加拿大投资新方向——农地

[Saint88]

来源：中国网
近几年，作为全球第四大农产品出口国和第二大谷物出口国加拿大农地陡然走俏，引发素来对地产敏感、热衷的华裔跟进。加拿大农地投资向来不旺，何以突然成为地产热点？

　　随着华裔移民在这些地方人口的增多，以往市场有限的精细蔬菜种植变得有利可图，且移民带来的市场、人脉又让一些适合落基山脉的高附加值经济作物变得有利可图，加上水果、园艺等该地区传统农产业的部分复苏和葡萄酒业的兴旺，都令农地热度增加。

　　这些地区农地突然走旺，很大程度上系海外资金涌入所致。2008年起，先是苏格兰、乌克兰，继而是中国大陆在2011年初，印度、韩国在2011年底相继成为上述地区农地的重要购买来源，大肆购买成片的农耕地，造成价格的水涨船高和购销两旺。

　　之所以会出现农地抢购潮，和2008年起接踵而至的两次全球性粮荒，导致粮价上涨，全球农地行情看热有关，也和加拿大农地与其它发达国家农地存在价格落差不无关系。

　　美国交通较好的地区，一英亩农地价格普遍达3000美元左右，欧洲一些国家(如英国)更高达近万美元，而加拿大2010年“草原三省”农地平均价格如阿尔伯特省1509加元/英亩(当时美元和加元接近等值)，号称“发达国家最廉价农地”。这些因素被一些有心的中介公司炒作、放大，便形成了热点效应。

　　不仅如此，2010年前后，加拿大移民政策出现大调整，传统上以技术移民为主的政策转为以投资移民为主，且投资移民资金门槛越来越高，尺度越来越严。相对而言，人口稀少、移民来源匮乏的“草原三省”、尤其是萨斯喀彻温省，其省提名移民计划仍相对宽松。

　　值得一提的是，由于海外背景“地主”的增多，和“草原三省”农地经营自由度的提升，当地已开始出现针对特定海外市场的产业链，如针对中国市场的西洋参、亚麻籽和黑豆产业，就已初步形成了种植、收购、储运的完整链条，打通了从加拿大内陆到中国市场的“农业通道”。

　　而且，目前不论在加拿大本土，还是中国，媒体、网络上铺天盖地的“加拿大农地投资前景”热闹，很大程度是精通移民中介“生意经”的农地中介公司精心策划、大量投入的产物，其中的泡沫成分是不言而喻的。