【瑞迈地产】瑞迈黄金经济三角区，您投资农地的最佳选择

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Farmland is an attractive long-term investment for funds
农田是有吸引力的长期投资基金
撰文/ 加拿大瑞迈发展集团公司
諮詢專線: 1(888)884-6708
农民希望通过购买土地扩张获得发展，此举在当今面临着众多新的竞争对手。也或许可能说，目前形势对于那些希望扩张土地的农民来说，意味着有更多的新的合作伙伴。Biff Ourso,全球私人市场主任说明,他们公司TIAA – CRED对农田投资有极大兴趣，并且解释如何致力解决与农民之间的租户关系，同时扩大他们的投资组合。
Ourso概述了五个基本原则,这囊括了他们如何驾驭市场的基本点:
1．不断增长的人口。
“全球粮食需求、纤维和燃料产品的增加。我们认为这种情况会持续很长时间。”
2．发展中国家的新兴中产阶级。
越来越多的中产阶级，意味着会有越来越多的蛋白质产品的消费。这相当于乘数效应,这是
未来粮食需求的驱动力。
3．生物燃料的要求。
“在美国和国外支持生物燃料是呈指数增长的,它看起来继续在可预见的未来拥有巨大潜力”。
4．每个农田的供应量有限。
5．外国政府正在全球谷物市场中扮演更积极的角色。
“中国有大约20%的世界人口要吃饭，却只有世界7%的农田”。

Ourso说，以上这些因素让农田投资回报比股票和其他投资机会更加有利。而对当今世界的通货膨胀而言，投资农地反而风险更小。这就是为什么美国把农地投资认为是一个长期的保守投资。
他说,美国市场提供了一个良好的、安全的长期投资机会。该公司已在巴西、澳大利亚等土地同样肥沃的国家投资，但美国市场仍是一个重点投资。
“我们关注世界的主要粮食出口国,看看谁将满足全球增加的需求。美国是我们的主要市场。”而这对美国农民来说，更是大好机会，因为他们想扩展他们的业务，却没有能力采购大片土地。
Ourso谈及对农地投资的经验,他认为获得资本是业务健康良好发展的基础。除此之外,他说关系也是投资农地的关键点。他说，“成功的农田投资就是良好的人际关系。为了成为一个好的农地伴侣,你不能只是担心今天的产量。你必须确保你是个好经理。
加拿大瑞迈发展集团公司2007年成立于阿尔伯塔省(Albert)卡加利市(Calgary)。目前业务覆盖西部经济发展最快的两个资源大省，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省（Saskatchewan），最初以投资公寓楼和商业地产开发为主营业务，近年又进入萨省致力于农业地产开发与管理，和湖边度假村开发项目。瑞迈认为，在全球通货膨胀日益加重的情况下，选择农田投资无疑是抵御货币贬值的良好契机。

 

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瑞迈农业地产A130025 （新盘）​

价格：$ 468,000​

土地性质： 黑色土壤， 高质量高产量的优质土壤。 ​

总面积：4 Quarter （619 英亩），3758中国亩。可耕种面积达 455 英亩，为2762中国亩。畜牧面积55英亩，为334中国亩。闲置地面积110英亩，668中国亩​

地理位置：位于萨省省会Regina东北约2个多小时车程，临近公路755及47号高速公路，距离小镇Preeceville仅18公里，交通便利。​

地税：共计约 $ 1671/ 年​

Note: 交接日期应为2013年年底，其中有大约占地20英亩的院子会在2013年11月31号之前分割出去。卖价不包含院子。​

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萨省农地投资，瑞迈黄金经济三角区，您投资农地的最佳选择​

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瑞迈农业地产A130039 （力荐）​

价格：$ 598,000 ​

土地性质： 黑棕色土壤​

总面积：5 Quarters 共800英亩，约合4856中国亩。可耕种面积798英亩，4844中国亩。闲置及其他用地仅2英亩，12中国亩​

地理位置：距离阿尔伯塔边境仅一小时车程，距离城市SwiftCurrent约88公里只需45分钟即可到达， 紧邻加拿大1号高速公路. 距离小镇 Tompkins仅10公里，地理位置优越，生活方便。​

地税：约 $1,500 /年​

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萨省农地投资，瑞迈黄金经济三角区，您投资农地的最佳选择​

 

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瑞迈农业地产B130036 （ 本周主打力荐）​

价格：$ 180,000​

土地性质： 黑棕色土壤​

总面积：2 Quarters 共318英亩，约合1930中国亩。可耕种面积109英亩，约合662中国亩。天然牧场面积200英亩，约合1214中国亩。闲置及其他用地用地10英亩，约合60中国亩。​

地理位置：位于萨省Saskatoon以东仅45分钟车程，紧邻365号公路，20分钟便可到达城市W atrous，且距离小镇Plunkeet仅3公里，交通及其便利生活方便。 ​

地税：$403/年​

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萨省农地投资，瑞迈黄金经济三角区，您投资农地的最佳选择

 

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瑞迈农业地产B130032（新盘)​

价格：$ 549,000​

土地性质： 黑棕色土壤​

总面积：5 Quarters 共747英亩，约合4543中国亩。可耕种面积634英亩，3855中国亩。闲置用地142英亩，863中国亩，​

地理位置：位于萨省省会Regina以北90公里处，靠近20号公路，5分钟便可到达小镇Duval，距离城市Strasbourg仅10公里，交通及其便利生活方便。靠近风景优美的Last Mountain湖区。​

地税：$1317/年​

此地块全部为粮田，地势平坦无障碍物。其中黄色标记的面积为政府所有，此范围有使用权，但没有买卖权。由于及其靠近城市，周围农地价格已比较高，此地块却依然保持相当高的性价比。​

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Why Jim Rogers is investing in Farmland
为什么吉姆·罗杰斯投资农田
传说中的华尔街交易员和畅销书作家吉姆·罗杰斯（Jim Rogers）最近提供了这种非常规的意见：如果你想发财，你应该投资农田。
不要笑，罗杰斯总是对他所做的事情很擅长，事实证明他的确做的都不错。在20世纪70年代，他与索罗斯一起创立量子基金，并发布了超过10年都为4200％的回报成果。 37岁的罗杰斯于1980年退休，但作为一个私人投资者仍然活跃。
早在1999年，吉姆·罗杰斯在黄金交易价格为 252美金和银为4美金的时候建议投资。你知道之后发生了什么。
现在，罗杰斯认为，投资于农田将是取得成功的一大途径。
“这是农民，是生产者，他们是农地价格攀升的领航员，”当澳大利亚金融评论采访时，罗杰斯如是说。
食品需求的崛起消费者在中国和印度这样的地方，一个新兴的中产阶级突然能买得起更好的饮食，吃更多的食物，尤其是高蛋白质的肉类。
但他们有一个很长的路要走，才能赶上西方的肉类消费水平。
据《时代周刊》报道，美国人平均每年消耗大约250斤肉。与此同时，中国平均每年消费大约100磅，而印度人仅消费不到10英镑一年。由于在这些中产阶级和其他新兴市场的消费者在未来几年会不断扩大，对肉类的需求也会随之暴涨。
但要如果增加肉类产量，农民将需要更多的粮食来喂养牲畜。美国玉米产量的一半已经去喂养牛，猪和家禽。
从Monsanto Co.公司在最近的广告活动的预测（NYSE：MON）呈现出的是巨大需求，这是指日可待的。该公司表示，全世界的农民会在未来50年里需要生产更多的粮食，比农民在过去1万年生产的产量还要多。
粮食需求的飙升已经影响了整个市场，Monsanto表示，过去8年中，有7年的全球粮食消费量已超过生产总量。
“世界已经存在严重的粮食问题，”罗杰斯告诉《时代周刊》。“唯一真正的方法来解决是用农业吸引更多的人投入在此行业。”

来自农田的挤奶利润同时，新技术在过去20年已经帮助美国农民显着提高了产量。重新研发的种子产量和增加电脑的使用已经大大提高种植技术。
这些变化推东着玉米产量总1980年的每英亩152蒲式耳，增加到2010年平均每英亩91蒲式耳。伴随着更高的价格，提高利润，使农田更有价值，并也农民也更富裕。
农业净收入预计在2012年达到大约$ 971亿，根据美国农业部的数据统计，为历史第二高的纪录。
同时，农地的平均价格已自1980年以来上升，现在已经超过$ 2,000每英亩。在全国一些地方优质土地的价格已经高达$ 6,000英亩。
这里有一些别的事情要考虑。
农田通常在市场上会被农场主持有很长一段时，除非当主人去世。
但今天的美国农民平均年龄为58岁。美国农业部估计，超过三分之一的所有耕地业主不到15年便离世。
人口老龄化是一个投资农田的机会之窗。
投资农田在过去100多年里，农田收入及资本增值一直持续提供正的投资回报，只有三个短暂的负回报率，分别是20世纪30年代，80年代和2008年。
常言道，世界已无法再产出更多的农田。因此，在农田的供给和需求一直是严重的不平衡发展。
农田也是资产类投资的另一个机会，并且大幅波动情况出现较小的资产类别的投资机会。
吉姆·罗杰斯认为，投资农田是“在其第三局。”换句话说，仍然有足够的时间来进去此领域。
他最近在澳大利亚推出一个新的农田基金，目标是提高多达3.5亿美元来购买在新南威尔士州的农场。
这对罗杰斯来说是好事，但如何才能使我们其余的人开始投资于农田？

加拿大瑞迈发展集团公司2007年成立于阿尔伯塔省(Albert)卡加利市(Calgary)。目前业务覆盖西部经济发展最快的两个资源大省，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省（Saskatchewan），最初以投资公寓楼和商业地产开发为主营业务，近年又进入萨省致力于农业地产开发与管理，和湖边度假村开发项目。
作为农业地产行业的创新者和开拓者，瑞迈发展践行“反周期理论”，倡导“低风险，中速度，高回报”的发展策略，发展以农业地产，农地管理，商业地开发为核心的业务体系，成为开发与运营并重的地产公司，从而使公司具有稳定的利润来源和良好的反周期能力。

瑞迈集团提供农地买卖、租赁、管理整套服务，专业的农地咨询管理团队，为顾客量身打造农地投资的各项专业解决方案，解决后顾之忧。多年的农地投资经验，使得瑞迈集团在业界与顾客间享有良好声誉。

 

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从2012萨省经济走势看萨省2013的经济增长态势
2012年萨省的经济发展又是一个不错的年份，让我们看一看以下的数据：www.enhome.com
人口增长创新高全省人口达到历史新高，截止第三季度，人口达到1,086,564,年增长率为2.16%，位于各省的第二位，是107年以来的年增长率最高的。安居网文章，转载请说明出处
经济指标令人振奋在2012年，萨省在以下领域同比位于各省的前两名：非住宅投资13亿美元，增长20.7%，截止第三季度；市区内新屋开工的数量上升35.4%，截止11月底；对外出口增长10.3%，金额达到26.5亿美元，截止10月底；制造业销售增长13.1%，金额达到11.9亿美元，截止10月底；社会消费品零售总额增长7.5%，金额达到14.25亿美元。www.enhome.com
截止10月底。就业市场表现不俗截止11月底就业人数增长10,800，同比增长2.1%，位于全国各省第二；与此同时失业率也是个各省第二低的。业者薪资不断增加以2012年10月第一周为例，周平均薪资为$917.98，同比增长4.9%，剔除通货膨胀的因素，同比实际工资增长是3.1%，排在全国各省的第二位。安居网文章，转载请说明出处
萨省经济部长Bill Boyd 在2012年底的新闻发布中谈到，萨省经济在2012年的表现几乎令全国其他的所有省份都十分羡慕，这样多的工作岗位，需要这样多的就业者来填补，同时新的投资也达到了创记录的水平。www.enhome.com
对萨省2013年经济发展的展望加拿大咨议局对萨省2013年的经济发展继续看好，预计将有3.4%的增长；根据七大主要平均指标的预测，经济将达2.9%的增长，将位居各省排名第二的位置。安居网文章，转载请说明出处
而各家金融机构的预测，皇家银行、丰业银行、帝国银行和道明的预测萨省的经济增长也是排在第二位。道明银行的专家指出，取消或推迟的几个钾肥项目已公布，但钾肥市场的前景仍是光明的，展望未来，在资源领域的投资步伐放缓只是暂时的，随着全球经济环境好转，商品的价格的上涨，对化肥需求的长期需求仍是强劲的，必然会推动钾肥行业的发展。www.enhome.com
皇家银行的专家也谈到，随着建筑和零售消费持续强劲的反弹，采矿产量的增加预计在2013年初GDP将会增长3.5%。 2013年萨省的经济前景会十分乐观，经济将会持续稳健的发展。安居网文
瑞迈地产的农业专家对萨省农地的未的来预估非常有信心，过去几十年几乎没有增长的萨省农地，随着农地政策的开放和萨省经济的蓬勃发展，进入了一个补差价快速增长的通道。章，转载请说明出处