南加气候宜人成安家落户热选 移民增房价升

[Saint88]

　　据星岛日报报道 最新出炉的一项研究表明，随着外国移民人口的增加，地区平均房价也会随之上升。由于南加地区经济发达，气候宜人，一直以来都是外国移民人口安家落户的 首选地点之一。近年来，随着外国移民人口的增加，南加地区的中间房价也受其影响，得到一定程度提升。其中河滨县(Riverside County)、圣伯纳丁诺县(San Bernardino County)移民人口增加幅度最大，房价提升也最为明显。


　 据华盛顿邮报(The Washington Post)报道，据杜克大学(Duke University)经济学家Jacob Vigdor的这项最新研究以外国移民人口所佔比率和当地房屋价值的关系作为侧重点，以县(County)为单位，分析外国人口增加给房屋中间价格带来的 提升。

　　南加地区一直以来就是外国人口蜂拥而至的目的地之一，随着外国人口比率的逐渐增加，房屋中间价格也受其影响，得到一定程度的增加。其中河滨县和圣伯纳丁诺县外国移民人口增加数量最多，房价提升也最为明显。

南加地区河滨县和圣伯纳丁诺县在2000年至2010年间，外国移民人口增加数量最多，房价提升也较为明显

　　据报告数据显示，2000年至2010年间，洛县外国移民人口共增加2万8379人，房屋中间价格为50万8800美元，其中外国移民人口增加带来的 房屋价值提升为3278美元。橙县外国移民人口增加5万3138人，房屋中间价格为60万7900美元，外国移民人口增加带来的房屋价值提升为6138美 元。圣地牙哥县外国移民人口增加9万2232人，房屋中间价格为48万6000美元，外国移民人口增加带来的房屋价值提升为1万654美元。圣伯纳丁诺县 外国移民人口增加11万3984人，中间房价为31万9000美元，外国移民人口增加带来的房屋价值提升为1万3167美元。河滨县10年间外国移民人口 增加了 17万8215人，中间房价为32万5300美元，外国移民人口增加为房屋价值带来2万587美元的提升。

　　南加地区经济发达，气候宜人等因素，吸引了大量外国移民前来安家落户。这也导致一些美国本地民众逐渐搬离。Vigdor表示，自上世纪70年代开始， 中产阶级家庭逐渐从移民聚集城市搬走。但这些城市并没有衰败，相反，随着移民人口越来越多，城市也得到进一步发展。也正因为外国移民人数的增加，对房屋的 需求量也加大，带动了当地房地产市场的发展。

　　研究结果显示，平均每位外国移民会使当地平均中间房价提升11.5美仙。 以此估算，目前全美共有约4000万的移民人口，需要80万户住宅单位，为全美房地产市场带来3万7000亿美元的价值提升。但Vigdor表示，在房价 极高的地区，例如三藩市(San Francisco)和曼哈顿(Manhattan)等地，外国移民人口对房屋价格的影响甚微，可以忽略不计。