请推荐靠谱的买房代理

[goodstart12]

请大家给推荐个靠谱的买房代理，谢谢各位

 

[goodstart12]

哎呀，咋没人理我呢？

 

[PipiMom]

我买房不找代理。自己做做功课，可以长见识省钱。土豪就不说了

 

[majy1208]

羊毛出在羊身上。

 

[Anakin]

CFC头顶上, 中文报纸拿过来看看....打几个电话,见见面,靠不靠谱就知道了.

 

[黑郁金香]

羊毛出在羊身上。

卖房可能需要。买？基本不需要。

你不找代理相当于放弃自己这边专业支持，代理费卖家一分不少，全部给卖方代理，举个例子如果总共5%的代理费，买方卖方代理均分，如果买方没有代理，卖方经纪人独得5%，所以谈价方面卖家一点好处没有，照副全额代理费，价格方面如果没有把握很有可能会吃亏

 

[frank.Irvine]

你不找代理相当于放弃自己这边专业支持。。。所以谈价方面卖家一点好处没有，照副全额代理费，价格方面如果没有把握很有可能会吃亏

。。。啥意思?

 

[aboluo1981]

你不找代理相当于放弃自己这边专业支持，代理费卖家一分不少，全部给卖方代理，举个例子如果总共5%的代理费，买方卖方代理均分，如果买方没有代理，卖方经纪人独得5%，所以谈价方面卖家一点好处没有，照副全额代理费，价格方面如果没有把握很有可能会吃亏

啥意思*2

 

[cbc2013]

你不找代理相当于放弃自己这边专业支持，代理费卖家一分不少，全部给卖方代理，举个例子如果总共5%的代理费，买方卖方代理均分，如果买方没有代理，卖方经纪人独得5%，所以谈价方面卖家一点好处没有，照副全额代理费，价格方面如果没有把握很有可能会吃亏

买方经纪返一定比例佣金吗 （听说多伦多有）？如果返，有买方经纪才有用。

 

[某某]

你不找代理相当于放弃自己这边专业支持，代理费卖家一分不少，全部给卖方代理，举个例子如果总共5%的代理费，买方卖方代理均分，如果买方没有代理，卖方经纪人独得5%，所以谈价方面卖家一点好处没有，照副全额代理费，价格方面如果没有把握很有可能会吃亏

如果双方都有代理，代理费用比较难讲价降下来。如果只有卖方代理，他是可以做主悄悄把代理费用降一点的。
如果你的出价正好在卖主门槛上，卖主摇摆不定不能拿主意的情况，那么只有卖方代理的话，他就可能推卖主一把，让出一点点利，把生意敲定下来。这样最终是帮你省点钱。
因为对于代理，能快点卖掉就是最好的，他就不用投入人力物力去推销这房子，那些都是他的成本。

 

[黑郁金香]

如果双方都有代理，代理费用比较难讲价降下来。如果只有卖方代理，他是可以做主悄悄把代理费用降一点的。
如果你的出价正好在卖主门槛上，卖主摇摆不定不能拿主意的情况，那么只有卖方代理的话，他就可能推卖主一把，让出一点点利，把生意敲定下来。这样最终是帮你省点钱。
因为对于代理，能快点卖掉就是最好的，他就不用投入人力物力去推销这房子，那些都是他的成本。

其实代理一旦和卖方签到代理合同，一般没有主动改合同降自己的代理费的，其实代理费是人家应得的，咱不讨论人家兜里的钱了。。我的意思是，自己能谈下来的价格代理也完全能谈下来，甚至更多，有时令人意想不到，因为他们了解市场可以到附近房屋最新成交价和房屋内的很多细节不同，加以比较，谈起来有理有力，据我所知，这边代理的思维和我们略有不同，他们愿意和代理合作，不愿意把低价让给非专业的个人买家，这是我几年来买房子的体会。楼上有几位的观点当初是极为认同的。。。

 

[某某]

其实代理一旦和卖方签到代理合同，一般没有主动改合同降自己的代理费的，其实代理费是人家应得的，咱不讨论人家兜里的钱了。。我的意思是，自己能谈下来的价格代理也完全能谈下来，甚至更多，有时令人意想不到，因为他们了解市场可以到附近房屋最新成交价和房屋内的很多细节不同，加以比较，谈起来有理有力，据我所知，这边代理的思维和我们略有不同，他们愿意和代理合作，不愿意把低价让给非专业的个人买家，这是我几年来买房子的体会。楼上有几位的观点当初是极为认同的。。。

呵呵，一般来说，代理人不能明着降低太多代理费用百分比，他们也是有行业潜规则的。一个代理人如果被知道总是降价，那就有恶意竞争的嫌疑，其他行内代理人会逐渐避免与其合作。
但是当一笔生意的成交价和客户心理价位很接近的时候，代理人真的会考虑自己让一点利，把生意敲定的。
信不信由你，我这也是亲身和身边朋友卖房经历过的真实经验。

 

[ohh]

卖房的时候很多合约里面写的都是，如果是其他代理带人来买房子，佣金是多少，比如5％。如果是卖方代理做双方代理（也就是说买方无代理），佣金是多少，比如3％。所以无代理，实际还是会省一些的。
当然，如果买家漫天谈条件，大幅度非理性砍价，代理自然不愿意和买家直接谈。
能够在有买方代理的情况下谈下来比无代理还低的价格的情况不是没有，要看机缘巧合。但是，这并不是绝大多数情况。
所以说，如果自己对要买的地区，互型比较熟悉，无代理也可。如果信息很少，又不大懂，就找代理，花钱享受服务，这钱也该花。

 

[mter2007]

如果语言没问题，自己谈最好，， 你直接和卖方代理谈，不跟好吗，，看了那么多房子，心中基本上有数了，

代理的好处 就是能提供你真实的成交价格，但是问题来了， 他们会选择性的提供。。。

反正我买房没请代理。。 自己拿主意，免得被人影响了自己的判断

 

[lindamy]

以我卖房的经历，如果买方没有代理，我基本可以降低2-2.5%，既然我不需要付买方代理这笔费用，就让价给买家。

当然买卖代理都会讲很多只有雇用他们才能谈判得到最好的Deal，自己去谈，如果不懂如何操作，失去的比佣金更多。关键还是看自己做得功课是否够，是否可以跳过代理，自己省下这笔钱。