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经合组织批评加拿大楼价过高 叹加人买房难
2014-06-12 08:07 来源: 明报 作者:
经合组织促遏按揭及房屋公司担保百分比 加楼价
经济合作及发展组织指渥京政府应限制加拿大按揭及房屋公司担保按揭拖欠的百分比，在地产市场过热崩溃时保护纳税人。
经济合作及发展组织(Organization for Economic Co-Operation and Development)的新报告说，加拿大渥京政府应限制加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)担保按揭拖欠的百分比，在地产市场过热崩溃时保护纳税人。
它又说，加拿大城市地产市价高估，人们愈来愈难买房子，贫富悬殊愈来愈大。
这是经济合作及发展组织两年内对加拿大经济的首次大型调查，它多数赞扬加拿大的经济状态，也有提出一些问题。
报告特别针对地产市场，指房价慍升、大城市比如温哥华房价难以负担，家庭负债过高，如果利率上调，人们就没有承担能力。
它质疑，考虑到这些风险，为何政府还允许按揭及房屋公司，为欠款担保100%，而多数国家承担的风险限制在馀额的10%到30%之间。
报告说：「政府过度参与按揭保险，对纳税人造成更大风险，超过保证流动、有效市场必要的风险。
「为按揭保险设定垫底费，是其他保险的普遍做法，更能配合贷方利益和保险商利益，可维持稳定局面，便减少道德风险。
「在长期来看，按揭及房屋公司的保险活动可以私有化，改变政府的角色，转为担保重大灾难损失。」
前财长费拉逖(Jim Flaherty)曾考虑按揭及房屋公司私有化，渥京政府也采取措施，遏制该机构的行动，例如它最近宣布，不再承保共管柏文建筑工程、第2栋住宅。
政府担保的安全网有一定的风险，那就是借贷标准降低，因为银行获得拖欠保护。
加拿大银行最近将5年固定按揭利率，调至3%以下，财政部长奥利弗(Joe Oliver)面对压力，有人要求他出手干预市场。奥利弗淡化这种危险，他说利率下降幅度不大，「我们不相信会有大问题」。
总体来说，报告认定加拿大经济状况相对良好，今年预计增长率2.5%，2015年2.7%。但它说，贫富悬殊愈来愈大，人们难以承担温哥华等大城市的房价。
背景新闻：经合发展组织--预警楼市过热
图：爱尔兰楼市崩溃后，大量新房没能建成就被抛弃。经合组织再度警告加拿大：楼市过热
经济合作暨发展组织今天再次对加拿大提出警告,加拿大过热房地产市场一旦出现认真的调整,加国纳税人会首当其衝受到负面影响.
经合发展组织在两年来首次对加国经济进行大型检讨.经合组织的发言人说,渥太华应该检讨政府透过加拿大按揭及楼房公司CMHC,向地产市场提供借贷担保的方式.他指出,渥太华的做法,只会令纳税人面对更多风险.
经合组织表示，加拿大40%的人口，生活在房价高度难以负担的城市。
他补充,联邦政府应该为按揭担保设限.另外,他建议,加拿大应该改善技能训练的方式,因为在阿省和沙省能源资源丰富省份,一旦出现人手短缺,会窒碍经济增长.
报告同时批评加国的环境纪录.报告指出,阿省增加油砂生产,导致加国无法达致在2020年的温室气体减排目标.报告建议增加炭排放的税款. 本
2014-06-12 08:07 来源: 明报 作者:
经合组织促遏按揭及房屋公司担保百分比 加楼价
经济合作及发展组织指渥京政府应限制加拿大按揭及房屋公司担保按揭拖欠的百分比，在地产市场过热崩溃时保护纳税人。
经济合作及发展组织(Organization for Economic Co-Operation and Development)的新报告说，加拿大渥京政府应限制加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)担保按揭拖欠的百分比，在地产市场过热崩溃时保护纳税人。
它又说，加拿大城市地产市价高估，人们愈来愈难买房子，贫富悬殊愈来愈大。
这是经济合作及发展组织两年内对加拿大经济的首次大型调查，它多数赞扬加拿大的经济状态，也有提出一些问题。
报告特别针对地产市场，指房价慍升、大城市比如温哥华房价难以负担，家庭负债过高，如果利率上调，人们就没有承担能力。
它质疑，考虑到这些风险，为何政府还允许按揭及房屋公司，为欠款担保100%，而多数国家承担的风险限制在馀额的10%到30%之间。
报告说：「政府过度参与按揭保险，对纳税人造成更大风险，超过保证流动、有效市场必要的风险。
「为按揭保险设定垫底费，是其他保险的普遍做法，更能配合贷方利益和保险商利益，可维持稳定局面，便减少道德风险。
「在长期来看，按揭及房屋公司的保险活动可以私有化，改变政府的角色，转为担保重大灾难损失。」
前财长费拉逖(Jim Flaherty)曾考虑按揭及房屋公司私有化，渥京政府也采取措施，遏制该机构的行动，例如它最近宣布，不再承保共管柏文建筑工程、第2栋住宅。
政府担保的安全网有一定的风险，那就是借贷标准降低，因为银行获得拖欠保护。
加拿大银行最近将5年固定按揭利率，调至3%以下，财政部长奥利弗(Joe Oliver)面对压力，有人要求他出手干预市场。奥利弗淡化这种危险，他说利率下降幅度不大，「我们不相信会有大问题」。
总体来说，报告认定加拿大经济状况相对良好，今年预计增长率2.5%，2015年2.7%。但它说，贫富悬殊愈来愈大，人们难以承担温哥华等大城市的房价。
背景新闻：经合发展组织--预警楼市过热
图：爱尔兰楼市崩溃后，大量新房没能建成就被抛弃。经合组织再度警告加拿大：楼市过热
经济合作暨发展组织今天再次对加拿大提出警告,加拿大过热房地产市场一旦出现认真的调整,加国纳税人会首当其衝受到负面影响.
经合发展组织在两年来首次对加国经济进行大型检讨.经合组织的发言人说,渥太华应该检讨政府透过加拿大按揭及楼房公司CMHC,向地产市场提供借贷担保的方式.他指出,渥太华的做法,只会令纳税人面对更多风险.
经合组织表示，加拿大40%的人口，生活在房价高度难以负担的城市。
他补充,联邦政府应该为按揭担保设限.另外,他建议,加拿大应该改善技能训练的方式,因为在阿省和沙省能源资源丰富省份,一旦出现人手短缺,会窒碍经济增长.
报告同时批评加国的环境纪录.报告指出,阿省增加油砂生产,导致加国无法达致在2020年的温室气体减排目标.报告建议增加炭排放的税款. 本
