关于海外财产申报，求教专业人士

[freshcoco]

有个朋友最近报税，关于海外财产申报部分，咨询的时候得到了不同的建议，也想听听CFC上高手的意见。
朋友情况： 夫妻俩4年前短登，2年前长登渥村，现租房。 4年前在国内有房两套，一套自住（房子A），一套与父母合买（产权证上有父母名字）并供父母居住（房子B），两套房子都没有出租。房子B购买时才120万人民币左右（朋友夫妻俩占三分之二产权，也就是15万加币左右，没有超过人均10万加币的海外财产申报额度），但今年听说B房子涨到240万了，也就是人均超过10万加币了，问是否要申报海外财产。而且夫妻俩打算明年把自住房卖掉，把房款汇过来，在渥村买房，不知道这种情况是否要算capital gain? 在渥村买房算不算第一套房子。

 

[Jacklyz]

自住房产不需要申报海外资产。
请看CRA解释

3. Do I have to report foreign personal-use property on Form T1135?

No, you do not have to report personal-use property. This includes vacation property that you use primarily as a personal residence (see real property questions below), and listed personal property such as works of art, jewelry, rare folios, rare manuscripts, rare books, stamps, and coins.

 

[J A]

The value of the property should be the market value of the date the taxpayer became immigrant, the day of 夫妻俩4年前短登