加拿大5月二手房成交增长3.6％ 均价预测上升至37.09万

[Saint88]

来源：明报

加拿大地产商会(CREA)公布，5月份二手住宅成交按月急升3.6％，并且调高今明两年的成交量及成交价预测，反映加拿大住宅市场将趋于稳定，不会像预测的那样发生崩溃的现象。

CREA是加拿大房地产经纪组织。其在今日公布，5月份二手住宅成交按月升3.6％，是近两年半以来最大升幅，不单比市场预测的更好，也是最新数据反映加拿大楼市没有如某些分析员预测那样崩溃。

5月份成交较去年5月只少2.6％。按年比较同样重要，因为去年5月差不多是加拿大楼市历来的高峰──联邦保守党政府去年7月收紧按揭贷款条件，导致去年下半年住宅成交急跌；事实上，5月份成交急增，已差不多恢复到联邦政府出手冷却楼市前的水平，CREA更形容5月份成交急升，是过去9个月「首个值得一提的上升」。

联邦政府去年中出手导致楼市急剧冷却，以致一些分析员担心加拿大会重蹈美国楼市2009年崩溃的覆辙。但鉴于楼价走势滞后于成交量，而楼价从去年中至今只显示升幅放缓，未有回落迹象。

有分析员指，多伦多和温哥华两大楼市，看来已渡过房地产市场放缓的最艰难时刻，其他主要市场如卡加利和爱蒙顿则仍然强劲。图为多伦多市中心公寓建筑楼盘。（网上照片）

楼价指数比去年同期上升2.3％

CREA公布，5月份楼价指数比去年同期上升2.3％。

道明证券加拿大宏观策略员Mazen Issa指出，有分析员预测的楼价回落尚未出现；除非发生一些大利淡事件，例如利率或失业率急升，触发住宅成交及楼价下挫，否则楼市正朝向软覑陆前进。

他又指出，多伦多和温哥华这两大楼市，看来是渡过市道放缓的最艰难时刻，而其他主要市场如卡加利和爱蒙顿，则仍然强劲。

今年成交跌幅预测 从2.9％缩至2.5％

由于楼市走势明显较原先预期佳，所以CREA调高对今明两年的成交预测：今年的最新预测是全国有44.34万宗成交，虽然较2012年少2.5％，但已较原先预测的少2.9％更好一些。

至与2014年，CREA预测有46.43万宗成交，较最新2013年预测反弹4.7％，不过较2010年平均升幅少0.1个百分点，成交宗数也低于2012年上半年水平。

CREA同时把2013年的全国平均成交价预测，从原来的36.47万元，升至37.09万元；2014年的成交价也提高至37.77万元，按年升1.8％。