少开发商都在拼命进军商业地产领域，在重庆市场，当前已进入商业项目的集中爆发期。据不完全统计，当前重庆的热点区域大学城未来商业供应量将超过500万平方米，而仅今年的供应量将达到100万平方米，照母山板块商业项目总面积也有100多万平方米，龙湖本月刚动工的礼嘉两江新宸项目商业面积也超过百万平方米。金科地产也表示要在商业地产领域大展拳脚，这从其正在打造的大学城廊桥天都到今年将动工的金科中心可见一斑。
国际知名物业公司戴德梁行研究表明，随着城镇化率的不断提高所带动城市人口的增长，以及国家扩大内需所带动城市基础设施建设和新区发展，商业的需求规模将大幅增加，这将直接刺激商业地产的发展。
重庆工商大学校长杨继瑞表示，新的政策将使得投资客更加果断选择商业地产。同时，对于开发商而言，继续加大对商业地产的投入是未来趋势。除长期持有外，开发商还可通过销售部分不限购、不限贷的商用项目，成功回笼资金。
“过去五年重庆的零售物业类型不断丰富，更多零售物业类型的出现已逐渐影响到百货公司的市场统治地位，未来五年，重庆仍有相当大体量的新增零售物业供应。”仲量联行相关人士说。
这是“国五条”重庆细则出台后重庆地产投资的第一笔大单：一个第一次来重庆的华侨，只用了3天时间，就花了1个亿在重庆买了5处商铺，仅在龙湖时代天街就出手近4000万元，并创造了重庆成交商铺的最高单价。巧合的是，华侨完成交易手续付款，正是“国五条”重庆细则出台的第二天。
业内人士分析，楼市调控的不断加码，再次显示了中央政府对去除住宅投资化的政策取向，敏锐的投资者已经嗅出了此中迹象，从而把目光转向商业地产。
受欧债危机 决定回国投资
日前，重庆一地产机构负责人向记者爆料，近期重庆来了一位大腕投资者。“豪爽又细心，我从业这么多年，从未遇到过这样的投资者。”说起前段时间遇到的一个华侨投资者，该机构负责人不断感慨。
据透露，这位投资者是一位加拿大华侨，祖籍浙江，多年来主要在欧洲从事高端餐饮事业，但由于欧债危机的影响，他决定调整投资策略，缩减了在欧洲的相关业务，拿着大量现金回国投资。
3天花1亿买铺 创重庆成交最高单价
这位机构人士表示，2月底该华侨首次来重庆，3天时间总计下单1个亿。特别是在大坪龙湖的时代天街项目买的2个商铺，总价接近4000万元。
“这两个商铺位于时代天街三期一区，一间面积67.2㎡，成交总价在1480万元左右，另一间为140.7㎡，成交总价2400万元左右。”该机构负责人告诉记者，而龙湖时代天街项目相关负责人也告诉记者，这两个商铺确为同一人购买。“一个不足70㎡的商铺，成交价近1500万元，相当于成交单价22万元/㎡，这是我了解的重庆截至目前成交商铺的最高单价纪录。”上述机构人士称。
●投资日记
第1天 查信息
2月26日，华侨主要把时间花在了看报纸、网络上的房产信息上，找曝光率高的项目，为后面的购买做准备。
第2天 踩点
2月27日，他开始穿梭于主城热门区域，包括大坪的龙湖时代天街、南坪某大型购物广场等，还在步行街等中心地段的二手中介处咨询商铺信息。
第3天 下叉
2月28日，与前一天看好的商铺签认购协议。（3月31日，完成交易手续）
●投资技巧
主攻1.5线城市
看好轨道交通旁的项目
1.投资重点就是商业地产，主要看中的是诸如成都、杭州、重庆等这样的1.5线城市。
2.选择的项目都是轨道交通的大型站点。
3.重点感受开发商的商业运营能力，龙湖人士称，这位华侨出手时代天街前，还特意挑了中午的时间去吃饭，感受人气和商业氛围。
4.分散投资，先后在渝中区、南岸、江北的5个项目出手，既买了一手商铺，也有在租的二手店面。
投资客
扎堆投资商业地产 甚至出现抢购
其实，商业地产投资升温早已出现端倪，记者了解到目前重庆市场上，虽然像上述华侨一样的大腕投资者并不多，但仍然有一大批投资者活跃在各个商业地产项目上。
“地处大学城西永核心商圈的台北城，近期接待的访客明显增多，且成交量增长也很快。”旭阳台北城相关负责人说，无论是7.3米层高步行街临街商铺，还是47~84m2空中商铺都非常受投资者青睐。金科廊桥天都营销负责人也表示，项目近期的来访量增加至少在30%以上。
大坪、龙头寺、照母山等板块的不少开发商都告诉记者，近期关注商铺的投资客有增无减，尤其是位置较好的商铺，甚至出现抢购的现象。热衷于房地产投资的费先生，目前主要关注的区域都是重庆规划的几大新兴商圈，“我在大学城看好了两间临街商铺面积150m2左右，但由于公司有事出差没来得及去下单，今天置业顾问打电话给我，说有一个从上海来的客人也看中了那两间，一定要下单，而且是全款，所以叫我挑选其他位置，为此事我还在郁闷呢！”
重庆新中地产总经理何伟坚表示，“‘国五条’此次调控对象为住宅市场，对商业地产没有做任何干预，在此消彼长的态势下，商业地产有望迎来更多投资资金。”何伟坚认为，“国五条”对商业地产来说是利好，会促使更多的投资转向商业地产。
开发商
进入集中爆发期 加大投入是趋势
商业项目开发是当前热点，不少开发商都在拼命进军商业地产领域，在重庆市场，当前已进入商业项目的集中爆发期。据不完全统计，当前重庆的热点区域大学城未来商业供应量将超过500万平方米，而仅今年的供应量将达到100万平方米，照母山板块商业项目总面积也有100多万平方米，龙湖本月刚动工的礼嘉两江新宸项目商业面积也超过百万平方米。金科地产也表示要在商业地产领域大展拳脚，这从其正在打造的大学城廊桥天都到今年将动工的金科中心可见一斑。
国际知名物业公司戴德梁行研究表明，随着城镇化率的不断提高所带动城市人口的增长，以及国家扩大内需所带动城市基础设施建设和新区发展，商业的需求规模将大幅增加，这将直接刺激商业地产的发展。
重庆工商大学校长杨继瑞表示，新的政策将使得投资客更加果断选择商业地产。同时，对于开发商而言，继续加大对商业地产的投入是未来趋势。除长期持有外，开发商还可通过销售部分不限购、不限贷的商用项目，成功回笼资金。
“过去五年重庆的零售物业类型不断丰富，更多零售物业类型的出现已逐渐影响到百货公司的市场统治地位，未来五年，重庆仍有相当大体量的新增零售物业供应。”仲量联行相关人士说。
